作者文章归档：赵卓文
卖楼炒股并不明智
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
最近朋友圈中不少人看淡楼市，逐步将资金转移出来，卖楼炒股的案例在增加。
我的意见是：卖楼炒股并不明智。
股市和楼市的机制不同，赚钱方式也有很大的不同。
股市机制有缺陷，是人尽皆知的事实。广大股民十多年来，无法从股市盈利。说明这个游戏规划有问题。2001年，沪指已经是2100点，到2011年，沪指还是2000多点。要从股市赚钱，不懂规则不行，没有内部消息不行，没有雄厚财力不行。老股民“赔多赚少”的现实，让“股市好做”的说法不攻自破。
最近，深圳大学…
内地房地产业亟需给富人留投资空间
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
内地豪客香港买楼，出手阔绰。
惠州一个28岁少妇3.45亿港币买下一套豪宅，重庆神秘富豪安晋辰，以5.47亿元买下了香港浅水湾一处高档物业。
这些新闻很轰动。当事人却很低调，再三强调自己“家境只算中等”。看来，境外投资房地产的人群中，他们并不算“最有钱”。
据招商银行发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万。这部份人持有的可投资资产规模达18万亿元。在该报告受访者的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。千万身家的富…
广东地区住宅户型出现标准化、个性化与微型化的趋势
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
5月12日，我在惠州讲了一个课，题目是《2011户型设计和产品创新》。有约1000人来听课，场面很大。讲完课，送书100本，一抢而空。
这次讲课我主要结合了案例分析，讲了如下观点：
p 广东地价水平快速上升，开发成本增加，容积率不断提高。
p 产品供应结构失调，住宅比重过大，商业、写字楼开发不足。
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政府议价能力下降，未来土地成本将急升
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
最近，广州媒体披露越秀地产拍卖得到的番禺地块，被农民集体干扰。“八旬老人跪地要求退地王”。一时闹得沸沸扬扬。
番禺“地王”事件，绝对不是一个简单、孤立的案例。同创卓越公司这二年在全国策划的多个“地王”项目，都遭遇了“政府卖了地，农民守住地”的尴尬局面。
在这一场博弈中，开发商没有任何关系。政府和村民的利益瓜葛，却甚为棘手。
从法律意义上看，政府已经征了地，经了补偿款，土地已经变了性，农民是没有权要求追加补偿的。
问题在于三个方面…
城市人口激增，地价楼价上行
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
全国第六次人口普查数据出炉，广东省常住人口为104303132人，10年间，增加1788万人，平均每年增加178万人。
广东户籍人口为8500万人，比10年前增加1027万人。
广州常住人口为1270万，也是官方公布的历史上常住人口最多的一次。
事实上，人口普查的结果，虽然精确到个位数，但城市常住人口只用难免有漏登记部分。有研究表明，广州常住人口已经突破1400万。
广州市领导还曾透露，未来10年，广州计划控制的新增人口为300万人，每年…
5月楼市没有做空的理由
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
拉丹死了，国际大宗商品价格降了。上周，国际油价急跌，纽约期油累计下跌14%至98美元/桶。伦敦金上周暴跌5%，至1482.22美元/盎司。白银价格更是狂泻，一周跌去25%，目前只有33.85美元/盎司。
资本市场作用的结果，大抵是大起大落，很难用简单的供求关系来解释。
“五一”后，广州楼市基本保持“僵持”态势。
一方面，销售量比预期的好。4月份，广州一手房成交达到66万平方米，每天成交200套。这个成绩，比预期的好。楼市刚性需求依然旺盛。
…中国房地产是否需要反暴利？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
四月份房地产数据公布，全国大中城市房价普遍坚挺。有消息说，国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，合理控制开发商利润，以使商品房价格能够回调到在合理水平。
中国房地产行业是否存在暴利？
因为国内代表性大型房企基本上是上市企业。根据上市房企年报，可以直接判断房地产行业的盈利水平。根据2010年年报披露的数字，上市房企其除去税收、管理成本，净利率16%左右，明显不属于“暴利”。
2010年部分上市房地产开发企业利润情况
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企业名称 |
企业占全国商品房成交额比例 |
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后亚运时代番禺楼市坚挺
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
4月22日-23日，参加了由《番禺日报》和广州市房协组织的“广州新中心城区金牌名盘”评选活动，看了星河湾、雅居乐、尚东尚筑、金海岸花园、庄士.映蝶蓝湾、亚运城、福海山庄、海伦堡流金岁月、金沙湾、翡翠蓝湾、南沙海景城、南沙奥园等楼盘。
1、 后亚运时代，番禺楼盘价格非常坚挺。普遍有20-30%的涨幅。星河湾海怡半岛价格已突破3万元/平方米，流金岁月价格达到2.6万元/平方米。尚东尚筑、金海岸等价格都在1.5万元/平方米以上，连南沙海景城的价格也达到7600元/…
广州完全没有必要搞“限价”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
继广州的增城、从化传出对楼盘“限价”的消息后，据说深圳将从5月1日起正式对新建商品房进行限价。原则上今年所售项目涨价不能超过去年均价的5%。
中央“考核”地方，“年度新建住房价格控制目标”把大家搞得很狼狈。地方政府无奈之下，祭出“限价”狠招，管理一步到位，2011年楼价控制目标万无一失。
增城、从化属于小市场，“不限购”后消费力突然爆发，价格容易失控，搞“限价”容易理解。
深圳属于土地资源特别稀缺的地区，供求矛盾突出，投资炒楼风气极盛，在2011年搞…
“限价”让所有人成为输家
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
昨天晚上的足球赛打得激烈。皇马虽然技术稍逊一筹，但教练布置的战术对路，最终1:0获胜。巴萨虽然控球率达到8成，还是无可奈何。
皇马主教练穆里尼奥是个“狂人”，夺冠后称自己“就是喜欢夺冠军”。
事实上，在功利主义泛滥的今天，什么东西都是看个结果。如果能拿个冠军，搞稳守反击，踢得难看一点，又有什么问题？
昨天，我去从化参加了广州市房协组织的《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》。
在会上，听到的信息是：从化还是要搞“限价”。
广州的增城和从化地区，2011年不搞“限购”，但也制定…