我认为，由于国家调整部分地区工业用地出让最低价标准，全国工业地价可能出现部分地区向下调整的空间。目前，虽然信贷政策有由上半年的“升中求稳”向“稳中有升”转变的趋势，但由于各地区土地市场供需情况差异较大，居住用地的地价水平回升幅度是否有所收窄尚难预料。

       根据国土资源部最新数据，今年前三季度全国建设用地供应总量18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，工矿仓储用地供应7.2万公顷，同比增加46.1%；房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%；其他用地供应5.2万公顷，同比增加32.5%。

        尽管土地供应量增幅如此，但自年初以来的土地争夺热度却并未有丝毫降低的迹象。尤其以一线城市为甚。广州被收回的科学城地王29日重拍，起拍价20亿，经过101轮的激烈争夺，最终以43.41亿为番禺雅居乐所得，楼面地价达7074元/平米。该地块引来了包括广州中信华南集团、番禺雅居乐、增城碧桂园联合体、保利集团联合体的争夺。

         从10月27日到12月10日，广州将出让8幅住宅用地，用地面积达67.5313万平方米，远超前三季总共出让的用地量。如果加上10月20日已出让的琶洲村地块，广州第四季度出让的住宅用地将达到天量的91.2985万平方米，接近百万平方米水平。天量推地本应降低地价增值预期，降低开发商的拿地热情，地价也应该顺势而降。不过现在市场各方并没有这样看。

      据羊城晚报报道，和全国其他众多城市一样，广州前三季度实际出让的住宅用地和全年计划有很大的差距。中原地产研究报告显示，截至今年9月底，该机构监测的12大城市中，仅天津、武汉完成今年的居住用地计划。而广州、深圳、南京和长春的居住用地供应尚不足全年计划供应量的30%。今年前三季度广州出让的住宅用地面积约为48万平方米，只占全年计划2.5平方公里的19.2%。既然和全年计划还有巨大差距，那么就只有在第四季度加大推地力度，南京、长春等城市同样如此。广州10月20日出让的琶洲村地块，用地面积就达到了约24万平方米，而接下来，还有约68万平方米的住宅用地陆续推出，两者相加接近百万平方米，约占全年计划的37%。如果全部土地都能成交，今年的计划将完成56%。但这也比比去年要好得多。前三季度，在房地产市场大热、土地供应量少的情况下，地价频频被抬高，全国地王不断刷新。特别在9月份，地价上升更快，中原地产研究报告称，12个被监测城市9月居住用地的楼面地价为4201元/平方米，较前12个月的月均值翻了一番。

        北京是另一种情况。针对今年第三季度土地市场交易活跃、地价有所上涨的势头，国土部门在全年供应任务基本完成的前提下，决定在10月份放缓土地供应节奏。近一个月来，北京土地市场上几乎没有正在交易的住宅、商业用地，土地供应出现“断顿儿”。进入11月之后，国土部门仍将加大住宅用地供应力度。“目前已经完成上市前准备、择机上市的土地约有40块，总面积约700公顷。今年还将有至少100公顷住宅用地上市，希望可以起到保证地价、房价总体稳定的作用。

       对企业而言，拿地策略是与开发策略、推盘策略紧密相关的。应此，年底这段时间是观察明天上半年市场发展变化的关键时刻。