中国房市繁荣周期超过所有人预期

文/李政权

中国房市到底还能火多久？

有的说2012年就是拐点；有的说是2015年；还有的说中国房市还能繁荣20年。但依我的观点来看，中国房市的顽强，就象西方国家喊了几十年崩溃论的中国一样，其繁荣周期可能长过目前所有人的预期。

    一、住房私有化率高，但商品房保有套数仍处于较低水平。

    中国住房的私有化率在全世界都是很高的，达到了80%左右，但要说到商品房保有套数，在私有住房中仅有40%左右。因为另外近60%的房产都是1998年以前，通过公房、集资房等各种形式存...

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和2009年全国楼市的一片大好一样，几乎所有的数字都在表明全国二线城市的房价也是疯狂的，但是这种疯狂仍是算不得癫狂的，因为，在未来的5-10年，由于以下房价推手的存在，国内二线城市房价可能全面进入万元时代。

5-10年内二线城市楼价或进万元时代

文/李政权

重庆：2009年全市40个区县房屋建筑面积成交均价为3392元/平方米，比上年同期涨了近2成。主城区成交均价4179元/平方米，同比增幅为9%。房价每平方米涨了554元。

成都：2009年全市商品房销售均价为每平方米约4935元，其中全市住宅销售均价为每平方米约4875元。

昆明：在过去的5年里，昆明的房价从2004年的2916...

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高空置率正在说明商品房的高投资价值

文/李政权

从三四线城市“连鬼影子都难见到的”新城住宅区，到一二线城市的高投资投机率，都在说明中国楼市的商品房空置率（本处仅指已经上市销售过的商品房空置率）已经达到了一个让人不得不议的高度。

这种高度是让人愤懑的，因为有钱人手握N套还四处置业，待价而沽炒高了房价，而没钱却又更需要商品房的，却只能望房价而兴叹；这种高度也是让人担心的，因为这种高度正在加大资产及财富集中度，从一定程度上加剧了贫富分化影响了民生，增加了时政风险；这种高度似乎还是让人后怕的，因为商品房的高空置率被许多人都等同为了楼市的高泡沫率。一旦泡沫破灭，房价大跌，...

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国土部住建部统计局都需重塑形象

文/李政权

国家统计局《2009年国民经济和社会发展统计公报》在2月 25日一经公布，“去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%”，就引来了广大民众的一片置疑与嘘声。

为此，有网友作了名为“四大虚”的顺口溜：

大款的肾，记者的稿。

小姐的眼泪，统计局的表。

从什么时候开始，统计局竟然沦为与小姐相提并论了呢？

其实，公信力大幅沦落的不仅是统计局，国土部、住建部都需要重塑形象。

我们知道，开发商囤地、炒地一直以来都是房地产业的一大顽疾，正是因为现实的土地供应未能在单位时间内转变成有效的商品房供应，才进一步促成了房地产市场的...

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东家西家，都可能是你的艳遇

文/李政权

“如果你不能给她一个名份，那就送她一套房子”

这是浙江某地产商旗下楼盘的广告语。雷人、赤裸，有着违背社会道德伦理引人反感的坏坏的特质。

从这句广告语所透露出的信息来看，这或许是史上定位最清晰最尖锐的楼盘——主力客户群明确的不能再明确，那就是性资源高消费者，二奶、小三包养人群，不过，如果放在消费心理来讲，这或许是史上最不怕客户逆反而弄巧成拙的楼盘，毕竟这样的广告语一告知，即让埋单者畏惧顶风暴露，又让受房者为千夫所指脊梁骨发凉。

从传播学与事件营销来讲，引人侧目、炒作，以小搏大传播的效果起到了，不过换来的却是“艳照门”...

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不从根本着手就抑制不了高房价

文/李政权

自2009年年底以来，中国房市又进入了新一轮的密集调空期。土地出让金提高、营业税调整、加快建设保障性住房、房源一次性公开+明码标价、二套房首付不低于40%……若干政策就跟赶集似的，擦肩磨踵。

但是，要想把房价真正的平抑下来，上述组合拳中的大多数招式，仍然属于花拳绣腿，只能在表面挠痒痒，解决不了根本问题。因为地方土地财政导向与供给上的不合理，才是高房价的核心原因。要想有效抑房价，就必须在这两个方面发力。

说到供给不合理，主要体现在这么几个方面：

一是总体供给受人为，尤其是开发商的囤地、捂盘惜售所限制，供给量被操控...

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本轮房市调控再度失败的4大隐忧

文/李政权

史上最严厉的调控政策“新国十条”出台，让许多期待房价下调的朋友看到了希望。而近期全国诸多城市房市成交的普跌、大跌，以及恒大地产近日开始85折售房的消息，更让不少人打了鸡血般的满怀憧憬。

但是这次的调控政策能持续执行多长时间呢？又能让房价回调多少呢？当我们想想这么两个问题的时候，却很难有清晰的判断。尤其是在如下影响房市调控的几大隐忧之下。

一、比总理还急的地方政府。

任志强曾经说过一句话：“房价跌，总理比我们还急”，但任的这句话是错误的。因为最急的不会是总理，首当其冲的仍然是房地产商们，谁让他们往里面押了身家性命呢？第二...

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