今年的房地产开局很有意思，我最近也在思考了几个问题，也是地产企业面临的问题。 　　面对市场的变化，企业如何适应 　　最近宏观政策的出台，市场反应很多，意见不一。但是作为政府的出台的宏观政策它的效应什么时候能显现出来呢？这中间必然会有个时滞，我想不是一年半年，是需要有一大段的时间来显现出来。但就目前而言，最为现实的问题就是谁来为这些政策买单。如果换个角度探讨买单的问题，就是企业如何应对新的形式。这么多年做房产的经历，我们都意识到房地产企业生存和发展的问题是这个行业的永恒主题。就整个市场的发展历程而言，未来走势还是非常清晰的，产品是越建越好，设计是越来越精细，总结下来还是差异化，产品的精细化问题，这是未来地产企业发展和生存的必需。 　　同时，政府宏观政策的每次调整，都会改变行业发展的一些游戏规则，作为房地产企业是必需面对的。但市场还是有着它最根本的规律，不会因为一个政策而产生剧烈的变动。对市场经济而言，一定幅度的调整是很正常的，只有剧烈的波动才是真正的不正常。因此，对于企业来讲，或者说对于大舜天成来讲，更多的是如何完善自身的调整，如何明确自身的长远发展战略，构筑企业的竞争优势，在动态调整自身的同时去适应变化，市场的规律就是如此，适者生存。 　　看清市场的规律，我们才能找到正确的方向 　　我觉得中国经济走到今天，还是在规律下进行的。可以看一下我们的股票市场，今年已经两月份出现了最低，是什么原因呢？我翻来覆去地思考这个问题，发现其根源在于我们的流通股出不来，都是法人股。国家控制得太多，所以它的总量和整个中国经济的总量就差得太远了，占国民经济总值的30％还不到，而美国可以达到150％，其他的发达国家在100％以上，所以我们的股市反映不了真正的市场信息。但是，就像大家说的，房子涨了，车子降了，股市坏了，这些表象的背后存在着诸多原因，加在一起便传达了某种规律，一种市场的规律。 　　现在大家都讲经济指标，就像以前人们选车多是讲气派，讲身份。现在呢？除了气派和身份以外，还要考虑经济指标。为什么呢？因为人们都会算帐了，社会发展的结果，变化的结果。现在很多人都关注房价，但究竟该如何去评价呢，存在某种规律吗？思考了很久，答案是存在的。比较一下欧洲房地产市场我们就很清楚了，从2000年到2004年，欧洲股市的走势和房价的走势是相反的，而就在这个结点上，中国股票市场和房地产市场也出现了这样一种关系。再早一点，我国最早对外开放的城市深圳，当其股票市场处于上涨期的时候，其房地产市场没有发展起来，而当股票下去的时候，它的房地产市场才真正发展起来，这就是所谓规律的外在表现。 　　只有把握住规律我们才能坚定信心的走下去，企业才有明确的未来方向。这个必需得明确，我们不可能去阻碍政府政策的施行，只能以不变应万变的态度指导我们的行为。也就需要企业有明确的竞争方向和长远的发展战略，大舜天成必须进行这方面思考和对自身的调整。这种思想上的先行最终会形成我们企业自身的竞争优势。在一定条件下，它会表现出来。比如说一座城市，其地产市场的容量是一百万，如果大家做两百万出来，城市的需求增长和开发量没有适应，彼此间的竞争会变得非常激烈，在这种情况下，赢得机会只能是你的房子做得比别人的好。精细化、差异化，市场会接受这100万品质好的。那剩下的一百万呢？就只能进入第二轮进行消化，但是如果第二轮好的房子再出来呢，那你就在竞争中处于劣势，亏本甚至会被淘汰，这就是黄金法则。 　　发展的眼光看待问题 　　在去年的媒体上，我说房价会涨，当时大家还不同意，今天我们仍要说。今年的市场上3000元至4000元钱的房子，是市场的主流需求，只要你的产品品质没有问题，有多少卖多少，因为人们已经接受了这个价位。 　　现在市场上上涨的不只是房价，人们会关注到房子在品质上的长足进步。你可以看到，现在的房子和几年前的房子是没有可比性的，新的技术不断出来，新的材料不断被运用，房子的品质一直在上升，生活环境有了实质性的提升，因此价值当然不能和以前的房子相比了，如果盖出来的房子和以前的没有多少变化和创新，那么市场会不认可的，便宜也未必有人买单。因为社会在发展，人们对于生活的要求在提高，你的产品必须要有创新和发展，才能支撑发展中的房价。所以，终归到一点房价是个发展中的问题。 　　现在整个国家的经济都在朝着上升的方向迈进，无论是社会还是个人都在发展，收入、生活方式、价值观等等，所以我们只能以发展的眼光去看问题，去思考问题，去面对问题。背离了这个原则，很容易产生倒退的思维，这是不可以的，房地产行业更是如此。