作者文章归档：王健民
博客周第三篇——老王置业经之买房买的是资源
资源是人类生存最重要也是唯一的元素。人类的初始阶段地球就是唯一的资源，因为地球上具备人类生存的三个要素：空气、土壤和水。从采摘野果到刀耕火种，随着人类不断的文明进步，地球资源被人类用各种各样的初始的和先进的手段与工具不停的开发和利用着。直到今天全球的人们用巨大的人力物力还在寻找除地球以外的这三种资源，为什么？因为资源是不能再生的，因为人类的繁衍使得地球无法满足人类的需要了，所以用巨资去撞火星，撞月球。
在现代准文明时代（我个人认为还没有进入真正的文明）资源又可以分为天然资源和人文资源（人造资源）。天然资...
土地出让金一次收清七十年不合理!
今日两会主议话题无疑又是房价搂市.无外呼就是保障房,土地招拍挂等问题.我注意到一个委员提到是否可以将现有土地使用期内分阶段交土地费,这样开发商的费用也随之降低,而购房者同样也受益.......这固然好.可是中国房地产市场正在高增长时期,释放还远没有结束,甚至有些地方政府还靠卖地增加地方财政......因此,此建议虽好,执行在当下有些激进,恐怕行不通.
本人曾经试想过:如果将一次性收取的七十年土地出让金一项按每年或每几年为计算单位收取也同样可以解决很大问题.好处有三:1,为以后历界政府也留点儿收租金的余地,你现在地好卖全卖了,七十年的钱都收...
最近关于地王的讨论不绝于耳.其实这不过是媒体的过度关注罢了.特别是在09房地产过度增长后,各方面声音太强烈,政府又发出了"抑制房价过快增长"的声音,才使得出现的每一块土地几乎全部成了地王.这就是反差.因为大家认为按照以往的惯例,这个时候应该像08年一样,政府的出面就是要使房价一下子倒退几年,让所有想买房而没有实现愿望的都能圆梦?....错了,因为那是第一次,所有的人谁也不是神仙皇帝,谁也没有经历过中国的房地产市场,因为过去几十年人民都是看政府的,听政府的觉得只要是政府说的,做的就一定会有作用的.特别是经历过文革的人.....哪怕是政府错了也先要执行.所以有些人大...
傻子都能干房地产吗？
每天都听中国之声新闻，而且喜欢评论员犀利幽默的评论。今天在听到关于房地产的评论时感觉有些差异。著名评论员白中华说：‘房地产行业目前是各地方政府的主要收入来源，也是带动相关行业最多的………但是门坎低，层次不高，只要是有地，有钱，脑子没病就能干，就能挣钱。’
前面说的我认为是客观的，‘但是’之后我觉得有些刻薄，并且有点儿贬低房地产开发商了。当然随便说说聊天，插科打诨也还可以；可这是在中央的媒体还是著名评论员；而且当前最热门的话题最敏感的话题就是房地产。同时我们行内认为评论员的评论应该是最客观的，权威的，甚至是画龙点睛之笔。不难看...
楼市火暴了一年之后,现如今又大谈崩盘.有些滑稽;也有狼来了的嫌疑.试看房地产发展历程不难看出:大多走经济发展这条路的国家,从二战后开始都是先解决温饱问题,然后经济快速发展的同时,在和平的大环境下发展城市建设.这就不能不谈到改善居住,就不能不谈到商品房(当然各国的叫法有所不同).而建设城市,盖房子这种商品又不同于其他产品.一般商品只要是材料充足,生产力强大,很快就能满足市场;如当年的电视机等家用电器,只要是有市场就可以无限制的生产,直到市场饱和或自然淘汰,就象现在的家电行业.还有当年的手表,自行车等等等等一夜之间全国建厂还供不应求.别忘了那还是计划经济年代!
再...
此调控与彼调控如出一辙-----治标不治本
房地产发展了十几年，调控的声音也不绝于耳。就看近两次的所谓下大力量，使猛药吧，在我看来也是临时性措施，治标治不了本。在解决了一些问题的同时也不同程度的伤及到了原本已经走上正轨的房地产市场，甚至可以说为了保护老百姓的利益的初衷却在无形中变成了阻滞人们的美好生活的愿望。就像说人有病得慢慢调慢慢治，猛药只能救命，但不一定能把病彻底治好。
回顾三十年改革开放的历史，每一次的变革中都不同程度的出现一些不和谐的因素或者说是副产品。当年万元户就是一个最说明问题的例子。一些没有铁饭碗，...