近来，扩大房产税开征的议题饱受各界争议。上海作为首批房产税试点城市，尽管试点已一年多，但房产税对调控楼市的效果并不明显。
数据显示，2011年上半年，上海土地出让金约493.91亿，位居全国各大城市之首。今年上半年上海完成土地出让收入184.20亿，同比下滑62.77%，在今年上半年全国土地出让金排行榜中仅排名第9。土地出让金大幅缩水给地方政府带来不小的财政压力。
媒体称，2012年上海上半年房产税收入67.3亿元。2011年上半年上海房产税收入约51亿元，全年税额约73.6亿元。试点至今，上海共征房产税140.9亿元。显然，房产税正在弥补土地出让收入减少所给政府带来的损失。
由于房产税，政府的税务机关可以增加税源，在税务部门的呼吁之下，扩大试点成为必然的趋势。但是市场表现的事实表明，开征房产税并没有像有关专家所说的那样，起到遏制投资投机性购房，增加房产市场有效供给，抑制房价上涨的效果。反而在推动房价进一步上涨。
房产税和房价上涨之间究竟有什么样的微妙关系呢？
聂梅生在接受南方周末对采访的时候说，她认为中国目前大部分存量房已经缴纳了70年土地使用费，一处房产的实际价值是由土地和土地上的房子两部分组成的，如果按照房产的价值来征税，又不考虑已经缴纳的土地使用费，实质上就是重复征税。
作为开发商的代表，任志强说，房产税是地方政府税收的重要组成部分，开征房产税只会诱使地方政府推高房价。其实上次征收房产税的时候，还是截止于土地没有被市场化的1986年，在那之后逐渐引入了土地出让金制度，由此房产税就等于是政府收了两次地租。
聂梅生认为，房地产税改革作为财税体制改革的一个重要组成部分，最终的方向还是向所有持有型房产（包括个人存量房）征税，成为地方政府的一个新税种，以此慢慢代替土地财政，降低土地出让金在房价中的占比。对老百姓的存量房普征是一个大方向，究竟还有多远，目前谁都没法给出一个答案。
聂梅生认为，向存量房征税，早晚都得征。但征这个税的前提是解决土地出让金的问题，否则向老百姓普征房地产税不合理。
有人说可以不向第一套房征税或者不向这些特殊情况的房产征税，但是如果不普征，法理公平性难以界定，收的税也不够多，起不到替代土地财政的作用。房地产市场的资金就始终堵到招拍挂上去，从而让房价越来越高。只有将资金疏导到存量房市场，才能走出当下房地产市场的困境。
贾春宝感觉，房产税从试点到普遍推行，并不单纯是聂梅生和任志强所说的，是“收了两次地租”或者在土地使用费上的“重复征税”的问题。而是逐渐让我们看到了房价高到离谱的现象之间的必然联系。
财政需求就如同嗜血的恶魔，每年都需要有一定程度的增长，而那个增量就是需要用价格的方式表现出来的，所以任何人说希望抑制价格上涨都是虚伪的，是言不由衷的。也只有造成价格上涨的事实，才能实现相应的增长。所以，即使从政府的意愿，也是希望看到房价上涨的。
土地使用费与地产税，这在土地层面是重复征收的；房产税和开发商在开发过程中所上缴的税费，这是对房产层面是重复征收的。土地与房产，经营与消费、开发商与使用者，多重收费。这才是导致中国都市房产价格攀升的终极原因。
美国福布斯杂志去年曾推出“税负痛苦指数”榜单，中国内地的“税负痛苦指数”位居全球第二。这是继2009年中国内地首次排名第二位后，再次位列该名次。遗憾的是，中国的社会环境中，无法诞生“茶党”（Taxed Enough Already）。所以，只会有人替收税找理由，没有人为被收税者诉心声。
在2010年10月11日的文章《美国“茶党”对中国意味着什么？》中，贾春宝提到：相比于美国，中国人的税收负担有过之而无不及。为什么中国就没有茶党？
中国有各种税负，双重税收，印花税、营业税、所得税、增值税、奢侈品的消费税、甚至房产税等等都在紧锣密鼓地试点，并适时推出来。
世界各国通行的税种，中国都在陆续出现，别人没有的税种，中国也不用担心创造不出来。即使如此，中国也没有任何茶党与罢工的影子，那些唱反调的充其量是一些非主流的愤青们，以及那些不用担心被封杀的人发发牢骚，结果也往往是荒原上的火星，难以形成燎原之势。
因为成熟而善良的中国人通情达理，都是以大局为重的。
中国人知道，政府是靠税收来支撑的，就如一大家子过日子。
那么多公务员，那么多政府机构、办公大楼；那么多的道路桥梁，通讯设施；那么多地下铁路、地上高铁；那么多的河道治理、水利建设；那么多的高速路、动车组；对公交系统的补贴、三农补贴；还有保障房、医疗保障；另外的科研经费、文化建设；还有国防建设，外交内政；嫦娥奔月与神舟飞船、亚运奥运、世博会，老龄化、基础教育，等等。
——哪个不需要花钱？哪个不需要花大钱！
贾春宝认为，要想抑制房价，不是限制进行土地开发，甚至突破耕地红线，而是尽量提高土地的使用效率，不要留下那么多的城中村，不要出现那么多在都市中荒芜的土地，不要出现那么多的烂尾楼，不要出现那么多被多次倒手的土地和房产。
从政府管理的角度，不要人为地提高土地从国家到开发机构之间的直接成本与间接门槛，不要出现那么多靠土地批文吃饭的办事机构与办事人员。不要无端让我们的政府机构成为阻碍开发商顺畅开发，让普通百姓在居住方面有无理由增加的成本。
究竟是谁在推动房价上涨？如果我们单纯把惩罚的板子打在开发商与投资（投机）客的屁股上，就显得有点不厚道。他们仅仅是在台前演出的，是看得见的“大恶人”，更多的人躲在幕后，甚至所得到的切身利益比在台前的多得多。
很多事情都存在巨大的误解，就如我们只看到了演员的天价片酬，却没有看到制片方、发行方与院线所赚的钱，或者简单地把票房当成国家电影产业繁荣的标志，认为那会从根本上推动影视制作水准的提升。
从人趋利避害的本能上讲，并不单纯是那些开发商与投机客希望看到房价上涨，在他们之外，至少那些指望土地财政去满足公务员们的收入、福利、三公支出以及各方面的形象工程，以及关乎自己乌纱帽与官位提升的地方政府，是在推动房价上涨的。
至少那些用放贷的方式、用股权投资方式，在证券市场上的机构与散户股民，那些用不同方式为开发商输血的力量，是希望看到房价上涨的。
至少那些提供建材、民工、家居家具、装饰装修、物业管理以及物业租赁等等机构与从业人员，是希望看到房价上涨的。
至少那些已经在某个价位买到房子，可以通过各种方式让自己的房子得到更高的市场价值的评估的人，是希望看到房价上涨的。
不管是建材、人工，开发商的财务成本还是能源与大宗商品涨价，还是政府审批与主管环节成本提高，或者是从土地变成房子，从房子的开发到销售，再到装修、居住等各个环节所需要承担的税费，任何一个环节的压力最终都是会转到房子的最终居住者肩上的，这是无论如何都赖不掉的。
不管是谁，都会“一不留神”就进入到跟房地产相关的领域内的，一旦进入，就会让他们的真实立场从反对房价上涨转变为坚定的支持者了。只有如此才符合人的本能，任何不符合人的本能的言论，我们只能认为是虚伪的谎言。
其中，我们看到的仅仅是市场从业机构的唯利是图、见利忘义，却看不到整体发展方向、政策与税收之类的调节所起到的推波助澜的作用。
假如一味的重复收税，那么政府就是在与民为敌，不管是在使用层面还是在建设层面，或者是运营层面，任何中间环节所承担的压力，最终都会被转嫁到终端消费者与使用者身上。
虽然很少有人看得懂各种税费与各个行业之间的关系，但各个方面都需要缴纳相应的税，人就如此变成了任人宰割的羔羊，不仅时刻被抓住，并剪掉羊毛，更会随时被肢解并被架到火上烤。生存与发展就此成为举步维艰的事情。
在征税者看来，任何税费都具有合理性，而当这个需求与地方政府的财政数字结合，与地方官员的政绩结合，与地方颜面结合，与自身的奖励和财务收益结合，那么一切努力就是让某些人的合理性变成合法性。
由于人大之类的立法机构是为执政党管理下的政府利益服务的，所以就会千方百计让那种合法性立的住脚。而最终，就会成为机构与个人的对立面。强化彼此之间的矛盾。
我们要分清究竟什么才是推高房价的终极因素，当招拍挂成为拿到地块的唯一渠道，当土地出让金成为拿到土地证的必要条件，当权利成为市场机制的制约，而不是润滑剂，当各个环节都成为利益的盘剥者，而不是提供便利的服务者。
当各个地方的财政吃紧，产业税收难度越来越大，地方政府的赤字与负债越来越庞大，我们才能发现推高房价的终极因素，其实不是开发商，不是炒房客，不是市场机构，而恰恰是政府所制订的政策与政绩考核的标准。
我们错误地认为，钱被商家赚去了，就是冤枉的，就要骂商人心黑手狠；钱用来交给了政府，就是爱国良民的表现，是有意义的。
不管是看得清还是看不清，是无奈还是无助，我们都需要把自己的血汗钱给别人，不同的是，对某些人我们可以讲价钱，对另一些人，我们就只能无条件服从。因为有些人的强力我们可以诉诸法律与道义，但另一些人的暴力，我们就只有默默忍受。