“父母埋单推涨房价”是悖论

继“丈母娘需求推高房价”后，又一名专家对房价居高不下提出了新观点。17日，国家统计局总经济师姚景源在“清华大学中国与世界经济论坛”上表示，两个青年结婚买房，是双方父母掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。自己不掏钱，一点不心疼，这种为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。(10月19日《第一财经日报》)

应该承认，这些专家真是“专家”，专门盯着房子而看不到其他任何东西的家伙。请问，丈母娘只有房子需求而没有其它需求吗？父母只帮孩子买房埋单而不为其它东西埋单吗？抑或，丈母娘确实只有房子需求，而父母也只为孩子买房埋单，其原因是什么呢？是中国的丈母娘和父母脑子出了问题，集体偏执，还是另有原因？丈母娘的需求出了问题，孩子们怎么也都跟着傻了？父母只肯为孩子买房埋单，那么孩子们自己呢？难道中国人民币都有规定用途，只能买指定的东西，父母帮着买了房子，自己的钱就不能买别的？

众所周知，中国的房子一直在大幅度的涨价，钱存在银行，或者买其它的东西，老比不过买房子划得来。笔者前几年6万买一套商品房，转眼5年不到，如果我愿意卖的话，至少可以卖20万，白住着不说，投资什么有这么赚钱？所以，中国老百姓都不是很聪明，但傻子也明白的道理，房子一定得买，晚买不如早买的道理，他们也明白。丈母娘们不傻，女婿买不起今天的房，就可能更买不起明天的房子，所以要结婚可以，得有房子，免得我女儿跟你受罪。父母乃至祖父母资助购房，也不傻，是看准了如果让孩子自己解决房子问题，那么整个家庭就会吃亏。

我老说是因为房子要涨价，所以丈母娘和父母才会这样关心房子，那么有人就问了，房子为什么老涨价呀？难道是因为有人炒？当然不是。房子之所以有人炒，是因为炒房能赚钱。涨价是有人炒的原因，而不是结果。从短期看，炒房影响房屋正常供给，但从长期看，炒房的人最终都要靠卖房赚钱，最终都要卖出去。从长期来看，象任何产品的价格一样，决定房价的因素只有两个，一是需求，一是供给。在社会不免费提供住房的情况下，老百姓要想不露宿街头（这还不一定是允许的），必须有一块或大或小能遮风避雨的地方，因此房子的需求有一定刚性。当然这不是说，价格不能影响需求，价格太高，人们只能选择住小点，条件差点；价格便宜的话，可以买大点，条件好点。目前，中国还有很多农民工工作2、30年也没在工作所在地买个只砖片瓦，要说潜在需求，中国未得到满足的住房需求大了去了。再说供给，中国土地和城市规划的权力都控制在地方政府的手里，别看这个开发商那个开发商，他们之间是有竞争的，能在多大程度上影响供给？开发商垄断定价，他们自个能有这个能力？无非是投资人追求利润的自然本性，让高价从他们的口中说出来而已。指责开发商黑心，就像指责羊儿太贪吃，让草原变得荒漠一样荒唐！房价过高，根子是政府行政垄断！房子需求方是广大老百姓，他们之间是存在竞争的。开发商囤地囤房，完全与炒房团或其它人一样，只是预期到房子要涨价！正是因为房子供给不足，我们很多朋友，特别是所谓的农民工朋友们，都没有房子住。

正如姚景源所说，“在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套房子，可中国一年收入也就只能买几平方米”，中国的房价高得有点离谱。按道理说，解决老百姓的民生问题是政府的责任，可中国地方政府为什么会这么不顾民生呢？老是说，这确实不能完全怪他们，而是“土地财政”的恶果。地方政府要出政绩，甚至正常运行，就必须有钱，可钱从哪里来？税收是一块，可不能随便调呀，不怎么受控制的土地转让金就成了一个重要来源。解决房价问题，一个是要解决土地和规划权垄断问题，而这个问题涉及到体制问题，在短期内解决几乎是不可能的，另一个就是将全民所有的土地收归“全民所有”，切断地方政府的土地收入，这个问题解决起来可能简单点，关键是如何如何解决地方财政问题。只要切断了土地与地方财政之间的关系，地方政府可能立马就变成买方的同盟军。降低房价，就可以降低本地的生活成本，改善民生质量，有利于吸引外来人才和投资呀。