[Value之家]

杭州房产投资机会

dy0416
嘉兴等中小城市房地产投资肯定不行，不像上海不断有外来人口涌入，但我认为杭州好的房产投资和上海有一拼，不知道2010年以后地铁通了杭州房产会不会增值，但感觉地铁对市中心房子可能会不利，交通便利了购买人会选郊区地铁房。不过目前西湖边好房太贵，江景又不稀缺，值得投资的房子也难找，想听听各位的高见。
2009-5-7 6:54:00

lionwawa
杭州即将被宁波边缘掉
2009-5-7 9:26:00

loll
同问。我觉得绕城公路以内的别墅、排屋还是稀缺的。
2009-5-7 9:44:00

眼睛
边缘掉？为啥？凭啥？
2009-5-7 11:04:00

jeff_yuen
地铁是好两头
2009-5-7 11:43:00

叶舟
上个月刚买了一套，闲林山水，135平方，小高层，毛胚房，5500元一平米。对面翡翠城11000元，隔了条马路价格差一半，小区入住率80%，里面绿化不错，房子与房子间隔比较宽，有小区公园，还有1000平方的游泳池，开车入城只要10-15分钟，天目山西路基本上不堵车，有山有水，空气清新，西溪湿地附近，宏丰家居城在旁边，附近沃尔玛在建，还要建杭州第十医院，小区旁边金成求是小学，不过可能是民办。遗憾的是地铁规划到留下，离小区还有一段路。市区13000-15000元平方，地段也不是特别好，九堡滨江的房子都很贵，连我老家舟山的房子都要一万了。有车一族越来越多，开个15分钟也不算远吧。不过就算涨起来也赚不多，总价低，杠杆小。前几天新开楼盘好象6300-6500。自我感觉性价比还可以，我想最多跌到4500也到底了，涨起来可能会到9500。涨起来卖掉，跌了准备自己住，两手准备。
2009-5-7 12:49:00

vivian777
杭州的房价近期又有小涨，是刚性需求抑或是分散风险的投资？还有对城东和滨江有无楼盘推荐？
2009-5-7 16:40:00

abqwer
杭州好美，有机会生活在天堂真是幸事
2009-5-7 17:23:00

眼睛
觉得杭州的房子还是贵，继续等待。。。
2009-5-7 17:25:00

michaelgao
贵有贵的道理
市场决定的
2009-5-7 17:52:00

orchidji
西溪湿地真的很漂亮，看了电影后，今年去了一次，感觉非常好
附近的房子5500，好像不贵啊。。。
2009-5-7 18:41:00

dudleyhu
杭州的AK47是杭州的大地主啊， 开城市经营的先河。
2009-5-7 18:50:00

dy0416
政府说2010年地铁就要通了，还有1、2年时间，目前地铁楼盘价格已经有的高了，不知道开通后还能不能涨。我一直认为租售比衡量房价是相对客观的，目前仅为2%上下，比上海低，比温州高，相当于市盈率50倍，除非是希缺地段稀缺景观，自己感觉投资不是时候，收益太低，目前楼市小阳春能否持续值得怀疑。
2009-5-7 19:07:00

dy0416
闲林山水太远，没有地铁概念，按谢国忠的说法大一点的城市住宅轨道交通很重要。
2009-5-7 22:37:00

loll
闲林目前基本没有配套，以后有沃尔玛和市十医院，会好很多。算余杭户口了。
2009-5-7 23:15:00

loll
以下是引用orchidji在2009-5-7 18:41:00的发言：
西溪湿地真的很漂亮，看了电影后，今年去了一次，感觉非常好
附近的房子5500，好像不贵啊。。。
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附近的房子基本在20000左右吧。
2009-5-7 23:16:00

叶舟
西溪湿地实在太大了,而且有很多入口,闲林山水算是西溪湿地的延伸段附近吧,开车到西溪湿地可能3-5分钟吧，西溪里和西溪蝶园13000左右,不过走到湿地还是有段路,西溪锋尚就在湿地边,走出小区就是湿地,只是只有小户型,房子品质可能也一般,价格一万不到都卖得不好。我以前总以为闲林山水太远，本身住在城西，老婆上班也在城西，从古荡开车15分钟，以前以为楼盘很差，后来看小区里绿化不错，很安静，有游泳池，有小公园。对面翡翠城是超级大盘，成熟后配套可能会好一些，因为属于余杭，说说是余杭区，但与其他区还是差别很大，杭州可能不重视往西边发展。从投资的角度看，上次听张主编的讲话后，感觉闲林山水肯定不是好的选择，收入高的肯定不会买，主要还是价格便宜，象股票里的三线股，买房要买让自己稍有点压力的感觉，买文鼎苑13000多，压力大，还是因为钱太少了啊。
2009-5-8 8:03:00

loll
西溪锋尚~唉，可惜了那块地~
2009-5-8 8:52:00

vivian777
万向集团下面的顺发房产最近推出的和美家，有无朋友了解，地段个人感觉还行过江隧道口，地铁盘，钱江新城对面．但周边配套现在是一点看不出．房型主要是９０方５．５米层高，对工薪阶层比较诱惑的是物管，税费都是按９０方算，大家觉得这个盘如何？
2009-5-8 9:13:00

jeff_yuen
和美家的户型蛮吸引人的，谁去实地看过？
2009-5-8 14:20:00

jeff_yuen
《我是平民》：　
滨江区的房产前景比萧山本地强；
杭州的利好地带：武林广场一带、旧城区四至的东边沿河一带、城郊景芳至汽车南站围绕钱江新城的地块、杭州的经济特区下沙地块。
下沙经济开发区是一个在空地上按照设计规划一步步发展完备的新型小区，在正要动工的地铁规划中它将是地铁的始发站。这个地块的优点是它没有原住民，完全由外来的人员构成，而且它的人员层次非常之高，既是外资企业的集中地，又是高校的聚集地。在这个经济开发区开发落成之后，意味着有数以万计的高层只要要在那里租房而居。这是一个很好的市场。它的位置相当于杭州的深圳特区。
温州人在杭州只认西湖和钱塘江边的房子。
2009-5-8 16:54:00

michael_ybh
下沙的医院、学校、超市都偏少
2009-5-8 17:34:00

dy0416
下沙以前规划是工业区，目前学校、工业、居住混杂，地块太大，不看好。顺发的新盘起价高了，周边没配套，又不靠江，已把地铁、隧道的预期提前抄完了。温州人的观点我比较认可，但杭州钱江和上海的江一样，太长，不稀缺，上海还有外滩两岸景色，杭州江太宽，大多时候雾蒙蒙的（城市空气差），下雨后才清晰，景色谈不上好，一桥边还行，很多地段对面就是荒滩，和上海江景有差距。湖景房由于政府限高，基本没有，离湖近的好点的盘就那么几个，已经高了，感觉不值。即使长远看值得投资的楼盘也难找，也许目前已经是一个三年内的高位。
2009-5-8 19:20:00

叶舟
楼主是行家。以前听人说过钱塘江边空气潮湿，湿气重。听说前几年投资房产，跟着绿城的都大赚了，现在绿城推出的房子价格是否显得有点贵，上涨空间不大吧。这段时间杭州新房二手房成交放量，不知能否持续。以前总认为房价肯定会大跌，现在认为可能会小跌或小涨，大跌不太可能。上次参加上海交流会，叫了一个上海朋友一起参加，他去年认为房价会跌掉一半，他住的楼盘15000，他说7000-8000他才会再买一套，现在他想法改变了，说12000就要出手了，有钱人太多了，而且最近几年收入增长很快，一般人收入一年都有10万。我也感觉15年前1000月收入算可以，很多同学只有600-700，2000年可能2000-3000还可以吧，有个同学一直在一个企业单位，从500-600月收入，到现在中层15-20万年薪，他又买了西城美墅，所以房价大跌还真很难等到。还有西方人算房价收入比，只算2个人的收入，但中国人买房，很多是两个家庭凑起来。
个人对城西房子比较喜欢，不知楼主对城西房子怎么看，有没有比较认同的楼盘。
2009-5-8 20:31:00

dy0416
行家谈不上，交流点看法，希望自己有收获。绿城品牌有高估嫌疑，有时还出卖品牌，如西子郁金香原来是西子电梯搞的，卖的不好就改为绿城西子。城西交通是大问题，大学也搬的差不多了，没有人文底蕴，卖点少了。可能目前住城东，对城西不太认可，城西滨江的金色蓝庭，绿城的几个老盘不错。但城市东扩是主旋律，发展的眼光看杭州肯定是城东好点。
2009-5-8 21:58:00

叶舟
谢谢楼主答复。
2009-5-8 22:49:00

vivian777
很认同楼主对房子的看法．和美家的房子仔细去看了下，价格偏高，而且户型不好，进深太长，卫生间对着厨房风水不好，放弃．我也住城东，也关注这一带的房子，滨江的房子曾经关注过东方郡西区，但户型也一般．说实话我还比较喜欢滨江，钱江新城太贵了！
2009-5-11 15:11:00

西湖黎竞
说实话，杭州许多现在在卖的楼盘，我看看户型图我就没有什么兴趣，都是进深明显大于面宽的，开发商为了符合容积率要求故意如此设计，一点也不讲究舒适合理，花大价钱买这样的房子住起来有什么意思。当然，发展太快就是如此，这也是前几年房子太紧俏惹得祸，我比较认同王石讲的，过几年后开发的房子的质量会明显有个提高。
2009-5-11 17:03:00

loll
如果展开杭州地图看一下，会发现城西有山有水，比较适合排屋、别墅、花园洋房的开发，事实上目前城西的楼盘也主要是这种类型的。最近有个中小楼盘西园要开盘，但要价太黑了，叠排开到16000，面积在300方左右，连排更高。我对于西溪湿地里面的房子没有好感，湿地水质较差，如果能够引钱塘江水沟通运河，那就好一些。
城东主要卖点的江景吧，这个东西其实要看个人爱好。江边倒不一定很潮湿，但钱塘江有很大的潮汐，每天一次，偶尔看看很壮观，但江底沉渣泛起，不见得有什么好处。
下沙感觉太远了，滨江要好很多。
2009-5-12 0:03:00

张志雄
很好,继续啊.
2009-5-12 0:25:00

jeff_yuen
说起杭州，先想起西湖，再想起浙大。
前者是大学时候过来好好玩了两天，后者是大学毕业考研目标，可惜无果。
西湖边上的房子好啊，可惜囊中羞涩，或者控制总价买小点的。
现在新浙大起来了，也算学区房，觉得不错，不过也不便宜了。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华称，浙江大学新校区对周边楼盘来说，至少有着5个非常重要的利好：6000多亩的开放性校区是“永不关门的公园”、“四季适宜的体育馆”、“与时俱进的图书馆”、“世界同步的报告厅”、“经济社会的大餐厅”。
对于在大学里头呆久了又喜欢看看书的人来说，有吸引力。
2009-5-12 10:19:00

dy0416
贾生华最近的几个报告基本观点就是杭州楼市今年盘整，明年盘升。目前杭州楼市和股市比都有泡沫，好象还是股市泡泡小点，实在想玩一把，建议玩股，毕竟可以快跑，楼市套了只能死抗了。
2009-5-12 20:54:00

西湖黎竞
杭州的江景房其实有一个很严重的缺点，因为钱塘江直接通海，每天都有咸潮，氯离子含量很高，江水的雾气有很严重的腐蚀作用。对于外墙、窗机、以及衣物都有慢慢的腐蚀作用。古代的人一般不住在靠江边，其实是有道理的。
西溪景色虽好，但是湿地环境，对于人的健康如何，其实也不是很清楚。
杭州最值钱的地段，还就是老城区中环西湖的一带，古代曾是黄金地段、现在依旧是、未来也还会是。不过价格也是惊人的贵。
2009-5-13 15:42:00

张志雄
我去过西溪，它历史上也有名，很好啊，对健康有益吧。
2009-5-14 12:05:00

前行者
江边不宜居。我有朋友在滨江上班，说办公大楼窗外经常雾气蒙蒙，文印室的复印纸经常是潮乎乎的；天气不好的时候，滨江是大风大雨，但到了杭州市区就成了和风细雨。差别太明显了。
2009-5-14 12:37:00

西湖黎竞
所谓湿地，其实就是沼泽地，偶尔去看看是好的，就像住大山里，一两天很新鲜很健康，常住呢？潮气就让你受不了。见过哪个历史悠久的城市至今是安在沼泽地里的---，存在就是合理的！
2009-5-14 12:40:00

西湖黎竞
西溪古代有名，是因为那是赏梅、赏柿的地方，你见过杭州历史上这么多文人墨客，有几个会因为喜欢西溪的景色就搬过去住在沼泽地里了，杭州的名人故居绝大多数还都是在老杭州城西湖边。他们一年去西溪也就屈指可数的几天，常住是不会的。
湿地，有个说法是大自然的肾脏，是分解毒物的地方，打个不恰当的比方，就是天然污水处理厂，还有就是泄洪蓄洪的功能，一发大水，水都往那里灌，你愿意住在那里吗？
2009-5-14 12:46:00

caton
经过楼上各位的讨论，上海的临港新城即便成了山寨版的陆家嘴也不会有豪宅！
2009-5-14 13:00:00

前行者
杭州是旅游城市，休闲之都，因此，自然景观、文化气息、适合休闲度假或者颐养天年才是杭州房产最好的卖点。
这不能跟上海简单比较的。上海房产的卖点和杭州不一样。
所以，在杭州居住，相对来说更重视对周围环境对健康的影响。上海，哪里污染不严重啊？有选择吗？
2009-5-14 13:11:00

caton
浦东比浦西好点吧！至少绿化多一点，浦西也就图书馆那里绿化多一点了。
2009-5-14 13:14:00