重庆美心洋人街提档升级
绿树掩映的重庆美心洋人街 蔡律摄
位于重庆市南岸区的弹子石重庆洋人街是美心集团开发的，开发总面积3000多亩，是重庆首个主题旅游商业公园。第一次去这个地方，感觉不土不洋，什么“乱吼一条街”，“世界最大厕所”等等，但它面积大，好像一个大框，市场需求什么，就装进什么，最成功的地方就是吸引住小孩，一些互动性游乐项目，把小孩吸引过来，小孩又把父母大人吸引过来，美心洋人街人气旺，人流就是钱流，从这个角度讲，洋人街策划是成功的，但随着重庆旅游业快速发展，根据国家旅游局的统计，2015年重庆已成为全国最大的旅游目的地、超过了许多传统旅游名胜地，重庆美心洋人街面临提档升级。
重庆美心洋人街规划图
《商界》杂志关于洋人街前世今生的专题报道写道：2003年，由于长江流经的重庆某段备受汛期困扰，而修建护堤工程投入甚巨，市政府动员有实力的企业参与到工程中来，作为连带承诺，企业可以获得沿岸土地的开发权。最终，夏明宪的美心集团接下了南滨路四期工程，也获得了长江沿岸3000多亩土地的开发权。2005年9月初，美心长江风景区一段长200米的标高示范工程正式启动，也即是风情酒吧街的雏形。外国人越来越多，洋人聚集开店的街，渐渐就被叫成了洋人街。至于“美心长江风景区”这一原名，反而被人淡忘了。彼时，洋人街的具体运作模式尽管并未定下清晰的方向，但有一点是确定的：绝不会是一个依靠门票创造营收的豪华主题公园。
重庆洋人街交通区位图 蔡律摄
重庆美心洋人街是2006年1月28日（大年三十）正式对外开放，经过十年运营已成为全国知名旅游景区，把不毛之地变成孩子们的乐园；把长江边偏僻的城乡结合部打造成重庆市妇孺皆知的著名景点，最高日接待游客80万人次，累计接待游客已超过亿人次。
重庆美心洋人街山寨版的“长城”。 蔡律摄
重庆美心洋人街是做门业美心集团打造，“万物简单为美，千秋存乎一心”，努力创造生活处处有美心，美心集团坚持以“门业为本，多元反哺”的战略和“设计个性化、产品多样化、制造规模化、经营国际化”的理念，28年的倾力打造自主知识产权品牌产品，生产的产品先后通过美国WHI认证、英国 BS认证、欧盟CE认证等数十种国际认证。集团业务已拓展至美国、英国、法国、波兰等近40个国家和地区，连续多年被评为“重庆市出口贸易品牌企业”。
重庆美心洋人街激活了附近房地产。蔡律摄
然而，在我看来，让美心集团夏明宪先生名扬海内外的大手笔，还是重庆美心洋人街！2008年末重庆市常住人口为2839.00万人，总人口3253.32万人，重庆主城区户籍人口只有800万人，其中城市人口641万人，周末市民出游的地方实在太少，重庆美心洋人街客观上提供给重庆市民节假日游乐的好地方。
重庆美心洋人街远眺。蔡律摄
山寨版的“美国迪斯尼”，平民化的嘉年华，出位、雷人的建筑与标语，阳春白雪的歌剧、芭蕾，下里巴人的“街边卡拉OK”、“坝坝舞”，抑或另类的街头涂鸦、行为艺术，火锅、小面、雕塑、杂技，1元钱的“美心系列食品”已发展为“美心馒头”、“美心面包”、“美心花卷”，1元钱乘小火车、游船、马车游览洋人街街景，比如到“鬼屋”体验“闹鬼”带来的刺激，比如到“迷宫”寻找“人生的出路”，比如可以去庙街许个“红运球”抛上许愿树，比如到湿地公园与大自然亲密接触……其中“一元钱经济”已成经营品牌。
重庆美心洋人街水上乐园摄 蔡律摄
慕名而来的洋人也越来越多，在洋人街，能够尝到最正宗的欧式咖啡、最地道的日本寿司、还有美味的披萨，当然也能看到精彩的印度甩饼表演。
重庆美心洋人街奇怪厕所。蔡律摄
2006年美心本打算借助主题公园式的休闲旅游，炒热偏僻长江边大佛寺大桥下的区域，顺势进军房地产。然而“无心插柳”的举动，让夏明宪斥资打造的美心“洋人街”，成为重庆主城炙手可热的景点，运行第一年最高日接待游客30万人次，2007年“五一”黄金周，美心洋人街便创下近80万人次的游客接待总量。此时，离美心洋人街2006年“五一”开门揖客刚好一年。进入2007年后，洋人街的游客接待记录一次次被刷新，五一节期间接待游客接近100万人次，国庆节期间接待游客超过100万人次。2012年全年洋人街接街游客1800多万人次；2013年达到1900多万，而整个洋人街开街以来共接待超亿人次。
重庆美心洋人街街头 蔡律摄
重庆美心洋人街街头 蔡律摄
重庆美心洋人街街头 蔡律摄
大凡商业上的成功都是独特的，谋划功夫在诗外。诺贝尔经济学家舒尔茨曾经提出了“平民经济学”一说。“世界上大多数人是贫困的人，如果你懂得了穷人的经济学，那么你就会懂得经济学当中许多重要的原理。”夏明宪认同这一理念，在洋人街众多特色标语中，他专门立了一条：“立志做穷人经济学的践行者。”3年免租金快速聚集人气、低价娱乐服务、各类纪念品薄利多销的商业模式，让美心洋人街快速实现了商业上的成功。
亟待建设的美心洋人街湿地公园 蔡律摄
亟待建设的美心洋人街湿地公园 蔡律摄
洋人街好像一个大箩筐，重庆的、外国的吃喝玩乐都往里面装。大人们觉得不以为然的时候，孩子们非常喜欢，与小鸟亲密接触，水上乐园，运动设施，还有数以百计的娱乐活动。孩子们一次玩不够，吵着要大人们带自己到洋人街玩。重庆人口多，市民真正的娱乐设施并不多，于是出现了小孩子带大人游乐的市场——重庆洋人街。洋人街最成功的策划是抓住儿童心理，只要孩子高兴，对健康成长有益，父母都舍得花钱。久而久之，带动了大人、青年人的消费市场，市场细分不断丰富和完善，洋人也越来越多的，成了名副其实的洋人街！受市民喜欢的市场策划才会成功，洋人街市场运作是成功的！
重庆美心洋人街水上乐园 蔡律摄
据《重庆晚报》报道，2015年五一节假日期间，重庆市旅游局统计监测每天10万人逛洋人街。
从2008年起，洋人街开始打造“1元经济”，把很多的商品纳入了1元的消费里边，包括矿泉水、豆腐花之类，因此带来了大量的客流，给洋人街获益不浅。目前，洋人街已成为一块美食林立的区域，而且在重庆的知名度相当高。
重庆美心洋人街蹦极 蔡律摄
重庆美心洋人街蹦极 蔡律摄
重庆洋人街“1元馒头八年不涨价”，馒头的个头，足足有35厘米长，分量是普通馒头的4倍左右。而店家，平时1元馒头的销量一天可达5000多个，而节假日游客比较多，销量更是可达1万个以上。在2008年左右，一袋面粉大约50元，卖一个“长馒头”仍可以获利几毛钱，然而现在面粉涨到100多元一袋，光成本就1.5元，卖的馒头很早就开始亏本了。而在当时，洋人街的经营者也是面临两个选择，要么馒头涨价，要么馒头份量减量。不过，经营者最终还是决定维持原价不变，并且不减量，维持口碑。这在后面，也使得“1元馒头”的名气越来越响，洋人街的名气也随之越来越大，带来了其他的客流效益。洋人街老板营销决策无论如何都是成功的，相比靠卖馒头挣钱，1元馒头不仅收获了“良心企业”、“顾民生”的企业口碑，更有价值的是，带来了海量的人气和人流量，通过其他方面的经营，早赚回来了卖馒头亏本的钱。现在，该馒头店有时甚至有时还需要24小时加班营业，也带旺了空闲时段的人流、人气。
重庆美心洋人街雕塑蔡律摄
洋人街经常更换一些标语，有些标语耐人寻味，如：“锁住爱情，锁住青春，锁住生活”；“我是个平凡又不甘平凡的人”；“有旅游项目要上，没有旅游项目制造旅游项目也要上”；“知识象内裤，看不见但很重要”；“改革有危险，不改有风险，不能让危机跑在改革前面。”；“不是我不想当淑女，是生活把老娘逼成了泼妇。”；“感谢告诉我缺点的人，忠言逆耳就是这个道理。”；“拉不开思维的弓，便射不出智慧的箭。”
重庆美心洋人街水上乐园 蔡律摄
弹子石位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江之滨，风光怡人，欧美风情，2003年，重庆市政府将解放碑、江北嘴和弹子石规划为重庆中央商务区，弹子石商圈的财富价值在逐渐凸显。
重庆美心洋人街水上乐园 蔡律摄
据统计，目前弹子石区域核心规划常住人口已达到20万人。按照南CBD定位产业发展、金融创新及总部集群的发展规划，这里还将吸引总部经济区的7万都市白领，预计到2018年，整个区域内常驻人口将超过30万人。同时，毗邻重庆美心洋人街主题乐园及商圈，每年必将吸引超过1600万的人流量，百亿消费需求亟待释放，客群变现有保障，繁华指日可待。
重庆美心洋人街水上乐园 蔡律摄
大家印象充满异域风情的步行街，老外聚集地，搞笑标语随处可见，厕所文化为一大特色。小吃多而不贵，更具特色。设施比较老旧，但是适合拍照，洋人满好玩的。
重庆美心洋人街水上乐园 蔡律摄
洋人街的建筑大体可以分为两个部分。欧洲风格：欧式的小楼，欧式的教堂，欧式的餐厅；另一个不容忽视的部分就是坐落于园心的中国古典建筑群：江南小楼，亲王府，清明上河图，还有一座古色古香的寺院。洋人街作为一个新兴的旅游景点，在吸引了大量游客的同时，也吸引了一些在重庆的老外来此创业。所以，在洋人街，能够尝到最正宗的欧式咖啡、最地道的日本寿司、还有美味的披萨，当然也能看到精彩的印度甩饼表演。
重庆美心洋人街长江北岸就是寸滩港 蔡律摄
作为一个游乐园，洋人街丰富的游乐设施是必不可少的。喜欢刺激的朋友，强烈推荐这儿的大摆锤，摆的幅度极高，非常的惊险刺激。还有其他的新兴项目：云霄飞车，激流勇进；鬼屋也是这里极富盛名的游乐项目。这里也专门为儿童开辟了一个大型的游乐场，非常适合与家人一起前来游玩。 洋人街的全国第一个露天厕所是一个用油漆漆成黄色的可同时让四人同时小解的厕所。它象征着人们越来越开放的思想观念，同时也是向中国根深蒂固的封建思想的挑战，具有巨大的象征意义。
重庆美心洋人街舟桥部队水上拓展训练营蔡律摄
随着重庆旅游业的发展，特别是重庆几个大型文旅项目的建成、运营，重庆洋人街面临极大挑战，如：总投资超过50亿元人民币的华侨城文化旅游综合项目，选址两江新区礼嘉商务区，重庆欢乐谷和玛雅水公园规划总面积约800亩，集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业等多种业态于一体的国际旅游综合项目，华侨城重庆大型文化旅游综合项目是国内第七个欢乐谷，预计2017年上半年开门迎客。
重庆美心洋人街内小桥流水，富有诗情画意。蔡律摄
由万达集团斥资550亿元，占地724公顷，总建筑面积610万平方米，重庆万达文化旅游城（简称：重庆万达文旅城），这是全球第12座万达城，位于重庆西部新城沙坪坝西永，由大型万达茂、大型室外主题乐园、顶级舞台秀、星级酒店群、酒吧街、旅游新城等组成，在体验上，会更多地融入重庆的本土文化，例如在舞台秀上，将考虑融入重庆的抗战文化、码头文化、巴渝文化等内容，在商业体的打造上，融入重庆的饮食文化等，让前往万达文旅城的游客，能够清晰地感受到重庆独有的文化符号。
重庆美心洋人街街道拓宽，商业设施扩大 蔡律摄
整合全球资源、打造文旅综合平台的山水文园投资集团携手全球规模最大的文化娱乐产业运营商之一的美国六旗娱乐集团，与重庆市璧山区政府签署合作协议，共同建设“重庆山水主题小镇——六旗乐园”。“重庆山水主题小镇——六旗乐园”项目，将其打造成为中国西南地区面向全国的时尚旅游目的地，以推动区域旅游经济发展。据了解，美国六旗主题乐园创立于1961年，是世界高空乐园及超大型娱乐项目第一品牌，六旗乐园是世界上最刺激的游乐园，有着京达卡、巨人和X-flight等“全世界最丧心病狂的过山车”。仅洛杉矶六旗魔术山一座乐园便拥有世界上最多的单体过山车，其中有16项打破世界纪录。全世界最高139米，最快205公里/小时的过山车，可以为消费者带来前所未有的极致体验。截至目前，累计接待游客超过10亿人次，年营业额达11亿美元，年客流量超过2600万。
重庆美心洋人街新建住宅 蔡律摄
总投资50亿元，其中一期投资20亿元，总面积15万平方米的重庆际华园已于2016年9月28日开业，重庆际华园融合了时尚购物中心、特色温泉酒店、室内极限运动中心、室内滑雪场、环球美食中心及大型会议中心等业态。总占地面积近千亩，将分期建设、滚动开发，率先开业的极限运动中心汇集了室内风洞跳伞、室内冲浪、极限攀岩、儿童攀岩、洞穴探险、空中滑索等刺激、时尚、新奇的世界极限运动项目，全面展现了专业性、趣味性、挑战性等特点，是中国最大的综合极限运动中心。二期时尚购物中心、室内滑雪场、特色温泉酒店等项目将于2017年陆续开业。
重庆寸滩长江大桥连接美心洋人街、江北两路寸滩保税港区及两江新区，2017年7月竣工，向北可延伸至重庆机场、向南延伸至南岸茶园，并串联机场专用快速路。大桥建成通车又为洋人街增加人气。蔡律摄
从洋人街远眺重庆寸滩长江大桥。蔡律摄
“宁要不完美的改革，不要不改革的危机”，美心集团总裁夏明宪极具危机意识，也具有开放的心态，重庆洋人街正在谋划提档升级，期待富有高科技、时尚文化气息、可持续发展的重庆美心洋人街提档升级，以一个崭新的业态、风貌迎接海内外游客。
蔡律 2017年1月