房价治理三管齐下  楼市拐点或提前到来

　　针对国人关注的房价问题，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问时提出，房价治理三管齐下。第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融手段来调节市场需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。也就是说要坚持“米袋子”省长负责制、“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。

　　限购政策效果逐渐显现，多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时，从3月开始一些大型开发商开始积极降价促销，同时刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险，这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。上周中国指数研究院监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。成交量上涨的城市中，5个城市涨幅在10%以内，其余5个城市涨幅较显著。有分析指出，一旦楼市降价通道打开，将会对资金起到挤出效应，尤其是楼市中的部分投资性资金，或将从楼市流向股市。近期开发商降价及放缓购地的速度均超过市场预期，预计这一形势将在3月得到继续，房价的下滑速度或将使基本面的拐点早于预期到来。

　　全国政协委员、林达集团董事长李晓林认为，房价能降20%。“房地产在经济大国中历来举足轻重，如房地产业衰退则整体的经济就会受损。反之，如果整体经济腾飞，房地产业往往超常发展甚至产生泡沫。”李晓林说，这就提醒我们，调控楼市不能只着力于房价的升降，而应权衡整体经济是否能从这种调控中得到补益而不是伤害。我国当前经济回升向好势头正处于需要巩固的关头，为了保持好这一势头对房地产的调控尤其要适度，避免负面影响被扩大引起大起大落。核心的问题是执行不同的房地产业的政策，对各地方GDP和财政有不同的影响。利益决定态度和行动，房价、地价的调控效果必然参差不齐。因此，李晓林建议，把中央地方两级财政的关系统筹安排好是房地产调控的重要前提。因为地方财政对房地产依赖性较强是既成事实，另外、土地财政也是民生财政，不能根本否定。

　　我觉得楼市调控目标不能动摇，否则就会走上过去房价报复反弹的老路，正如温总理所说，房价调控当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。