作者文章归档：汪渝
文/汪渝
每一个做地产项目的人，都会去预测房价的涨跌，这是职业习惯，更属于工作范畴，预测涨跌无可厚非。如果将预测房价涨跌作为堵住，纯属贻笑大方。
近日，“王陈PK打赌房价”成为地产娱乐圈的一大新闻，1月17日，王智中在博客贴文，挑战陈宝存，称看不惯陈的“死多头”，“只要2010年北京房价涨1分钱就愿赔100万”。次日，王智中信心满满，再次贴文称，未来赢得的100万会捐给海地受灾百姓。当日，陈宝存在博客进行了回应，称“王先生的供求观点从根子上就是错误的”。
一哥们问我，你支持谁啊，我说我是看戏的，我又说你妈妈喊你回家吃饭了，你还跟我扯房价。其实，只要你开口说房价的上涨或下跌，你都会挨...
文/汪渝
关于房价走势，我“猜”测过，为什么说“猜”，因为我不是专家，我只是一位地产从业者，说得亮堂一点，只是地产职业经理人。
对于房价走势，我一直属于“涨派”，所以在写博文当中，受尽了批评，我想原因有两。
一可能是我支撑房价上涨的依据不足，在中国各大城市差别很大，各城市地产发展阶段不同，以及也许我获得数据不是很准确（统计数据有些时候真的不可信），很多时候是靠自己的从业经验，经验和真实数据（一定有水分）之比为4：6，所以得出的结论像我所说，是“猜”的，虽然后续市场的确和我所猜相符合，但我只能说我猜对了，因为“猜”罪名得到众网友的批判，我愿意接受。
二是，也许存在很多客户难以买得起...
文/汪渝
当各地房价一路高歌飙升，当房地产市场全线飘红。
市场犹如脱缰的野马，在低端客户怒骂中、高端投资客疯抢中、开发商制造地王喜悦中、政府担心脱轨焦虑中，一只有形之手，横空出世，抓住了缰绳。这就是414新政。
414新政：4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中包括对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平……
414谐音“试一试”，其实政策是人为的，可...
文/汪渝
不可否定，2010年将是“房地产政策年”。
似乎中国的房地产开发商都不太听话，市场在经过2008年短暂的低迷后，在2009年开始了井喷的价格上升，各地地王诞生如雨后春笋，延伸到2010年，一线城市的房价犹如脱缰野马，市场无形之手已经控制不住上涨的势头。
今年两会（有点像地产批斗会），总理提出了“四条”政策，两会期间以及闭幕后，各地房价不断抬升，而且上升趋势和比率都创新高。国家宏观调控的有形之手，频频出招，左右开工，房价是开发商成为各界批评对象的导火索，只有将这“万恶之源”铲除，市场才能规范。
于是，4月17日“国十条”出台，可以说“国十条”调控的力度、幅度都是以往政策所未...