当前房地产市场云遮雾罩，扑朔迷离，对未来的预判各种声音都有，房地产商大多都在静默观望，购房者也是出手谨慎。而市场究竟走向如何？开发商该如何应对当前市场？
一、2012，供应量锐减，价格高涨
当前市场的供需的基本面没有发生改变，即实际需求和实际供应量，都没太大改变。相关数据及调研分析在此不再重复。影响楼市现状的因素主要来自于以下几个层面：1、提高首次、二次房贷比例、提高贷款利率等信贷政策的影响，导致主力消费群体（中高端购买者、投资者）的首付压力增大，挫伤了购房积极性；2、媒体的政策导向性，使购房者期望楼市有更大的下探空间，保持观望；3、大量的公务员集资房等，严重分流主力群体，对市场破坏性极大；4、因为高端群体购买习惯（一次性付款较多）及购买能力的原因，受房贷政策影响较小，高端住宅目前受到的冲击也很弱。以上因素最直接的影响是，成交量严重减缓。
成交量的减缓，会直接导致开发商开发资金断裂与还贷能力的削弱，尽管09年有较高的现金储备，但资金窘迫也只是时间问题。这个时间可能会在今年的秋季到明年的上半年。而这一个时间段也是现有开发项目陆续上市的时间。因此，这一时段也是市场上价格战是严重的时候。
不过，因为资金链的断裂，会导致大量银行坏账，这也是管理层不愿意看到的现象；因为房地产对上下游商业影响广泛，商品房的滞销会对整个国民经济产生严重影响，这也是管理层不愿意发生的现象。因此，严厉的调控政策，估计会持续到明年两会前。
又因难以遏制的高房价将引发社会矛盾，在明年两会后，政府会考虑在整体政策放松的情况下，有选择性地进行调控。
由以上分析可以判断，结合房地产供应量的延续效应分析，今年下半年，到明年全年，将是开发商最难过的日子，而2012年，将又是一个非常好的时机，主要表现是供应量锐减、价格高涨。
二、 调控，在高涨的水面上按下一个皮球
当前的调控政策，属于头痛医头，脚痛医脚的政策，并不能有效解决高通涨、高需求（不断增长的收入和城市化进程的大量人口城市化等）、供需平衡的问题，也没法解决当前大量民间资金流向的问题。因此，如果把不断高涨的水面比作不断上涨的物价，把皮球比作房价，调控就像政府的一支手，而现象就是：政府的一支手，在不断高涨的水面上按下一个皮球，一旦这支手松开，皮球将讯速反弹，这个时间可能是2011年下半年到2012年。
综合分析，在需求的基本面没有改变的情况下，中国房地产市场不会出现真实逆转，由于调控政策的本末倒置，房地产会像以往一样出现周期波动。这次不同的是，波幅更大一些。
三、 哪里最先走出困境
中央新疆经济工作会议后，新疆经济将在未来10年出现高速增长。由于新疆房地产市场的发展水平比内地落后很多年，价格水平也很低（年初乌市的均价仅为3550元，我们自己调研数据为4100元。）房价下调的空间有限，只是成交量依然会像同地城市一样受到政策影响。但随着快速的经济增长、人均工资的大幅提高、对口支援带动的大量人口、大量资金进入（内地投资环境持续恶化会促使这一进程加速），住房需求与购买力也会在未来三到五年大幅增长，量价都将会出现爆发式反弹。