早上听到杭州这次房交会的成交仅去年的3.5%,预定仅去年的4%,销售(预售)这一房地产行业最大的资金来源几近断流,同时银行和资本市场一并收缩,房地产行业的流动性迅速收缩。
房地产市场的资金快速收缩直接影响到股市,最近市场的大跌与房地产市场的上述收缩直接关联。
当对资产市场(或者其一)进行宏观调控时,资产市场存在关联性,特别是同一个投资者会在不同的资产市场配置资产,当一个市场受压收缩流动性时,会从其他流动性高的市场吸收流动性,以补充总体流动性的需要。
这一次资产市场中最大的房地产市场流动性快速萎缩,因此从高流动性的股票市场抽资,目前股市的影响不断增大。
只有待房地产市场的压力明显减弱时,股市才会得到舒缓,这包括房地产销售量的上升、股本融资和信贷融资放宽。
另外当股市跌到足够吸引庞大的价值投资者介入时,届时将有大象级投资者入场,目前市场离这有多远,比较一下中石化和中石油与港股的比价,如果两者相差不到10%,相信整体市场进入价值投资时期,而目前越来越多的股票体现出投资价值。
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