周均价再创新高，促调控政策再出台

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（4月12日-4月18日）上海市商品房成交面积52.4万平方米，与前周相比大幅上涨了43%，成交均价为19544元/平方米，环比前周微跌了0.5%；上周上海市商品住宅成交面积34.4万平方米，与前周相比上涨了33%，成交均价为23572元/平方米，环比前周上涨了12%。上周全市商品住宅成交再次突破前期高点，创出了新高，陆骑麟认为：在近期调控声音不断的情况下，房价再次高企，只会引起政府更为严厉的调控政策的出台。

上周上海市商品房新增供应面积为56.6万平方米，环比前周大涨了60%；全市商品住宅新增供应面积为34.6万平方米，环比前周大涨了110%。尤其值得注意的是，上周新增的商品住宅中，位于内三环的共有8个批次，总计17.1万平方米。其中囤地多年香港新世界花园上周终于推盘销售；而高桥新城的“尼德兰北岸”推出3.11万平方米的别墅，这也是09年至今继四季雅苑后市中心推出最大的一个别墅项目，据悉该项目开盘当天就取得了不错的销售业绩，可见近期的严控二套房贷款政策对于市中心自住的稀缺型纯别墅产品影响有限。