真正的楼市拐点已经到来


真正的楼市拐点已经到来 ­


        广大房奴的解放日就要到了,两会释放的向高房价宣战的信息已经非常明显,居者有其屋,住房权已经被可爱的两会代表们提出来了。是的,住房权本来就应该是人的基本权利,任何一个政府,如果坐视楼市炒作导致高房价,人民居无定所,都是不应该的。“住房权和医疗权、教育权一样,都是公民的基本权利。解决住房问题,关键是要解决刚性需求的问题。这其中年轻人的需求不容忽视。”在日前为两会提案做准备的民革中央社法委会议上,王京京这个观点得到了民革中央的重视。 这是好现象。
 

中国房地产大牛市持续了十一年了,这十一年来舆论界关于中国房价只涨不跌的谬论不绝于耳,房地产商喊得最响,许多学者和财经评论人士也跟着起哄。试问,世间哪有只涨不跌的商品,宇宙中可曾出现过不破的泡沫?­

  中国的楼市泡沫严重到什么程度?曾经准确预测安然以及Boston Market、泰科国际有限公司(Tyco International Ltd.)等优良企业的股价会暴跌而名声大噪的詹姆斯·查诺斯说:“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上……比起对资产价格的高估,信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因,目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国。”­

  中国的楼市什么时候开始发生变化?我想说,就是今天开始。从节后观察到的各种信息而言,我相信中国楼市的真正拐点就要到来。前几天海南的朋友说,三亚的房价不行了,春节期间都在狂甩抛盘。我查了一下媒体的报道,果不其然。最精明、嗅觉最敏感的温州商人已经打退堂鼓,海南省浙江商会一位副会长称,在海南的两万名温商几乎人人都涉足了楼市,资金至少100亿元以上。而今,这两万名温商却都达成了撤出海南楼市的共识。­

  真是历史的轮回,难道这一轮中国房地产牛市的终结又是从海南开始?与海南遥相呼应,全国一线城市的楼市春节前后也发生了剧变。成交量大幅下降,房价开始摇摇欲坠。北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面,而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出“退房”。­

  可以说,眼下中国楼市的崩溃局面的到来已经“万事俱备”,只欠一个导火索。正如查诺斯所言,中国楼市泡沫来源于过多的货币和信贷供给。金融危机的到来使得中国政府在2009年实行了极为宽松的货币政策,造成了中国楼市在危机中仍然高涨的怪象。然而时至今日,我们已经看不到任何继续放纵货币的理由,可以继续支撑房价炒作的条件已经穷尽。沿海各地的“民工荒”表明全球经济已经强劲复苏,中国的出口正在恢复危机前的水平,政府找不到继续用宽松货币政策刺激经济的理由。与此同时,不断加重的通胀预期势必让政府不得不收紧货币。货币一紧,开发商的资金链就要断裂,须知这半年来产生了多少地王,天价拿了地,再去寻找信贷资金来源,势必死路一条;炒房者也同样受到致命一击,没有了银行信贷的放大效应,炒房资金的规模就会锐减。­

  既如此,楼市的真正拐点就要到来。