2010  天津楼市将步入“滨海时代”

不可否认，随着新年钟声的敲响，天津楼市将告别2009年的疏狂与不训，并进入到2010年的“诸侯割据”时代，新一年的楼市热点分化将不可避免，而无论从经济环境、政策环境、还是置业风险环境来整体考量，滨海新区的楼市置业价值往往更胜一筹，随着响螺湾商务区和于家堡金融区项目施工的全面启动，2010年的天津楼市无疑将步入到“滨海时代”，天津楼市的“东风”压“西风”格局，将成为新一年的发展趋势。

从区域发展的角度分析，“2009年，滨海新区GDP增速继续保持全国领先位置，全年完成生产总值3750亿元，经济增长率高达23.5%，占全市比重达53.7%，成为全国经济特区的一面旗帜。”可见，无论从经济总量还是占全市经济比重上，滨海新区在天津，乃至全国均具有举足轻重的位置，这也决定了滨海楼市整体发展具有着强大的经济基础支撑和抗风险能力，因此，2010年必然会继续保持其楼市核心竞争力，天津楼市的“市场重心”也将继续向滨海新区倾斜，该区域也将被购房者、投资者持续看好。而从天津楼市的整体发展格局分析，2010年，将是滨海新区整体发展“加速度”的一年。首先是于家堡金融区首期12个项目已在新年之际全面启动，该金融区占地3.86平方公里,总投资高达2000亿，总建筑面积达950万平方米,将是目前世界上占地面积最大的金融区。而有信息显示，在“第三届中国企业国际融资洽谈会期间，包括澳洲宝泽集团、海协信托、船舶基金、文化艺术品交易所在内的多家国内外知名企业、金融机构与于家堡金融区签署了首期进驻企业合作入驻协议”。可见，这一“金融巨无霸”的全面启动必将成为拉动滨海楼市的一大引擎，再次引来新的区域投资和置业潮。而作为滨海楼市另一大引擎的响螺湾商务区已展露端倪，如浙商大厦等一大批商务项目已惊艳亮相，区域发展的成熟度正在逐步加强，因此，区域楼市的市场感召力将会促使滨海楼市热点聚集，持续升温。

同时，从滨海新区的住宅市场分析，随着远洋城、弘泽城、弘泽制造、弘泽天泽等一大批滨海核心区大型精品项目的逐步成熟，2010年，滨海新区将迎来现代人居梦想呈现的一年，这将对滨海楼市和广大购房者形成内在驱动力和强大市场感召力，使滨海楼市继续保持“鲜活”热度。

总之，2010年的天津楼市热点分化将不可避免，而受发展政策、市场预期和大型项目拉动等多重利好影响，天津楼市的“滨海时代”将成为新一年的主要特征。