自从温总理在澳门回应降房价时说：“这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来”，我对楼市分析基本上封笔了。但早上进入某地产专业论坛，其中有一个网友表态“要想中国房价下降，只能寄希望于美国和朝鲜打起来，原因在于中国被迫卷入战争，那么买房子还有什么用”。看罢此言，甚是感慨，但仔细分析，其实包含了两层意思。一是中国房价真的太难降了，不能指房国内因素了，二是中国老百姓太需要房子了，否则不会犯天下之不为而去获取。

中国房价为什么降不了，大概有以下种种学说。

一是“货币说”，认为中国的货币印发量每年增长27%，远远高于GDP的增长，也就是人民币超发导致资产价格上涨，通货膨胀，房地产作为货币对冲物，价格必然上涨

二是“供应短缺说”，由于中国农地18亿亩红线保护，再加上地方政策垄断式供应，在土地财政的利益推动下，地价必然只涨不跌，成本最终让消费者买单，房价必然上涨。代表人物是任志强先生和本人好友陈宝存先生。

三是“投机投资说”。由于中国财富两极分化，基尼系数达到0.5(有学者认为达到了0.6)，早就超过了国际警戒线0.4。少数人拥有多数财富，很自然地配置到不动产上来，而中国在持有环节没有税收约束，继承也没有遗产税，导致人们对于房产等不动产超量需要，所以有人说“房价不是由穷人说的算，而是富人说的算”。

四是“保障缺失说”，中国住宅分配改革11年以来，政府只顾收钱，而在保障房建设方面没有作为，导致所有的需求都通过商品房一个途径来实现，加剧供应不足。

五是“城市化说”，中国目前处于快速城市化过程中，每年以1%的速度增加，城市化发展的必然导致对房子的需求增加。

总之，在土地供应不足的前提下，保障缺失、投机盛行、城市化刚性需求越来越强，再加上货币超发，原因种种，最终导致房价如同脱缰的野马，一发不可收。

任何事物物极必反，最后唯一影响房价下降的原因就是无房者的愤怒，所以便有了“寄希望于美朝战争”的极端想法。这种思潮任其发展，后果不可想象，所以国十条、国五条也算是顺应民心，打压房价，但冰冻三尺非一日之寒，降房价谈何容易。

房地产根本出路在于我们应调整发展观念，“保8”发展观是不是绑架了国策？发展真的能解决所有社会问题吗？是否非得要依靠房地产这头疯牛来拉动经济？住房双轨制是否能够真正贯彻…