虽然来到上海没有多久，但是我对上海市场的肯定和信心指数极高。这一年其实有很多机会。对于购房者来说，房源增加房价稳定，这段时间非常适合购房。对于卖家来说，虽然短期楼市可能还会出现震荡，但整体市场还是值得看好。而美联物业本身，也将在这一年大展宏图：在条件和市场允许的状况下，我希望公司在上海的门店数可以再增加10-20家，达到一个比较大的突破。

看市场：

“买家开始“追价”，短期可能震荡，长期继续看好。” 

    今年的楼市“小阳春”表现得十分明显。美联物业有统计数据显示，3月全市二手房带看量虽环比2月上升15%左右，成交量小幅上扬。传统的居住板块比如闸北大延长、虹口四平、杨浦江浦、普陀长寿等买卖成交活跃，甚至已经有买家开始“追涨”。不少业主对后市信心有所增强，优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳。

    起码在7月份之前，这波回暖还将持续。而就4月初的成交情况来看，目前沪上二手房市场的成交情况相当理想，成交量还有上升的空间。按照往年的经验，接下来的4、5、6月份都将是市场的旺季，购房人群很多。而到了7月份以后，市场可能会出现震荡。届时，价格也可能会出现小幅的回调，但是回调的幅度将相当有限。

    其实，从全国的二手房市场来看，上海近期成交量的放大并不过分。在北京，二手房成交量已经翻了一番，在深圳，成交量的增速也快过上海。和这些城市相比，上海的楼市表现得更为稳当。因此，即使会有短期震荡的话，相信也不会太过严重。成交量和成交价格都应该是在一定的范围内进行浮动。至于回调周期，则还要看经济大环境的变化，因此很难预测。但是可以肯定的是，上海的楼市具有长期发展性。我对于上海楼市相当具有信心，一方面，世博会的召开将在一定时间内对上海楼市起到极大的支撑作用。另外一方面，作为一个国际金融城市，上海的租赁需求十分旺盛，买卖需求也长期大量存在。就这两点而言，上海不可能没有市场，没有成交。

出对策：

“增开门店10-20家，我们比其他公司有更大发展空间。”

    由于看好上海楼市的发展，美联物业已经开始部署在上海增开门店的计划。

    如果经济大环境和市场情况允许，美联物业将在2009年有一番大动作，加快增店布点的步伐：上海市场饼大，分的人也不少。为了争取更大的市场份额，增加门店数量，形成规模经营势在必行。2009年是市场的一个调整期，也将是美联物业的一个调整期。我希望在2009年，我们公司能够增开10-20家门店。尤其是在一些比较繁华的中高端区域，要把门店铺得更开做得更好。

    除了计划开店布点，增加人才储备也是美联物业正在为未来做的一项准备。美联物业在近期正在通过内部晋升、人员培训等方法提升员工素质，以配合公司随着市场变化进行更加合理的结构调整，虽然我们公司目前的门店数量并不算多。因此，我们有更大的空间去扩展，这是其他的一些大型中介公司所没有的优势。金融危机对于房地产行业来说，其实也是一次洗牌的过程。如果这个机会把握好了，就能脱颖而出，占据更大的市场份额。

    其实，不仅仅是对于中介行业，2009年对于买卖双方也都是个机会。就是看你是否能够把握。对于买家来说，目前的市场房源挑选余地大，价格也相对稳定，这段时间非常适合购房。而对于卖家来说，虽然短期楼市可能还会出现震荡，但就对于后市的判断而言，整体市场还是值得看好。对于楼市的买卖双方，我觉得应该秉承着鼓励的态度，希望彼此都能够好好把握机会，在2009年实现共赢。

文字来源于——4月24日新闻晨报