说起房地产行业，很多人都会想到一件事，那就是房价。在最近5年内，房价呈直线飙升，这也意味着房地产行业的利润呈直线上涨。利润就对应着企业所得税与分红个税，房地产行业需要控制自身的利润，可以让自身的最终收益达到最高点。
我国目前出具的很多税收优惠政策都适用于房地产行业，像西部大开发政策、返税政策、小规模核定征收政策等，都能有效的降低该行业目前的综合税收压力，这也是为什么很多房地产都以发现金的方式。
西部大开发政策：无需实体办公，房地产行业可以把销售、工程、劳务等项目在我们税收洼地新成立一家公司，通过合理分包业务的方式在我们当地纳税，就可直接享受西部大开发政策所得税15%的税率。
返税政策：在咱们企业享受西开政策的同时，还能继续享受增值税与企业所得税的税收奖励政策，根据企业的年纳税额来预估企业的最终返还比例，最高能达到地方留存的80%。增值税地方留存50%；企业所得税地方留存40%。下面是具体返还阶梯：
预估年纳税总额50万元以下，按40%的比例安排；
预估年纳税总额50万元到100万元，按40%-50%的比例安排；
预估年纳税总额100万元到500万元，按50%-60%的比例安排；
预估年纳税总额500万元到1000万元，按60%-70%的比例安排；
注：纳税大户一事一议！最高能达到80%！
核定征收政策：企业可以通过小规模个人独资的形式入驻到我们当地的税收洼地，通过合理分包业务的方式来解决企业的成本费用问题，把企业的利润分包在小规模个人独资企业身上，让小规模个人独企业来进行纳税。通过核定征收后的小规模个人独资企业，它所需要缴纳的个人经营所得税分为以下几个等级：
营业额100万，应纳税所得额10万，适用税率20%，速算扣除数10500，税率为0.89%；
营业额200万，应纳税所得额20万，适用税率20%，速算扣除数10500，税率为1.42%；
营业额300万，应纳税所得额30万，适用税率30%，速算扣除数40500，税率为1.56%；
营业额400万，应纳税所得额40万，适用税率30%，速算扣除数40500，税率为1.9%；
营业额500万，应纳税所得额50万，适用税率35%，速算扣除数65500，税率为2.09%。
再加上3%的增值税以及0.18%的附加税，就是小规模个人独资企业的综合税率，直接可解决企业所得税以及分红个税等问题，详情关注《税收胖胖》了解更多税收优惠政策！