怪不怪？江北楼盘全在涨，这家楼盘不涨反降500元/平米
开发商为筹钱拿地，不惜“贱价卖子”
本报记者 李子墨
    自从雅居乐在江北拍出7813元/平米的楼面地价以来，同时借着地铁3号线、地铁10号线将于2014年青奥会前通车的重大利好，江北绝大多数楼盘都在跃跃欲试想要涨价。
    尽管在严厉调控下市场不允许大涨，同时物价部门也通过严把“核价关”，不准楼盘大涨，导致江北楼盘并未明显跟涨，但多数楼盘仍然悄然将房价上调100元-500元/平米。

多数都在涨，这家却喊降
    记者挨家楼盘采访发现，桥北楼盘金城丽景的均价已涨到8000-11000元/平米，是江北各家楼盘中涨幅最大的。另外，天润城均价小幅攀升到8000元/平米，威尼斯水城均价攀升到8500元/平米，并且这两家楼盘的购房折扣有所减少。
    而昨天记者采访发现，六合的荣盛龙湖半岛，均价由此前的4800元/平米，涨到目前的5000-5200元/平米，涨了200-400元/平米。开发商也承认是因为板块价值提升、购房需求旺盛，所以小幅涨价。
    挨家采访下来，记者发现江北多数楼盘都在小涨，或以减少优惠等方式暗涨，目前绝大多数楼盘均价都在7800元/平米以上，7800元/平米以下的房价几乎绝迹。
    而就在江北多数楼盘涨价之际，雅居乐地块所在的江浦板块，一家楼盘昨天却喊出降价500元/平米促销的口号，并且将部分房源降到均价7500元/平米，比雅居乐地块的楼面地价7813元/平米，还要便宜313元/平米。这个异常的举动震惊了那些涨价的开发商，也吸引了许多买房人的注意。

降价后比雅居乐地价还便宜
    记者了解到，这家楼盘就是位于浦口区江浦街道象山路的钱塘望景花园，是个已经开发多年的成熟楼盘，有江浦实验小学、江浦高级中学等学区。昨天，钱塘望景花园推出“年末感恩回馈”，宣布在售的130套房降价促销，户型为90平米两房和110平米三房。
    其中8幢、10幢、12幢由原来的均价8700元/平米，降到8300元/平米，直降500元/平米。13幢、14幢由均价8500元/平米，降到均价8000元/平米，直降500元/平米。15幢均价7800元/平米，降到7500元/平米，降价300元/平米。
    除了直降300-500元/平米以外，钱塘望景花园还推出一次性付款9.7折的优惠。15幢房源降价后一次性付款，最低均价只要7275元/平米，堪称江北“谷底价”。一套110平米三房原价85.8万元，现在一次性付款只要80万元，直接省了5.8万元。

“医得眼前疮，剜却心头肉”
    由于此前已有几十个业主以原来的房价，在钱塘望景花园买房，开发商决定一视同仁地补偿这些老业主，使得他们也享受到降价的优惠。
    开发商介绍：“已交定金但还没签合同的客户，在签合同时直接减去一部分总价。已签合同的客户，直接变更合同价，或减少银行贷款额，或现金返还。”
    许多老业主听到这个消息，很高兴，“白捡了便宜”，省了一大笔房款，比如一套90平米两房直接省了4万多块钱，一套110平米三房直接省了5万多块钱。
    那么，缘何钱塘望景花园在江北其他楼盘纷纷小幅涨价时，选择降价？开发商方面的一位负责人坦言：“公司最近要拿地，需要一笔资金，因此我们选择降价促销。”
    “开发商这是医得眼前疮，剜却心头肉，但在客观上给买房人创造了一个低价买房的机会。”业内人士分析，开发商降价500元/平米之后，最低7000多元/平米的价格已使得钱塘望景花园成为江北性价比最高的楼盘，预计这130套房将在一个月之内卖光，届时将给开发商带来1亿元资金的回笼，开发商达到筹钱拿地的目的，买房人也以较低价格买房，这是“双赢”。

价格坚挺：
江北其他开发商称不会跟着降
    钱塘望景花园昨天宣布降价500元/平米，给了那些不断涨价或酝酿涨价的江北楼盘，以当头一棒。多家开发商都表示，没想到在雅居乐高价地块、地铁3号线、10号线等利好的支撑下，江北还有楼盘会在这个时候突然跳水。不过，听说钱塘望景花园是因为开发商要筹钱拿地，所以降价促销时，又觉得可以理解。
    “钱塘望景花园只是降价500元/平米，降幅比较小，而且只是针对130套房来降价，推房量比较小，所以对整个江北楼市影响不大。应该不会有其他开发商跟着降价。”桥北一家大盘的营销负责人表示，江北房价集中在7500元-8000元/平米左右，仍然属于南京楼市价格盆地，适合刚需的买房需要，受调控影响较小，同时片区利好不断，所以房价应该会保持坚挺。