作者文章归档：张宏伟
虽然调控政策尤其是限购口径仍然是坚定、不放松，但是从今年5月份起，限购政策已经从“人才引入”的切口开始变相松动：
今年5月，济南出台规定，本科生连续缴社保半年，可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月，武汉出台政策，规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码，官方表示，“大学生可以低于市场价20%的价格买房”。7月，成都出台规定，外地大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证即可申请落户成都。人才公寓申请人租满5年后，可按照5年前入住时的市场价格购买。8月，长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，直接规定在长沙...
最近的两则消息值得房地产行业关注。
一是，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示：房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台；二是，截止目前为止，全国累计已经至少46个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
两则消息当中，楼市长效调控机制更为重要。就楼市长效机制而言，其实，楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及的，其实早在2013年就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。从目前来看，其实，本届政府上任以来已经在进行各方面的调整。比如推进不动产登记制度、...
9月22日-23日，重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8城先后出台楼市新政，其中，限售成为本轮政策的主要特征。
从限售政策发展轨迹来看，自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入这一限售队伍，开启了第一轮楼市限售。比如，北京（企业产证满3年）、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南、白沙、张家口、郑州、开封、南宁、南通等。今年9月底，又有南宁、重庆、石家庄、贵阳等城市加入限售，开启第二轮楼市限售。
截止9月24日为...
进入2017年，楼市调控的步伐并没有停止，春节后至“两会”期间，北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市，以及环北京、环上海等区域内三四线城市楼市调控政策频发。
这是继去年10月份全国核心一二线楼市调控之后第二次集中出台楼市调控措施。从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场，上半年全国核心一二线城市商品住宅市场的成交表现已经“量跌”，此时，由于房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此，上半年整体表现为“量跌价稳”；进入下半年，由...
近日，楼市的热点转为租赁型住房。
从政策面来看，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位。
几乎同时，广州发布“购租同权”新政，无锡发布租赁满5年可落户等措施，大家似乎对于租赁型市场充满期待。前期笔者写过一篇《购租难同权！！别动不动就颠覆影响！！》，就“购租同权”提出了自己的一点观点。时至今日，笔者对“购租同权”有些更深入的理解。
“购租同权”应该从以下三个方面新的理解：
...昨日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，其中第一条提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
广州赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，保障了特定人群在...
融创“并购王”又开始了！据官方消息，融创与万达于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。主要内容如下：
一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。
三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，...
由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，未来投资策略重点仍然是回归核心一二线城市。
回顾一下过去几年房地产市场历程，我们发现，2011年核心一二线城市楼市限购限贷之后，房企做了两个转型：一个是转型三四线城市，另外一个是大举进攻非住宅物业尤其是商办物业。几年下来的结果也很明显，大部分三四线城市由于供地量偏大，供大于求，很快出现去库存压力，于是2013年开始房企又开始重新回归一二线核心城市布局。同时，由于各大城市大量商办土地的供应，也导致即使是北上广深这样的一线城市也出现商办市场过剩的问题。
而当2016年10月份至今的楼市“五限&rdqu...
5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，上述三个城市住建部门出台的政策将从5月20日发布当天或5月21日凌晨零点开始执行。三个城市的限售新政均强调了对住宅市场的调控力度。
从限售政策发展轨迹来看，自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入这一限售队伍。比如，北京（企业产证满3年）、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等，截止5月20日为止，全国累计已经有26个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后...
5月17日下午，上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目；加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。
至此，酝酿近5个月的上海“类住宅”整改细则终于落地。很明显，“类住宅”整改细则落地后，上海“类住宅”的调控要比之前会更严格。“类住宅”的话题势必还会成为近期上海市场的热点。原因在于类住宅政策继续从严执行后，大部分项目的销售停滞，上海现有60-70个类住宅活跃项目的开发商非常迷茫...