中央政府9.29二次调控措施出台仅半月，中间还隔着一个国庆长假，就已经有十个城市推出了以“限购”为主要措施的调控办法，一改过去历次楼市调控中地方政府相互观望，甚至阳奉阴违的做法。

实际上，限购措施并非新招，在今年4.17楼市新政中，“房价过高、上涨过快”的地方就被要求采取临时性限购措施，但之后只有北京出台了相关办法，其他城市并未跟进。而这次我们看到，除了京、沪、穗、深这几个公认的一线城市外，福州、厦门、南京等城市也自动对号入座，颁布了限购令。那么，地方政府缘何变得积极主动、如此青睐限购令呢？

在4.17新政后，笔者曾写了一篇《本轮调控将速战速决》的博文，该文引起了不少关注，也是当时有代表性的观点之一。笔者认为，由政府创造的我国房地产发展模式及其对宏观经济的影响，在相当长的时期难以根本改变，所以政府的调控主要是战术层面的，旨在控制房价的涨幅。而发展商和购房者在经历了08、09年楼市的戏剧性变化后，对房价长期看涨的预期空前一致，这使得楼市只进行一个较短的调整时期成为可能。笔者当时预期，调控会使房价短期下降，年底前后房价见底，政府也可在明年两会上对房价问题有所交待。

然而，也许是需求太过旺盛、也许是过往楼市调控的示范作用太过强烈，再加之国内外经济形势的变化，楼市在4.17新政过去仅仅百日就迎来了回暖，比笔者的乐观预期来得还要快。眼见楼市回暖，房价反弹在即，中央政府为既定目标不得已再度出手，而手段更简化为行政化的限购、限贷。这种明显违背市场规律的手段恐怕政府自己也未必相信它的效果、不愿展望它的前景，这充分反映了政府在当前异常复杂的经济形势下所面临的两难选择，情急之下，只能先用一些“扬汤止沸”的临时性法子了！

话题似乎绕远了一点，在这样的背景下，地方政府的积极表现就不足为奇了。

首先，在房价问题上有所作为是政府的目标，为此不惜动用行政手段、使用问责制，这对地方政府或者准确地说对地方官员当然是有震慑力的。与中央保持一致，执政为民，地方官员也应该有这样的觉悟。

其次，比起加大土地供应、加强市场监管、加强保障房建设等措施，限购措施实施起来最简单、成本最低、时间最快，当然也就容易决策。

再有，限购措施从提出就带有临时性标签，实施起来政府是收放自如，操之在我，不怕先试一试。

最后一个原因，地方政府可能是不愿意说的，但却可能是最重要的。限购之类的措施，虽然对政府当下税收有所影响，但并未伤及土地财政，不过是把购买力延后一下，甚至是积聚一下，土地收入、房地产税收依然有保障。而如果房价上涨过快，引发泡沫或其他乱子，岂不得不偿失！

所以，对于限购一类的既能带来好名声、引起广泛关注，又容易实施和控制而对自身影响不大的措施，地方政府自然是何乐而不为呢！

但是，仅有限购是远远不够的，政府在老百姓的住房问题上应该有比控制房价更大的作为，让全民分享房地产发展的红利可能比控制房价更重要！