作者文章归档：黄小虎
前几年，我曾发表过几篇文章，探讨房地产业存在问题及解决办法。这几年，政府加强了保障性住房供应的力度，这是一个重大的变化。但还有许多问题，没有从根本上解决。社会上围绕着房地产业仍然是议论纷纷，论者各执一端。现实与争论促使我再思考，主要思考以下问题：房地产业是支柱产业吗？房地产业问题的深层原因在哪里？房价与地价关系究竟如何？这里，把我的思考付诸笔端，敬请读者批评指正。
一、房地产业是支柱产业吗？
我在2005年的文章中认为，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但我最近的研究表明，这个判断恐怕不能成立。...
中国的改革开放事业，是从农业联产承包责任制取得突破，以此为发端而展开的。联产承包的本质，是农村土地使用制度改革。经过几十年的实践、探索，对农用地改革的市场化方向，全社会上上下下基本形成共识。当然，对具体的路径怎么走，也还存在分歧。
有人说，农村改革只进行了一半。我认为，从土地制度改革的角度思考，这话有道理。除了农用地，农村集体和农民还有不少非农业用地，包括各类企业用地、公益事业用地、宅基地等等。从理论上概括，他们都属于集体建设用地。这些土地与农地一样，也都是农民的财产。应该怎么用，怎么管?实践中经历了较大的曲折。
改革开放后大约有十几年时间，总的政策取向是鼓励农民利用这些土地走向市场...
我认为今年以来政府的思路发生了重大的变化，一个是政府要解决老百姓住房问题的决心，我是给予充分的认可。第二个，我认为政府在解决住房问题思路上发生了比较大的变化，就是要强调保障房的供应，同时对投资、投机加以抑制。
对于前一个措施我是给予高度的肯定，对于后一个措施我也有个人的保留。我们目前调控基本上就是这两个，一个是增加保障房供给，一个是抑制投资投机。我认为这个思路应该说比起过去是一个很大的变化，我给予比较高的评价。但是按照这样一个思路，根据我个人的研究、判断，我认为不可能解决我们老百姓的心目中的预期，达不到大家那个预期。前一段，我参加了社科院财贸所一个绿皮书，那个会上很多人就说...
一段时期以来，对房地产业的调控以遏制投机、投资为主要方向，但只能在一定时期内抑制房价的上涨速度，不可能从根本上把房价降下来。一旦“限购”等措施稍有放松，投机、投资立刻卷土重来。因此，治本之策是增加住房供应，但只增加保障房的供应和商品房的供应，仍然解决不了中等收入人群的问题。根本的解决办法，是把自住性需求与投资投机需求切割开，各自走不同的供应渠道，为此必须进一步改革住房制度。针对现在流行的住房“双轨制”的说法，我提出应实行“三轨制”。所谓“三轨”，就是在完全市场轨和完全保障轨之外，再加一个半...