对于房地产市场来说，加杠杆基本上必然，因为在房地产市场上，基本上很少有全款支付而一点都不贷款的人存在。特别是在当下这种基本上普通的中国家庭都拥有至少一套住房的情况下，房地产已经不再是所谓的刚需而是投资发。这一点，在今年的这一次房地产的疯狂上尤其明显，而作为投资，从收益最大化的角度出发，加杠杆毫无疑问是首选。而由于自从住房制度改革以来，房价只涨不跌而且戛涨越疯狂的背景下，全民早已经形成了一种惯性的思维，那就是房价永远都是只会上涨而不可能下跌的，至少在中国是绝对如此，因为中国政府是不会允许房价下跌的。甚至有一些专家经过其深入的研究之后得出一个结论，那就是，不仅中国房价不可能会下跌，全球的房价从来都是只涨不跌的，或者即便其下跌，也是为了其后面涨得更高做准备的。事实到底是不是如此，已经不再重要，重要的是政府也一直都是这么认为的。要不然为什么每次房价一有松动，政府往往比开发商还要着急呢？ 

        然而，加杠杆真的就那么容易而没有一点风险吗？恐怕也未必。在上涨的时候，加杠杆毫无疑问是来钱最快最多的，然而，一旦下跌，其风险也是最大的。除非中国的房价永远都是只涨不跌。现在，我们只能说希望如此了！否则，加杠杆可能死得更快。

 论房地产与居民加杠杆的未来http://finance.eastmoney.com/news/1372,20161022675810234.htmllk