作者文章归档：李启兵
鉴于政府是房地产市场最大的玩家，因此当房地产市场的参与者者由自住者为主变为投机者为主时，开明的政府应该采取必要的行动。
从目前来看，很多招数都已经使出来了，但是不见效。
我认为物业税或者说房产税，是非常好的一招，因为这是定向征税，向投机者征税，同时因为持有物业者是高收入人群，因此兼具遗产税功能。
其实，个人所得税执行力度不够也在一定程度上纵容了资产市场的投机行为。
不幸的是，富裕群体对政策的制定越来越有影响力，因此调控措施的出台阻力非常大！！！
我们正在观看政府如何做以下的选择题：
（1）短痛（削弱甚至刺破资产泡沫） &nbs...
低机会成本、适合的材质、不断上涨的自我实现和不断增加的参与者，造就了一个又一个泡沫。
中国房地产是持续了12年的大牛市，目前的泡沫已经非常厉害。
是泡沫就会破灭，只是时机差别。谢国忠预言2012年将破灭，这一次中央连续出台非常有针对性的措施，可能还会出台房产税，那么这一次是否会逆转房地产市场，刺破这个疯狂的泡泡？
我们拭目以待。
说实在的，对于这一次调控的效果仍有很大的问号，因为之前那么多次调控均以失败告终，市场参与者已经对中央调控完全失望，这种失望产生的结果是一旦房价在平稳之后再次出现上涨苗头，原来还在观望的人马上冲进来抢，这就是今年全国房地产市场的疯狂背后的主因。
不过，这一次...
本周一上证指数和深成指双双跌破支撑线，上证指数跌破3030点支撑位，深成指跌破12300点支撑位，具体见下图：
上证指数k线图：
深成指K线图：
从图形来看，深市弱于沪市。
今后三个交易日如果两市不能收上上图的支撑线，将确认下跌趋势。
若确认下跌趋势，进一步下跌，如深市下跌跌穿10387点，且沪市跌破2639点，则形成熊市印证，市场将进入漫漫熊市。
当然，确认下跌趋势相对容易，但是市场再次买入熊市的可能性目前来看较小，这与房地产市场的演变息息相关，。
对于市场，我们大部分时间只能保持敬重，只有在它疯狂或极度恐惧是采取逆向思维和逆向行动。
“七”乐无穷...
房地产市场的调控将产生出人意料的结果。
调控最直接的是打消人们对房产上涨的预期，一旦没有了上涨的预期，房地产泡沫就会快速破灭。房地产破灭的另一个要素就是房贷成本上升，本次调控另一个直接结果就是大幅提高投机者的投机成本。
这里还有一个非常重要的因素就是央行因为外汇占款放出的巨额基础货币，这些基础货币提供了庞大的资金供给，从而推到资金成本下降并维持在一个非常低的水平，主要表现在银行间债券市场的低收益率。
游资进入国内主要有几个目的，一是预期人民币升值，二是投资国内资产市场，三是吃利差，其中第一和第二是最主要的。
本次房地产调控不但打断了房产上涨的预期，同时会大幅度降低人民币升值的预期，...
5月7日深证成指最低跌倒10091.32点，首次跌破10387.42点，而10387.42点是去年9月1日的最低点，也是这一轮上升见顶后调整的最低点，之后深市再次上升，2009年12月8日见高14096.87点，然后一路下行。
比较上海和深圳市场，上证指数的最高点3478点出现在2009年8月4日，2009年9月1日出现9月以来调整最低点2639.76点，次高点出现在2009年11月24日，最低点2639.76点在2010年5月11日被击破，5月11日最低点为2638.53点，5月12日再创新低2604.2点。深证成指本轮上涨的首个高点（13943.44点）与沪市同步出现在2009年...
当选定一个中意的投资目标，对其进行估值，比较后，在一个自己认为满意的价格买入，而市场和该股的趋势是在下降通道中，之后股票继续下跌，跌副超过20%。
有点心痛，但是下跌并没有产生恐慌，比较奇怪。
价值投资的买点一般出现在下跌趋势中。上涨趋势中随着股价不断攀升，离估值越来越远，因此不会出现价值投资者满意的价格，相反，当股价下跌趋势形成之后，股价不断靠近估值水平，并最终跌破估值，于是形成买入区域，买入之后趋势仍在持续，因此形成左侧投资的风险，这是价值投资者的风险。
新安的投资属于此类。
这并非托词，而是一个阶段性小结。
不过完美的投资应该是下跌趋势逆转，且股价仍在估值水平以下，然后买入持有...
早上听到杭州这次房交会的成交仅去年的3.5%，预定仅去年的4%，销售（预售）这一房地产行业最大的资金来源几近断流，同时银行和资本市场一并收缩，房地产行业的流动性迅速收缩。
房地产市场的资金快速收缩直接影响到股市，最近市场的大跌与房地产市场的上述收缩直接关联。
当对资产市场（或者其一）进行宏观调控时，资产市场存在关联性，特别是同一个投资者会在不同的资产市场配置资产，当一个市场受压收缩流动性时，会从其他流动性高的市场吸收流动性，以补充总体流动性的需要。
这一次资产市场中最大的房地产市场流动性快速萎缩，因此从高流动性的股票市场抽资，目前股市的影响不断增大。
只有待房地产市场的压力明显减弱时...
