作者文章归档：赵卓文
当中国房地产“第一”很危险
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
广州的“大一山庄”连续3年获得“中国10大超级豪宅”排行榜的第一名。引起了业界的质疑声。
这个“中国10大超级豪宅”排行榜由中国房地产联合会、世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布。
从名字上看，这个主办方都是“世界级”、“中国级”的，但把“大一山庄”又列为2011年（第八届）的第一名，确实有“收了钱就上榜”的嫌疑，难以有公信力。
当中国房地产的“第一”很危险。
“大一山庄”原来是“种鸡场地块”，在2005年土地出让时，是…
广州大发展商，开始做二手准备
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
昨晚在中山大学一棵古老的龙眼树下停车，早上一看，车上落满了碎花，才骤觉龙眼树已经开花了，广东的夏天已经来了。
13日晚国务院常务会议又发出信号，要巩固和扩大房地产市场调控成效。
2011年楼价上涨压力依然很大。“限购”今年就取消的机会微乎其微。
又有传言说，深圳楼市将“限价”。
事实上，2011年各地楼市“限价”，已是大势所趋。房地产行业内部是相当紧张。
发展商紧张的主要原因：在于资金紧张。
大发展商普遍在做三…
地方特色需要长期经营
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
4月3日-5日，清明节期间，全家人去了一趟武汉。
小儿马上就要上小学了。这次带他去了黄鹤楼、户部巷、江汉路、武汉大学、长江大桥、晴川大桥、东湖等地方。
武汉这几年有很大的发展，可看的地方多了，呆3天是不够的。
这季节，武汉最有特色的东西，是樱花。
武汉大学号称“中国最漂亮的大学”，除了有珞珈山和东胡的美景外，樱花为其增色不少。
武汉大学每年举办“樱花节”，对外卖门票，每张10元。据统计，每年过百万人到武汉大学看樱花。今年3月21日和26日，每天入校人数均超2…
买卖博弈还会持续到下半年
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
今天上午，到新塘“海伦.春天”参加了新品发布会。有记者问我怎么看今年的楼市，我回答说：2011年买房都是对的，卖房都是错的。
2011年，我不建议大家卖房，相反，可以择机买房。
如果大家关注到，第一季度各地楼市的销售量和销售价格的变化，可以发现两个情况：价格基本坚挺；楼市刚性需求依然强烈。广州上海北京等地的销售量并没有像专家预期的那样，出现大幅的下降。
“国八条”的政策号称史上最严厉，房地产市场却似乎有了免疫力。
近日，广州十大开发商搞了个…
“朝令夕改”恐难避免
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天上班开车经海印桥，看到前面一车慢慢腾腾地走，完全没有广州人开车的风格。仔细一看，车后面贴着一张标签：“新手上路。越催越慢，再催熄火。”一点办法都没有。
3月已过，广州的木棉花已快落尽。天气已全部转暖了。
最近遭媒体热炒的“地区年度新建住房价格控制目标。”争议很大。10%左右的涨幅预期，也让很多人想不明白，为何政府胆子那么小，连定一个象北京那样的“稳中有降”的目标的胆量都没有。
广州目前在建的保障房有6.67万套，2011年计划新开工8.…
10%的楼价涨幅，将成为大众预期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
根据“国八条”的规定，地方政府应在一季度末确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向公众公布。
今天已经是3月28日了，北京、上海、广州等城市仍然沉默。可见，这个“目标”多么难定。
已经公布“目标”的39个城市，基本上按照“国八条”，结合了“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，大多在8-13%之间，10%成为“中位线”。有媒体质疑，“楼价控制目标"成为“涨价目标”。
在这样的背景下，北京、上海、广州就难办了。
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“房价控制目标”考倒地方政府
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
憋了2个多月，第一季度仅剩两天了。各地政府不得不按照“国八条”的规定，出台本地区年度新建住房价格控制目标。
由于“国八条”中，明确“新建住房价格控制目标”要结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。于是，各地政府纷纷推出“挂钩”指标，大多定在10%左右。姗姗来迟的“广州指标”也不例外。
这个“年度新建住房价格控制目标”，象是管理层给地方政府出的一道考试题。从结果看，得分不多；从答案看，失分很多。
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当很多人认为“国八条”已经很到位，上半年的政策将“出尽”的时候，国家发改委《商品房销售明码标价规定》出台，“限价”大幕正式拉开。
1、 由国家发改委出台这个文件，耐人寻味。发改委是个主管计划和统筹的部门。对商品房“明码标价”这样具体的问题，不是由住建部发布，也不是由物价局发布，只能说明一个问题：房价，已经是个“重点”问题。中央管理层规范市场、抑制房价的决心是很大的。未来几个部委继续联合出台一些“爆炸性”政策的可…
开发商打破“四高”，楼价就可能降下来
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天分别接受了广东电视台和东方卫视的采访。
今天谈的都是热点问题：一、2011年开发商负债情况分析，开发商会不会因为资金紧张而降价？二，目前市场“量跌价稳”，开发商是否应该示弱，楼价有没有下降可能？
我主要谈了如下几个观点：
1、2011年开发商资金紧张已成定局，因为资金紧张而采取降价将是大概率事件。
过去几年，由于市场兴旺，开发商大多采取了激进的发展策略。2010年全国房地产投资额高达57557亿元，同比增长达33.5%。
2010年开…
发展商应作一个让步，降低两个预期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
3月18日下午，在广东省房地产协会《2011广东房地产蓝皮书》发布会上，我作了一个发言。
1、2011年房地产开发商应该懂政治，作出一个让步：楼价的让步。降低两个预期：对利润的预期和对企业发展速度的预期。
2、2011年开发企业适宜选择三个策略：全国发展策略、二三线城市拓展策略、性价比优先策略。
3、2011年开发商在产品选择上应该“退二进三”：退出投资型产品（尤其是投资类公寓、投资类酒店产品）、退出普通中小型住宅产品，大力发展高端…