2008年随着国家的宏观调控政策的出台，住宅市场转冷，商业地产市场也随之受到影响，主要特征为刚拿到地的项目延缓开工，开工项目的工程放缓，即将开业的项目则推迟开业。特别是前几年放量过大，新增项目的数量较少，今后两三年主要以消化原来的老项目、存量项目为主。因此乔崇国认为，2009年商业地产的市场形势应是波澜不惊，比较平缓，没有什么大起大落的情况出现。估计到2010年春节后能出现回暖迹象。

零售业自2008年下半年以来已经开始自救，君不见各地商场和卖场此起彼伏的降价声，很多本该出口全球的货物被退回，只好在国内消化，肯定给零售业带来冲击。并且已经影响全球零售业及各大品牌在京的开店计划。那些在2009年预计开业的商场/shopping mall已经在招商上遭遇困难。实例有证，北京有三个项目的开业时间已经一推再推了。

此外，对于2009年商业地产代理机构市场的发展情况，乔崇国认为将出现以下趋势：

1、新项目减少，主要以做老项目的调整工作为主。

2、大品牌开发集团对商业公司的并购增多，开发商“抱团取暖”，商业公司开始“靠大树”过冬。有时做得好不如嫁得好。

3、新公司诞生比例减少，现有的一部分公司过不了冬天而遭遇出局命运。

4、同行之间的合作和并购的案例肯定增多。■