谢逸枫:全国房价涨势“卷土重来”
尽管开发商面临资金链紧张风险，但部分实力雄厚的房企，尤其是央企，并未停下拿地步伐，大有逆市抄底之势。楼市调控政策出台以来，松动传闻与辟谣回应一直轮番上演。随着楼市进入深度调整期，各方博弈愈加明显。中国政府近来传递出对房地产调控不会松懈的信号。在楼市量减而价不跌引起的市场质疑声中，银监会连发第三套房贷收紧和进行新一轮房贷压力测试两道令牌，被市场解读为后续房地产政策的执行料将会从严。而严格的调控政策还需得到地方政府的有力执行，政策落实不到位，调控效果将大打折扣。
2010年8月1日，住建部官员表示楼市年底不可能出现大幅降价。调控政策不会是只调控房价，阶段性成果也不是最终的，应该说效果刚刚开始。现在市场供应量还远远不足，而且价格降得不理想。这次政策主要是抑制房价过快上涨，但最终还是要全方位调控，不是单纯调房价，要从制度上完善，从供应上解决问题。目前房价已经有所表现，但大家还不认可，所以市场销售量下降比较快，正在观望。目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。
2010年8月9日，住建部表示，今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制,投资性需求的购房正退出市场。供求失衡局面得到扭转,今年的房地产调控政策通过收紧需求、放大供给对房地产市场进行双向调节,目前市场上已经出现了三大变化:“一是房价上涨势头得到控制,二是投资性需求购房已经开始退出市场;三是对房地产影响较大的地王现象已经开始减少。房地产调控政策有力地改变了过去房地产市场上单边看涨的市场预期,房地产市场供求失衡的局面也将得到扭转.目前房地产市场供应的所有前期指标,土地购置面积、房地产投资增速和新开工面积的增长速度,在建施工面积的增长速度一直处于历史高位状态,今年下半年将迎来房地产市场集中供应的释放期。
说明住建部态度很明确,调控政策没有退出时间表，调控政策是长期的，而且有些调控政策是永远的，有些会根据市场变化进行调整，现在说哪天结束，太早了。 政策本身就是根据市场变化调整的，即便取消了，市场不好了也还能拿回来，但现在不可能停。上半年经济形势比较理想，完成全年经济指标困难并不大。另外，调控刚刚开始，下半年才是关键阶段，不能松动。如果轻易结束，前面的成果全面失败，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定会稳妥进行下去。
2010年8月10日上午，国家统计局发布了《1-7月全国房地产市场运行情况》，其中数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。统计局认为，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。
从7月全国房价走势看,房屋销售价格同比继续上涨。但涨幅回落,涨幅比6月份缩小1.1个百分点。说明楼价比较企稳,受到政策调控的波动之后,依然一直保持逆市上涨的趋势。但是,上涨过快的幅度被遏制,主要是开发商的资金紧张和市场供应过大及买卖双方陷入观望见面。另外是国务院政策调控严格和经济恢复快速及部分外资流入实体经济等考虑到保八需要。因此.国家为保八,扩大了外来投资需求,尤其是引进外资的利用,增幅涨很快，确保国内经济不会发生“二次探底”，保持快速上升趋势。
2010年下半年，楼价不会有大幅度的上涨，但是会有小幅度的下降，尤其是一些资金紧张和库存货过多及项目过多的开发商，毫无疑问会采取低开平走和跑量保价及现在为王的方式，同时，会给以5%-10%点的折扣，吸引购房者出手购买，在金九银十的季节，冲击楼市，完成销售业绩和回收资金及避免政策调控之后的起伏。
其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。2010年7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
说明中国7月份70个大中城市房价涨幅继续回落，但房价仍同比上涨超过10%。自4月中旬楼市调控新政出台百余日以来，尽管楼市销量遭到重挫，但房价仍同比上涨超过10%。同时众多地方政府并未出台相应调控细则，政策落实缓慢。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。4月份房地产调控以来，房价涨幅连续回落。其实，2010年7月份，中国70个大中城市房屋销售价格已连续14个月较上年同期上涨。
分类型看，与2009年同月相比，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。全国70个大中城市房屋销售价格环比与上月持平，但是同比继续上涨10.3%。而二手房环比的继续下降，但是该降幅也比6月份缩小了0.2%，这意味着二手房继续下降的动力也存在不足。
统计数据表明，1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21,747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5,054亿元，同比增长88.2%。尽管开发商面临资金链紧张风险，但部分实力雄厚的房企，尤其是央企，并未停下拿地步伐，大有逆市抄底之势。楼市调控政策出台以来，松动传闻与辟谣回应一直轮番上演。
统计数据还显示，1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。1-7月，全国房地产开发投资23,865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16,709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。
7月当月，房地产开发完成投资4,118亿元，同比增长33.0%。与6月份5,830亿元的投资相比，7月份房地产开发投资明显减少，增长速度放缓。随着调控政策的不断深入，加之近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告，部分开发商已出现资金链紧张风险。面对楼市僵局，开发商如何应对将成业界关注的焦点。
谢逸枫整理：2009年以来70个大中城市房价涨跌历史数据如下：
日期 同比(%) 环比(%)
2009年1月 -0.90 -0.20
2009年2月 -1.20 -0.15
2009年3月 -1.30 0.20
2009年4月 -1.10 0.40
2009年5月 -0.60 0.60
2009年6月 0.20 0.80
2009年7月 1.00 0.90
2009年8月 2.00 0.90
2009年9月 2.80 0.70
2009年10月 3.90 0.70
2009年11月 5.70 1.20
2009年12月 7.80 1.50
2010年1月 9.50 1.30
2010年2月 10.70 0.90
2010年3月 11.70 1.10
2010年4月 12.80 1.40
2010年5月 12.40 0.20
2010年6月 11.40 -0.10
2010年7月 10.30 0.00
北京8月10日上午10时中国国家统计局主办的中国信息报周二公布了《1-7月全国房地产市场运行情况》
一、房地产开发完成情况
1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。
1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。
1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。
二、商品房销售情况
1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。
7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。
7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
7月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.23，比6月份回落0.31点，比去年同期提高8.95点；本年资金来源分类指数为111.22，比6月份回落2.41点，比去年同期提高7.91点；土地开发面积分类指数为94.87，比6月份提高1.64点，比去年同期提高2.32点；商品房待售面积分类指数[1]为104.77，比6月份提高0.13点，比去年同期提高16.15点；房屋施工面积分类指数为109.44，比6月份提高0.05点，比去年同期提高15.60点。
[1]为保证指标名称的科学性和准确性，自本月起，商品房空置面积分类指数更名为商品房待售面积分类指数。