房价浅谈
近期，有关房价的预测层出不穷，不乏知名学者、政府官员的精辟见解，相当的精彩。但对于持币观望的买房人而言，更有了举棋不定、愈听愈醉的感觉。
作为业内小弟级人士，关注这些方面不少，耳暄目染有了一些自己的看法，今天写出来供大家评点。
一、 中国的房价应该为市场所操纵
房地产在中国的成长还算是初期，虽然发展形势是百花齐放、波涛汹涌，但国家相关的政策跟进显得慢了半拍，因此，目前国家在过程中的政策性控制很有必要。
我们的市场经济的杠杆作用受到政策的影响不是很纯洁，因而在一个时期的成熟提纯后，房价完全在市场经济的操纵下，哪个时期的国家政策只能起到引导辅助作用。
举个中国人很有感情的事例，80年代前后实行的计划生育，一段时间，政府严防堵抓，其控制的效果并不好；经过二十多年的经济发展，情况大为转变，应运而生的有了所谓的“丁克一族”，房地产也同样，市场化程度高了，经济物质水平上去了，人有住房会降低对房地产的兴趣，供需关系的平衡使卖放市场变为买方市场，从根源上使房价趋于理性。
二、‘土地使用费影响地价甚微，不会引发涨价’理论纯属掩耳盗铃
对于这类解释，笔者有点疑问，从经济学的角度看，供求关系决定价格，二者互为制约，这点不假，但是现在的国情是市场经济进行时，而不是完成时，有各放各面的影响存在其中，并且这与现在土地转让的实际情况不大符合。
众所周知，国家为了增加财政收入以及行政划批过程中的暗箱操作造成的国有资源流失，实行了招、拍、挂的新政策，眼下的情况是土地在没有标准的疯涨，而做为房地产商来讲，在规划容积率受限的情况下，开发面积一定，土地成本越高，分摊进入房价的越多，房价在这种情况下如何能降。
来看看济南的房价，济南市现有大大小小房地产公司300多家，竞争相对激烈，笔者学校的土地售价接近500万/亩，而且规划使用用途为住宅，初算建安成本接近4000元/平方，在利润最大化的驱使下，天真的想象暴利的行业成为慈善行业，赔本赚吆喝是不可能的。
因此，我认为中国房价的总体趋势是上升的，当然不可否认一些大城市的房价泡沫成分太大，期间，政策应充分发挥引导房地产走向受市场经济控制的作用，而不但但是围堵禁令，治标不治本。