二手房的资金监管在2007年初就已经出台，该“第三方”资金监管制度出台后有效防止了中介机构卷客户钱款潜逃，损害客户利益的风险产生，深受购房人好评，也进一步规范了二手房交易市场。昨日资金监管更进一步，北京市建委公布将对一手房开展“全程监管开发商的预售房款”，该制度为未来一手房屋销售模式埋下深远伏笔。

    一直以来，房地产开发商财富积累都是以小搏大，滚动开发，靠房地产的预售款不断滚动，只需要40%不到或更少的资金就可以启动整个房地产项目，特别是多项目之间的拆借，让开发商扩张更快，这样的模式在市场好时有助于开发商不断扩大，但是也有部分开发商的疯狂扩张令自己深陷困境，最终遇到市场波动而倒闭的不在少数，所以对开发商有效的资金监管有助于专款专用，让开发商真正凭借自身的实力发展，同时也能有效防止开发商动用预售资金炒地或挪作他用，保障购房人的权益。

    实施预售资金监管后，在这个制度下，目前银行要看到开发商结构封顶后才会放款，预计未来开发商将进一步自动将房屋盖到接近现房后销售，房屋的预售模式也有可能在未来改变为现房销售。