楼市各方博弈或促成调控加码

　　根据国家统计局最新公布的数据，１－４月份，全国商品房销售面积２４８９８万平方米，同比增长６．３％。其中，住宅销售面积增长５．８％。一季度全国商品房销售面积１７６４３万平方米，增长１４．９％。其中，住宅销售面积增长１４．３％。从数据来看，全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从３月份的９５００万平方米下降到４月份的７２５５万平方米。尽管统计数据显示楼市成交面积下跌，但是有关业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，全国商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

　　虽然４月份的数据显示，全国房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过４月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。限购政策影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由调控前的１５．６％降至１０．９％；信贷政策门槛维持高位，贷款首付和利率都较高，一定程度上抑制了投资和自住购房者的需求。“国八条”执行至今已经３月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，但众多消费者把房价寄托在下半年降价上。

　　特别值得注意的是，在“五一”期间，温家宝总理视察北京保障性住房建设工地时明确提出，中央保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　赞同这篇报道的分析，房地产调控政策的效果虽正在逐渐显现，但从目前的情况看，市场现实离调控想要达到的目标还有一段距离。不少业内人士认为，当前市场中各方的博弈仍在继续。目前的调控措施已经达到了“最严”的程度，关键是要执行到位，持续坚持下去，一旦地方政府扛不住压力，执行政策“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内暴涨。当前房地产调控仍旧面临诸多挑战，更严厉的调控政策可能会在２０１１年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。