著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对此评论：“真疯狂极了！中粮房企击败竞争对手，力挫十大龙头巨房企，一举拿下孙河HIJ地块,创造北京单价“新地王”。整体实际楼面地价达到45734元/平方米，而可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万元/平方米，成为名副其实的北京单价“新地王”，创下自“新国五条”调控以来全国最高楼面单地价。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“北京“新地王”出炉，必埋下房价暴涨祸根，政府一边限房价一边涨地价，调控沦为空调与缺乏完善的调控政策体系有直接关系。即使是“新地王”的高地价地块，楼面价创新高不足为奇，主要是楼面地价属市场价与房价上涨空间巨大及稀缺的低密度土地、优品质黄金地块位置、完善的交通配套，地价是非常的合理。一方面是该地块作为北京豪宅黄金区域板块，所处中央别墅区范围，具有稀缺性与高价值的可开发性。另外一方面是历年调控基调动表明，北京潜伏着高消费住宅市场，放开高端市场是未来北京楼市发展趋势。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“按照该配建公租房每平米6500元的政府回购价计算，以及公租房每平米约2500元的建安成本，该地块相对准确的实际平均楼面地价达到了45734元/平方米。如果按照公租房回购6500计算，建安管理成本3000每平米，剔除公租房部分3.3万平米的1.155亿土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿，48716平米的土地成本为4.6万每平米。如果剔除其中5000平米的医院等配套面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万。把地价与建安及税费等配套的成本综合计算，开发成本至少达到5.8万元以上/平方米，意味着未来售价有望达到8万元－10万元／平方米以上，房企利润非常可观。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，超过了此前的万柳和夏家胡同地王，再创北京土地市场的地价新高，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。 毫无疑问，北京下半年土地市场异常火，不是好事情。特别是“新地王”不断爆发，容易打乱政府调控政策预期，增加调控难度。地价疯狂上涨，导致下半年形成新一轮房价上涨。显然，政府不会袖手旁观，一旦房价再度反弹，必出狠招调控房价、地价。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“房企高地价抢下“新地王”属土地招拍挂规则之下的无奈。即使中粮不抢拿，其他房企照样会抢夺地王。如此稀缺的珍贵地块与位置，对中粮地产来说，最大的意义就是延长了公司发展寿命。有利于提升公司产品开发技术与公司产品品质形象及增加公司的品牌影响力，增加可观的经营利润。高端住宅市场相比低端和中端而言，带给房企的价值，不仅仅是丰厚的高额利润回报，更是应对房企转型与市场发展的机会。同时是提升公司形象与产品价值的最好途径。”

   根据新华网2013年7月23日报道，今日出让的孙河地块，建筑规模为81716平方米，起始拍卖价格为15.8亿元。公开资料显示，孙河乡西甸村HIJ地块包括二类居住、托幼、医院用地，接近8.2万平方米的体量。该板块地处朝阳区东北方向的孙河组团，相当于中央别墅区的一块新区，也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团，因此受到众多房企的关注。截止到昨天下午，该地块已经在网上接到11份报价。在竞拍前一天，北京市土地整理贮备中心网站上发现，该地块接到的第11次报价为166000万元，控制建筑规模为81716平方米，因此得出楼面价为20314元/平方米。也正因如此，在最终的竞价现场，该地块共吸引了11家开发商共同参与争夺，其中包括融创、泰禾、东亚新华、中粮、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商、合景等。由于北京市国土局对此地块设定了价格上限，因此当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。

   经过37轮竞价后，其中的10家开发商又通过了33轮公租房面积的竞报，最终被中粮以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价摘得，折合楼面价为4.4万元/平方米。综合来看此地块楼面价仅为2.88万/平方米，但剔除公租房后，楼面价高达4.4万/平方米，超过了龙湖、泰禾及首开拿下的四幅孙河地块楼面价格，并且，超过了被媒体冠以“地王”之称的4.15万/平方米万柳地块和4万/平方米夏家胡同地块。现场，中粮方面负责人称：“感谢各位媒体的朋友，给予这么多的关注，请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”至于地价是否超过预期，对方则表示“无可奉告”。作为传统中央别墅区，孙河历来是各房企重点关注区域，加之该块区域优势凸显，紧邻京密路和地铁15号线，连同周边的京承、京平、顺黄路、机场高速等构成了便利的交通网，使其成为众多房企关注的黄金地块。自2012年9月孙河区域首宗宅地A地块出让以来，孙河区域宅地楼面底价处于平稳上升的轨道中。2012年9月龙湖以总价14.7亿拿下的北甸西村A地块，7.3万平米的体量，楼面价刚过2万元/平米。

   2013年1月，泰禾曾以18.5亿的总价购入西甸村附近一地块，溢价率达49.79%，折合楼面价28559元/平方米，此价格刷新了孙河区域的土地价格新高，时隔4个月，同一区域楼面价上涨9000元/平米，涨幅超过40%。在此前孙河地块出让中，包括融创、保利、懋源、招商等知名房企都曾跻身争夺行列，龙湖、泰禾、首开等品牌企业进驻，将拉高区域品质。而就目前市场来看，高端产品的需求不断释放，保值能力强，增值空间大。朝阳孙河地块相比，昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块则遭遇“冰封”，截至网报结束，该宗地尚无网上报价。据了解，该宗地的建筑规模约为2.6万平方米，挂牌起始价为1.43亿元，是一宗C3文化娱乐用地。对于该宗地受到冷遇，其用地性质抑制了开发商的热情，房企对文化娱乐性质的用地“不感冒”，“开发商一般对商业金融类的用地有一定的操作经验，但没有文化娱乐用地成熟的开发模式，一般不愿涉足”。