谷地徘徊，回暖尚需时日

据佑威·楼市通系统提供的数据显示：今年3月上海市均价5万以上的高端项目成交面积1.90万平方米，相比上月增长了12.2%，成交均价为71202元/平方米，环比上月上涨了2.8%；其中，四季雅苑、仁恒河滨城、绿地浦晖国际中心分别以4673、3485和1795平方米的销售量位列高端项目成交面积榜前三，均价分别为79357、50515和66513元/平方米，汤臣一品大厦、白金湾府邸和翠湖天地嘉苑以154064、111153、108337元/平方米的均价，占据豪宅均价榜三甲。由于浦东花木板块的四季雅苑和仁恒河滨城成交面积较大，浦东成为了3月上海市豪宅成交量最高的一个区。

佑威房地产研究中心陆骑麟认为：对于房地产市场最主要是由供求关系决定市场价格走势，09年至今在售均价大于5万/平方米的高端项目不下50个，而2010年4、5月份市中心静安区远中风华园、徐汇区远雄徐汇园、浦东香梅花园等高端项目开盘，高端市场势必会形成更激烈的竞争，而政府打压投资，打压高房价的信心坚定，因此高端市场回暖还尚需时日，至少要等到整个楼市的回暖后再有机会。