如果说去年初杭州市打响楼市降价的第一枪，带来全国楼市降温，那么，本次的中国楼市惊现骨头咔嚓断裂声，将比上一次更猛。上一次楼市降温，像万科、绿地并没有受到影响，但是，本次却是双龙头出现业绩咔嚓断裂声了。

万科今年7、8月销售额分别是238.5亿元、52.25亿元，8月份突然出现销售断裂咔嚓声，如果这样，万科一年的销售额就有可能下降到600多亿元，而规划中、上一年却是2000亿元，如此只有三分之一了。

而绿地控股今年上半年销售额859.9亿元，同比下降26.7%，归属于上市公司股东的净利润39.3亿元，同比下降9.1%，加权平均净资产收益率8.3%，同比减少2.7%。二级市场6个交易日，出现5个跌停。市值从3100亿元下降到1800亿元，蒸发1300亿元，问题是市盈率还高达211.14倍，而工商银行市盈率只有4.99倍，由此可见，绿地的股市市值缩水还是刚开始。

今年1-7月，保利中海完成率57%，万科恒大完成率62%、67%，碧桂园完成率46%，绿地完成率不到40%。考虑到万科8月份出现业绩咔嚓断裂声，这是一叶知秋，今年的完成率有可能普遍出现对折，最高有可能是75%，恐怕1500亿元的销售额有可能是天花板。

去年超过2000亿元的有绿地、万科，超过1000亿元的有保利、恒大、碧桂园、中海4家，今年有可能普遍缩水3成。

绿地大鱼吃小鱼吃出问题了，变成刺喉，难以消化。南京当地大房地产企业华光地产宣布破产清算，江西省唯一A股地产上市公司中江地产被九鼎投资41.5亿元收购，成都曾经第一的蓝光发展大房地产企业，现在面临今年上半年3.45亿元的上市公司大股东利润亏损。中国宝安持有宝安地产的股份下降到4.8%，阳光股份、世纪星源、莱茵置业、蓝光发展均处于亏损。

多地已经出现房地产开发商老板跑路潮，如张家口新基业房地产开发公司、蔚县万盛房地产公司都因刚性兑付而导致项目停滞。

虽然大型房地产企业在资金、人工、建筑等成本方面控制在低位，也具有资源、规模优势，中小房地产企业资金紧张、成本比较高、没有规模，容易引发资金链断裂。

所以，孙宏斌手握168亿元资金投资不出去，只投资一线城市，二线城市还要挑选优质的才进入，三四线城市不入，但是，孙宏斌融创的净负债率70.7%，这是一个令人担忧的问题，同样恒大的负债率是最大的。对于孙宏斌质疑代建就是轻资产转型，笔者认为是恰当的，对于孙宏斌说转型互联网金融不以为然，笔者认为是正确的，因为没有利润可赚。说不定，全球金融危机导致互联网金融被拖下水，没有转型互联网金融，房地产的衰退损失比较小，而转型互联网金融后，亏损会因两边加起来更大，另外，由于资金不再是一个拳头而是一分为二，有可能出现头尾不能相顾的局面。加速衰退，有可能出现资金链断裂宣布破产清算也不是不可能。笔者认为，像房地产企业扩展互联网金融的，大多数基本上就是这条道路。死得更快。

综上所述，笔者认为，中国楼市惊现骨头咔嚓断裂声，今年最大房企销售额可能是1500亿元，明年可能是1000亿元，2000亿元的历史可能没办法再现了。只有给入驻写字楼、购物中心的企业进行一系列创新改造，才是房产商的一线生机，转型互联网金融有可能死得更快。只有打造自己的知名、中国第一的快时尚品牌刚需中档产品，才是拯救社区O2O、物业、购物中心成为盈利王的方法，笔者是企业综合创新创始人，可以指导房产商成功回避危机，可以指导房产商转型互联网金融大盈利，否则，变成加速死亡。中国楼市惊现绿地、万科业绩骨折咔嚓断裂声，中小房企四散逃命，有的转型，有的出逃，有的清盘，有的改行，有的奄奄一息，要想活得精彩，可以找笔者指点迷津。否则，重压之下岂有完卵？