楼市调控加码 房产税呼之欲出

　　邓浩志近日接受《南方都市报》采访

　　9月29日启动的楼市“二次调控”新政提出将加快推进房产税改革试点工作。有媒体报道称相关部门已启动了房产税相关行政规章和文件的会签工作，离正式下文已不远。复旦大学金融资本市场研究中心主任谢百三说上海房产税仍非常有可能从2011年1月1日就开始征收。

　　问：新政的靴子刚落地，又传出房产税再次风雨欲来的消息，究竟这次房产税是不是真的会在明年开始征收，还是再一次的“狼来了”？

　　邓浩志：明年会不会实施，取决于近期的调控效果。如果调控无效，或者调控导致一线城市房价下调，资金转向二、三线城市导致房价上涨，不排除会试行房产税。

　　问：根据报道，现在房产税的征收方法有四套方案，归纳起来都是按套数或者按面积。如果实施的话，你们觉得采用什么方式会比较好？

　　邓浩志：我看是混合型的几率比较高，单独按照哪一种方式都不够全面。政府可能会按照自住和经营住房进行区分，自住的一套不征收，二套以上再综合这些方案设置一定的弹性指标，不可能整齐划一进行征收。

　　问：如果征收的话，对于老百姓影响大不大？

　　邓浩志：那肯定对于老百姓有影响。这直接加大老百姓的负担，老百姓理财和购房的习惯也会因此发生改变。不过，具体影响就要看征收的比例。

　　问：此前房产税已经多次对房产股形成明显的威慑作用，这样看来，这个房产税还是能起到调控楼市的作用？

　　邓浩志：开征房产税应该从国家的税制的影响方面来综合考虑，而不能单从调控手段来评价。对楼市的影响程度，要看征收的力度了。不过，从目前各方面的信息来看，刚开始试行的时候，征收力度不会太大，不能过于高估它对楼市的调控效果。