《中国房地产业正在迅速变革》//《新人文•新生活》周记/第十期/总第011期
作者：戴欣明
变革的速度是由人决定的，如果制定政策的人换成知晓如何合理的订立政策的人，那么带来迅速而平稳的变化就是必然。
……戴欣明论语
第一节：狼真的来了
很多人认为2006年对于房地产业不过是在喊狼来了，这很正常，对于既得利益中的人，他们希望是“狼来了”，而并不希望狼真的来，然而，狼真的来了，还是“一群”！
第二节：思维断层
置业的人群在变化、产品户型在变化、楼盘的品质变化、物业管理服务规范化，还是置业的观念在变化，这些都是表象。真正的变化来至于“龙头”的变化：那里面有思想，或者说制定政策的人的变化：也就是我们很多人痛恨的人。那些人为什么被痛恨，有其历史原因，更主要的是以前“很多人”通常被冠以“领导”，这可不是你家的那位LD（领导），是要被痛恨的。这要同文化大革命联系起来。
“文革”让我们的教育制度出现了断层，我们中国人类的思维也就出现了断层。这个断层让很多农民成了企业家，更主要的是本该下岗的人成了“领导”！一些弱智指挥聪明的人。成了企业家并不可怕，成了“领导”最可怕。特别是这些人认为什么都要补回来的时候，这里不乏那些有水平但是没有“享受过”的人，他们的思考点就不是在“人民”，而是“人”：即自己。还记得电影演到淑女出浴，镜头摇到美女脖子以下不多的地方就停了，“领导”腾地站了起来，以为可以看到下面一些。这些人是要被痛恨的，但是这种痛恨的根源就很难去追寻了，大度些，那已经过去了，虽然很多地方还有余孽。
小农意识的“企业家”加上小农意识的“领导”能产出什么！能产出喝一斤、二斤酒的酒囊饭袋。小农意识的企业家还好，毕竟是个私人行为，还有可能为社会创造个什么！甚至可以为社会清除一些余孽。“为自己谋取最大利益的同时，就是为社会创造最大的利益。”这些资本主义精髓有时也可以在小农意识的企业家身上体现一下，嗯，还不错。
很快这些小农意识的“领导”中滋生了小资和大资“领导”，他们起到了模范带头的作用，利用职权开自己的小灶。因为这时候的“领导”还是彻头彻尾的管理型，但是却没有什么管理能力，更不要谈什么管理天赋了，不知道服务两个字如何写，很多的是命运驱使的结果，他们就是莫名其妙地做了“领导”，你能如何！领导你在他的“思维”之中，他的酒盅里。这些基本上都是那些断了层的“领导”干的事情。
如今一批“新人”进入了领导层，特别是八十年代左右大学毕业的，并且还没有被淘汰的人成为了精英中的精英，这些人走上领导岗位，就可能出现现在的快速变革的局面，一个对于很多人来讲是狼真的来了！像深圳现在的市委书记李鸿忠明显地是八十年代大学毕业生中的精英中的精英，所以他带给深圳的快速变化就是必然，但是很多人没有感受到，所以“损失”不小，还以为就是“狼来了”，没有想到是真的狼。这也验证了中国古老文明中的说法：风水轮流转；不单是轮流转，还要转到那些真的有“气场”的人：那些有真才实学；那些心里想着人民的人中间。肃清余孽的时间很快，这些往往被很多人所忽略，特别是有酒精肝的“领导们”。
第三节：领导素质决定建筑素质，更决定房地产业业态
变革的根本是思想深处，而不是建筑本身、地产业本身。建筑因为有了我们的欣赏与需要，才有了价值，不同的需求就有不同的建筑形式。曾几何时，我们被“酒徒领导们”左右着我们的建筑师、设计师，甚至地产的很多行为，往往是“领导”的酒后的一句话就决定了建筑的命运。
解决地产问题是解决一系列思想问题，上至领导；下至市民。只有懂政策的人才能定好政策。我们的很多政策的确不怎么样，那些更主要的是由那些不太懂政策的人订立的，通常被视为“领导”的一项工作而已，同晚上去什么特别的吃饭、喝酒无二，可谓酒肉穿肠过，留下的还是领导的“威严”。
很多人对于我管理超大型企业，在能让企业获得超常发展的同时，还非常的轻松：实现轻松管理，问我有何秘诀？其实就是由上而下的管理，如果你由下而上的管理，你肯定“轻松”不了，订立政策也是同样。
订立政策的人自身的水平低，你也就不要指望能生出什么好蛋，只会打鸣，这就成了很多人认为的“狼来了”。
当然，我也是狼，一头表面温顺的狼。当我到达一个充满危机的企业管理时，那些企业员工以为“狼来了”：不过是小朋友的伎俩。也难为他们有这样的想法，因为他们接触的庸才太多。当我带领大家创造运营奇迹的时候，他们知道我不单是狼，是豺狼，还是虎豹。
第四节：和谐问题也是风水问题
变革，往往是一触即发，似乎都没有什么迹象，到发生变化的时候才知道，这才是变革。我们国家已经积蓄了很久，过去的20多年的发展历程告诉我们：发达国家几十年的历程，在中国可能就是几年，十几年就能搞定。建设是个非常大的领域，影响到的领域非常的多，是中心，也是龙头，对建设领域的调控就是在调控整个经济体制，也关系到了各个层面的生死存亡，甚至关系到政权的稳定。住房问题同任何人都有关，不是个可有可无的事情。如果说思想是龙头，那么住房问题就是龙身。这两个问题的协调也是国家的风水问题：和谐与否。“龙身”的运动由“龙头”决定，同时，这是条非常大的龙――中华龙。
发达国家，也就是市场经济体制完善的国家，在GDP指标中有建筑业，却没有房地产业，同时，建筑业也成为了“泛金融业”，同汽车行业的模式比较类似，这都是体制完善的标志之一。人民的生活素质更多地表现在购买能力与可支配收入之间的比例，所以抑制房价过度增长是当务之急，也是政权稳定的最重要的经济手段。最终让地产成为“泛金融业”，一个可以轻松消费的产品是变革的目的，虽然还有一段艰难的路要走，但是这条路并不长。
很多人还在抱有侥幸的心理，这里面虽然没有坦白从宽，抗拒从严，但是需要你在思想上的深思，行动上强调房地产企业整体运营能力；强调建筑的社会意义；强调居住的软环境。如果你没有看出中国地产正在迅速变革，那么就是你在迅速的“变革”：实现消灭自己的过程。
进一步说，这不单单是房地产业的变革，而是体制的悄然变革；整个房地产业的变革只是个表象！
《新人文•新生活》周记：发起人、总编辑：戴欣明