作者文章归档：李政权
2010年房市：有价无市渐成主旋律
文/李政权
对所有期待房价能在2010年降下来的购房者而言，他们又将失望。因为，这一年的房价降下来的可能性微乎其微。
但是，就我看来，有价无市可能会在来年逐渐成为房市一段时间内的主旋律，并有望成为中国房价回调的前奏。
为什么这么说呢？
一、继续宽松的货币政策、信贷政策与购房优惠政策。
出口，一直是中国经济的三架马车之一，现在受经济危机及他国贸易保护逼我们少出口的影响，将在接下来的一段日子里更加艰难。为防止经济滞涨及下滑带来的巨大伤害，我们势必会在拉动内需，以及在投资上投入更多。货币政策势必继续宽松下去，信贷规模以及货币供应量难...
高福利社会前要有“被重税”准备
文/李政权
2009年9月：国家税务总局发布通知，就企业向职工发放交通通信补贴扣缴个税等相关问题进行了明确，各类交通补贴与通信补贴也要收税。《上海青年报》相关报道为了形象地说明此事，用中秋节的月饼举例，说是单位发月饼也在缴税的范围当中。
近日：·财政部近日发文规定，企业按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额并缴税。
·税务总局近日下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确个人转租房屋取得收入应征个税。
点评：2009年中秋前，“月饼税”被吵得沸沸扬扬，之后关于交通及通讯补贴...
便利店，顾名思义，其开店宗旨为“便利”。目前，对便利店一个公认的定义是“位于居民区附近，以经营即时性商品为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店。”相对于大超的“价格战”策略，便利店毛利高，运营更为灵活，深受各级供应商的青睐。
近两年来，连锁便利店发展极其迅猛。以7-11、可的、好德、快客等为代表的一大批连锁便利店快速发展起来。这些连锁便利店主打便利牌，产品价格较一般的大超高，利润空间大。由于其遍布城市每个角度，已成为大超的必要补充，成长为与大超并列的主要渠道形式。
国内主要便利店品牌...
李政权：大企业自建渠道，增商业地产商机
（应媒体邀请的访答）近日，蒙牛在北京的专卖店开出了第27家，预计到年底突破1000家。蒙牛连锁事业部透露，5年内建5000~1.5万家专卖店。为了加速开店进度，蒙牛在30多个城市设立连锁分公司。为了鼓励加盟，今年起允许蒙牛经销商以外的法人加盟，交纳2.5万元，包括加盟费、权利金、保证金在内的费用，另外再购买相关设备后就可以开店了，甚至允许50%的商品为蒙牛以外的产品，商品价格可以比卖场平时价格略低。
无独有偶，家电行业近年来也兴起自建终端的热潮，美的2005年的100家4S店计划基本实现；TCL的“幸福村”计划也不甘示弱；海尔也不甘寂...
我对物业税的两个判断之一
物业税将会成为最难产的税种
文/李政权
[近日]媒体披露物业税“空转”今年将推广至全国，开征渐近：今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。深圳无疑在物业税方面走在了全国的前头，该市《综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》已经将开征物业税写进了。
[3年前] 2007年1月25日，国家税务总局下发《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入到2007年的工作范围；时任建设部部长的汪光焘在全国建设工作会议上也表示，将通过“有区别的税收政策”遏制...
物业税很难成为长期稳定的政策
文/李政权
90/70政策、营业税、房贷政策……前述提到的任何政策，都没有一成不变长期稳定的，对于仍然处于“空转”阶段的物业税而言，在某个时限内也难免步这些政策的后尘，很难成为一项长期稳定的政策。
我之所以这样说，主要原因有两。
一是，中国是一个以经济建设为中心的国家，适合也很擅长通过变动的税收及变动的相关政策来引导经济发展。
为什么90/70政策会刚推出就调整，调整后还会在许多城市演变出90/60，乃至更多的版本；为什么营业税会由5年到2年，再由2年到5年；为什么房贷利率会高高低低、低低高高的多番调整；在房市之外企业营业税及所得...
推高房价的8大场外因素 你我皆有份
文/李政权
众所周知，商品的价格是由市场供需决定的。不过，众所难知的是，市场供需却存在许多影响乃至操控的因素。这在半市场化的房地产业体现得尤其明显。
下面，我们跳出地产业，来谈谈影响房市供需即房价的一些场外因素。
一、男女比例失调。
丈母娘推高房价，并非没有一丁点道理，但仅仅丈母娘却是并不完整的，还有老婆，还有“海藻”这样的情人。这些表象背后的一大根结，就是中国社会男女比例失调这个残酷的事实。
——国家人口和计划生育委员会曾透露，目前全国男女出生性别比为116.9：100，据统计到2020年，中国处于婚龄的男性人数将比女...
房价不需要调控，调控管理机制却需改革
文/李政权
许多朋友都有这样一个共识：如果政府真的要控制房价，房价就一定会降下来。但同时也会遗忘这么一个事实：政府不需要调控房价，房价也不需要调控。政府所需要调控的使供需及市场交易行为规范。
事实上，世界上，可能只有朝鲜等极少数的几个国家，才能对商品价格说调控就调控，对中国而言，自从1978年决定改革开放走上市场经济之路之后，政府对市场价格的过多干涉与管控基本上就没有了回头路。
所以，政府在这五、六年来，尽管出台了林林总总不胜枚数的楼市调控政策，却没有一条是直接喊降房价的，尽管，受许多的客观条件限制，政府也不可能直接着眼...
取消预售制不会推高房价应全国推广
文/李政权
房市一直不缺乏只打雷不下雨的政策式消息。比如，取消商品房预售制度就是这样的一件事。这次“南宁成为广西取消商品房预售制度试点城市”这一消息，让我们看到了广西摆起了要“下雨”的把势。
在“小订”、“大订”……能够占到开发商开发资金1/4强的情况下；在开发商收了购房者订金、预付款买地、盖房甚至挪作他用，两、三年才交房比比皆是的情况下；在房地产项目一直都是类集资类金融运做的情况下——取消商品房预售制度，无疑会极大的增加开发商的销售周期，放缓资金回笼与周转速度，提高融资成本，放大开发商的市场...
一人最多买五套房的狗血海南
文/李政权
正在重蹈1992年房地产泡沫的海南，终于拿出了避免复辙的房市调控举措——三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海2月2日向某媒体透露，上月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知，其中，对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购五套房。
一人最多买五套房？这就是海南要保持当地楼市健康发展的举措？你没有听错！难道当地政府就不怕被人置疑“一人买五套房，到底是抑制炒房还是鼓励炒房？”就不怕被人批评政策脑残，毫无实际意义吗？因为，张三今天拿自己的身份证买了五套，明天能拿李四的身份证再买五套，后天还能拿王二麻子的身份证继续落订五套...