作者文章归档：张宏伟
4月14日，一个名字新鲜出炉——“盘州市”。经国务院批准，贵州省盘县撤县设市，成为县级盘州市。此外，10日，陕西神木县撤销，设立县级神木市；11日，浙江玉环县撤销，设立县级玉环市；12日，湖南宁乡县撤销，设立县级宁乡市；河北平泉县撤销，设立县级平泉市；四川隆昌县撤销，设立县级隆昌市。
据长江日报记者梳理发现，五天之内，六地密集撤县设市。另今年以来，已有四十余县提出加快撤县设市步伐，主要集中在安徽、青海、贵州等省。有观点认为，这透露了一个重要的信号：在去年个别县“谨慎解冻”之后，暂停了20年的撤县设市开始正式...
雄安新区消息一出，炒房火爆至极，同时，当地也采取了一些限制性措施，这场短炒的资本盛宴似乎被强制“围剿”了。但是，还是有少数投资客能够突破重围，通过各种方式进入雄安楼市，甚至有的投资客开始涉猎雄安外围市场，受这些外溢性投资需求影响，霸州、文安、任丘等地楼市开始迅速升温。
对于上述地区来讲，如果有购买行为，房价上涨100%几乎没有任何争议，甚至有的个案交易房价由每平米几千元上涨到每平米两三万元。当前，雄安新区及外围市场房价已经开始疯涨，已成为一场非理性的资本短炒盛宴。
从这场非理性的资本短炒盛宴背后原因来看，主要有四方面：
第一、雄安新区成立之后...
北京“商改住”限购等相关政策出台，在政策频发的阶段，笔者不想对北京“商改住”限购政策做简单的分析，这样做没有太多意义，笔者想做的是从这一轮北京政策（从去年9月底到今年3月的商品住宅限购限贷，到对补缴社保证明的补丁政策，到假离婚买房新政，再到这两天的学区房新政、商改住新政）步步为营，步步限制等措施来分析判断本轮核心一二线城市楼市调控政策特征，以此分享内业内外人士参考。
首先，北京“商改住”限购和多个城市“类住宅”整治意味着这是全国一盘棋的行动。
北京“商改住&rdqu...
有关楼市调控坊间流传一句话：近十几年的楼市调控最失败的地方就是让房企和社会精英阶层摸清了政府调控的套路。现在听下来似乎有一定的道理。
但是，无论有没有道理，当下新一轮的调控自去年10月份以来正在进行。对于房企们来讲，明白套路也没有什么用，对于当下来讲，首先要熬过这一轮调控期，否则，拿着这些大道理死在了路上岂不是让人笑话。
尤其是进入2017年，楼市调控的步伐并没有停止，春节后至“两会”期间，北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市，以及环北京、环上海等区域内三四线城市楼市调控政策频发，此时政策频发的原因是什么？未来政策面的走向怎么样？只有...
为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，环北京、环上海等成交渐热的强三四线卫星城市相继出台调控加码措施。
比如，3月13日，嘉善在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。换言之，在嘉善已有一套房的外地人将没有资格再买一、二手房。
此外，3月12日，安徽省滁州市也出台了新政，规定...
对于地产行业行业来看，资本市场的口子正在逐步收紧。
全国“两会”即将结束，这其中透露出哪些有关楼市有关信号？下面笔者逐一解读。
首先，从货币政策走向来看，尽管“稳健”仍然是官方恒久不变的说法，但从房地产行业有关信贷政策实际行动来看货币政策在适度收紧。
“两会”报告显示，2017年M2同比增速为12%，比去年13%的目标略有降低，此外，央行报告数据显示，截止2017年1月末，广义货币（M2）余额157.59万亿元，同比增长11.3%，增速与上月末持平，比去年同期低2.7个百分点，从宏观货币政策走向...
2017年2月23日，住建部部长陈政高表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大：第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。
而在去年中央经济工作会议上，中央也对未来房地产市场政策的顶层设计再次定调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观...
海二套房贷认定标准在年初出现“微调”，目前中行和建行这两家大银行在二套界定上比较宽松，在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”。即规定以家庭为单位，最多在上海有1套房和1套房在还贷款，其余贷款结清都可不算。尽管银行层面又否认相关政策变化，但是二套房贷定向宽松仍将成为市场趋势。
近期二套房贷“认房可不认贷”的说法与定向宽松趋势与政策层面微妙的变化密切相关。
住建部去年12月25日表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机...
过去一周，我国中东部大部地区出现持续低能见度的雾霾天气，其中黄淮东部、江淮、江南北部出现霾的日数有3～5天，京津冀地区霾的日数有2～3天；北京出现中度污染，天津、郑州、石家庄、唐山、邯郸、保定、济南等城市出现重度污染，部分城市重度污染持续时间长达6天，致使公众健康及交通、电网安全等受到影响。
造成持续雾霾天气的主要原因虽然和近期冷空气活动较弱，风速小且近地面空气相对湿度较大，有利于大雾的形成，不利于空气中污染物扩散有一定的关系，但是之前依靠消耗资源，牺牲生态环境的粗放型的经济增长方式，导致污染物大量排放，在近地面大气中逐渐积聚，成为近期持续雾霾天气的最根本的原因。
...
截至12月21日，保利地产今年全年销售额已突破1000亿元，随后广东保利董事长余英对此也予以了确认。另外，早在12月16日，保利地产董事长宋广菊就曾透露，截至12月中旬保利的认购金额已超千亿。
得益于年初以来楼市政策“微调”，以及开发企业“以价跑量”，整体房地产市场成交量得以逐步复苏，并且呈现出“回暖”的行情。从已公布的部分房企的年第三季度报来看，已经有数十家房企完成全年的70%以上的目标或接近完成70%，有的房企甚至已经销售达到千亿，可能再度上调年度销售目标。
之前，据了解，截止目前，万科已...