洪维：遏制房价是避免中国成为迪拜第二（地产评论）

　　

　　                                  洪维

　　

　　    中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。（中国新闻网2009年12月14日）

　　    据美联物业北京市场研究部调查显示：11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。尽管造成这一情况的原因有很多，但最主要的原因是房价的过快上涨。

　　    与此同时，美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海为51%，深圳则为57%。而三地市场的调查更显示二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成。

　　    迪拜从石油生产到现代服务贸易的转型还在进行中，经济转型还未完成，但是经济转型中过度依赖房地产行业的发展，通过房地产的财富效应推动经济的增长的模式是有风险的。一旦由于外部冲击导致资金链条断裂，就会出现危机。

　　    中国的上一轮经济增长期是2003年到2007年，在这四年中，中国经济增长是靠投资和出口拉动的，而消费对经济增长的贡献较小。中国原本可以利用经济周期的转换机会来协调经济增长的动力，但是由于国际金融危机爆发，中国为了维持GDP的增长，不得不继续加大投资的力度，消费对经济增长的贡献仍然很小。正由于此，中国也越来越多地依赖房地产市场的繁荣、泡沫来维持经济的增长。目前，中国房地产市场价格持续上扬，“地王”频频出现，热钱大量流入，情况与迪拜有类似之处。

　　    房地产大鳄王石日前说，担心房价疯涨这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫，一边房源紧张，另一边空置率却很高。在美国空置率10%已经是一个不得了的风险，而在中国已经达到了50%-70%。投机带来的房地产巨大风险可想而知。

　　    随着上周商品住宅均价再次创新高，目前的房价已完全脱离普通老百姓的支付能力。业内预测，营业税政策和经济适用房的推出，都是为了平抑目前房价政府而做的努力，随着明年经济适用房的铺开，其区域房价势必会企稳，房价快速上涨得到抑制也将是必然的。尤其值得关注的是，此次出现“遏制房价”措辞相比于2005年“国八条”、2006年“国六条”时的“稳定房价”，或者之后的“抑制房价”明显语气更重，显示政府对于房价上涨容忍度开始降低，紧随其后的应是房市调整。

　　    全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天表示，明年上半年中国房地产上行动力仍存，下半年房地产走势将取决于政策调整的时间表和力度。笔者认为，遏制房价就是让房市冷静冷静头脑，打击炒房的同时，中央加大保障房供给，注重民生普通住宅，逐渐促使房价理性，使房地产业健康发展，避免中国成为迪拜第二。