春光明媚，人们陶醉于湖光水色。
江边湖畔，找到春天的影子。
大江是武汉的澎湃，大湖是武汉的动人。江与湖，是武汉人生活的日常。
地铁、商场、学校可以复制，大江大湖则是不能复制的自然资源。
百湖之市武汉有名的湖，从东湖、南湖、汤逊湖，到沙湖、严西湖，西北湖，不胜枚举。从飞机上俯瞰武汉，大江穿城，湖泊点缀，还能看到云梦泽的轮廓。
这些湖的环湖区域，多是高端住宅、别墅。美丽的湖景，已被爱湖之人所收藏。这些湖是摩登的，而有一种湖是原生的。其中之一就是黄家湖。
最近两年，她走入武汉人的视野。
01
黄家湖，原本是一个普通的小渔村，杂草丛生、人烟荒疏、野鸟栖息。因为村民姓黄而得名。
2005年的黄家湖畔，还是丘陵、沼泽。四所高校的到来，彻底改变了黄家湖。大学城，是黄家湖的1.0版本。在黄家湖边，看牡丹绽放，观荷塘月色，赏八月桂花，闻腊梅暗香。这是黄家湖学子的记忆。
他们曾经在这里生活四年，看的最多的风景，就是黄家湖。他们的青春留在了黄家湖。此后，十几年时间，黄家湖等于大学城，近十万人在这里求学。
直到2019年，世界因为一座军运村，知道黄家湖。军运村，是武汉的一张世界名片。109个国家，9308名运动员，在军运村生活。
武汉这么大，为什么军运村选址黄家湖？
黄家湖，泼墨是绝世好画，成曲是天籁之音。与奥运村、亚运村、大运村的选址一样，首先考虑的是风景。这里碧波浩渺，水光粼粼，交通便捷，30分钟内能达到武汉34处比赛场馆。
因为军运会的举办，地铁8号线，提前通车到黄家湖。这是三环外较早通地铁的区域之一。同时，城市级主干道、双向八车道－黄家湖大道开通。
从开工到交付，短短三年时间，军运村的粉墙黛瓦，彩绘门楣，拱门水榭，洋溢着清雅脱俗的东方神韵。同时，建成了黄家湖湿地公园，如今成为周边老百姓的惠民公园。
至此，武汉楼市诞生了军运村板块，黄家湖成为城市中心的湖。军运村，也成为黄家湖的2.0版本。
黄家湖周围是10多所高校，右侧不远处是，江夏永旺，背靠多个产业园区，面向武昌。
未来的黄家湖的红利，在于地铁小镇的兑现。这个小镇是以行政科研、人文环境为主题，也是六个地铁小镇最靠近主城的一个。建成之后，区域的商业等配套将更齐全，整个黄家湖的城市界面将更靓丽。
从1.0到3.0，黄家湖快速生长，20多万人的新城里，再也没有当年小渔村的痕迹。而这片湖，成为黄家湖板块的人文生态的中心、都会生活的中心与湖畔圈层的中心。
02
最近两年，长江右岸最热的两个买房区域：一个是光谷，另一个是黄家湖。
很多人买黄家湖，是因为军运村的城市配套、地铁盘的便捷，或者是因为房价相对便宜，还有一部人是单纯喜欢黄家湖。
原来买黄家湖的，多是南湖的改善与新武汉人。如今买黄家湖的，从光谷到武昌，从江夏到白沙洲，从武汉四面八方而来。
每到年末盘点时，黄家湖的刚需项目，都是武汉的销冠。在低密度住宅项目销售排名中，黄家湖也是第一。如今的黄家湖，是有地铁的黄家湖。坐地铁8号线，到街道口换乘2号线，半小时就能到光谷。
与买房人的聊天中，发现他们对黄家湖有两大误区：一是认为黄家湖的发展，靠地铁与商业；二是认为黄家湖的中心，在黄家湖大道两侧。
从当前的视角分析，这两大点，好像没有错。如果从黄家湖的未来与城市定位看，地铁与商业，是黄家湖发展的必要条件，但并不是核心。
黄家湖大道，不是中心区域。黄家湖的中心，就是黄家湖。这与沙湖、西北湖是一样的道理。
四环线通车后，3.5环的价值更加凸显。武昌南部的3.5环区域，有湖景“三兄弟”：黄家湖、青菱湖与汤逊湖。青菱湖，多是刚需的天下；汤逊湖则是别墅群；黄家湖，则是中产的福地。
黄家湖有三条城市主干道，白沙洲大道、黄家湖大道与武昌大道，条条大道通武昌。从城市的未来看，黄家湖将是武汉的城市副中心，与杨春湖、四新、南湖一样。
它是武昌往南、南湖向南、江夏向北的黄金地带。黄家湖，是大武昌南部的新中心。左通青菱滨江，背靠中车、通用，右达光谷产业园区。
从发展模式上，它吸取了南湖的经验，有着后发优势，比别人更舒适，比别人更通畅。
03
黄家湖，是武昌南的中心。谁是黄家湖的中心？
地铁、商业都是后天的再造，唯有湖景是原生态的。
中心所在，一定是核心资源所在。黄家湖周围的环湖区域，是大学城、军运村与地铁小镇。三个时代的标志建筑群，围湖而立。黄家湖，集她的过去、现在与未来于一身。
这里既有文化的气息、世界的名片，也将有滨湖TOD小镇。不论黄家湖如何升级蝶变，它不变的就是环湖中心。
所以说，黄家湖的中心就在环湖区域。
以黄家湖为界，从此定中心。找到中心之后，要找到中心资产。
在黄家湖的西岸，是大学城，独立成城。北岸是三环线，东岸凸出来的湾区上是保利军运村，南岸是保利时光印象。
东、南两个岸边，是保利的“双子星”，是一对亲兄妹。这两个项目同宗同源，从项目布局上，与当年南湖边上的保利大公馆、保利心语很相似。在关山大道上，保利时代、保利茉莉公馆、保利花园，约2公里范围内，三盘成就了关山大道。
如果把黄家湖当作5-10年前的南湖、关山大道，就能更懂黄家湖。
如今，保利军运村、保利时光印象两大项目在同一个展示中心销售。从地铁8号线军运村站出来后，走几步就能找到保利世界湖居城市展厅。
在武汉，一个售楼部里，同时卖两个项目的，并不多见。这两个项目的产品，从刚需到改善，产品互补，各有所长。两大项目，相距约2000米，占据了两岸最好的地段。
保利军运村，是片区最贵、最优质的项目，像遗落在黄家湖岸边的一个扇面，更像一位成熟稳重的绅士。
黄家湖小学、初中即将开学，健康跑道、邻里客厅等五重健康空间，一期的梅、兰、竹、菊、荷五大园林与二期的桃、桂园林，处处充满中国味。正在热销的是，建面约115-171平米低密住宅。
一期已交房入住，精装、园林与物业服务看得见。现在还有的机会点是，这两所学校，是不是引入的重点学校。如果是，妥妥的学区房＋地铁房＋湖景房。
对比关山大道，保利时代是前些年最贵的楼盘，如今还是区域最贵的。
保利时光印象，更像一位小资精致的淑女。项目配备有食堂、果园、农场花园、24小时健身仓与萌宠乐园等，是一个年轻人的精致社区。
建筑面积约100平米、11层的洋房，一梯两户的豪宅配置，被光谷很多年轻女孩收藏，成为她们的婚前财产。
建筑面积约89-109平米的山湖住宅，是武汉很稀缺的山湖住宅。武汉看湖的项目多，看山的项目也有，同时看山又看湖的，很稀少。其中，建面约89平米的三房，三开间朝南，户型方正。样板间里，北向次卧，装修成一个网红直播工作室。餐厅的一角，单独设置了咖啡机与烤箱的空间。
装修细节方面，从入户挂钩、入户一键开关、助力扶手、红外感应小夜灯，大到卡萨帝的烟机灶具、志邦整体橱柜、净水器、新风系统等一应俱全。
在黄家湖的两岸，保利的两大品质项目、三类产品类型，将为武汉的中产带来更美的湖居大境。
［后记］
黄家湖，曾经是世界看武汉的地标。
有人说，黄家湖像苏州的金鸡湖、深圳的香蜜湖、长沙梅溪湖。而我觉得，她不像别人，她就是她自己。
回到主题，如果黄家湖没有黄家湖，这里还有什么？
没有黄家湖，就没有大学城、军运村，也没有地铁小镇。
当年，大学、研究所择址黄家湖，选了相对较好的位置。环湖区域，能开发住宅的地块越来越少。
古有名人择湖而明志，今有富人择湖而显贵。在武汉，择湖是追求一种心底的宁静。如今，黄家湖买房建议环黄家湖，至少先看看保利的“双子星”。
湖、水、人、城，是生命的共同体。我们越来越向往自然的生活，回归生活的本质。找到对的湖，找到一群懂湖的人，住在绿道旁，与自然为伴，可能是湖居生活的更高境界。
文｜杨光华（地产写字人）