这是普通的一天，即使很多年轻人正准备以自己的方式欢庆西方的平安夜，这仍然是中国普通的一天。这一天，在北京，最低温度是零下10度，最高温度只有零下2度。

　　上午8点多，一位年轻人从8楼毅然跳下，告别了这个寒冷的现实世界。那是在北京大学。他是北大计算机系即将毕业的硕士研究生。

　　他曾在体检时曾被查出肺部有积水，别人猜测他是困郁于疾病。据朋友们说，性格开朗的他，并没有把疾病看得多么严重，因为完全可以治好。其实他是死于高房价。

　　年轻人父母双亡，他想找一份有北京户口（户籍）的工作，把女朋友接过来。因为有北京户口的话，可以申请保障房。他曾找到了一份可以留京的工作，但只是...

Read more

　　中央经济工作会议没有直接提到房地产调控，有关房地产的表述落脚为：“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。

　　我个人将它理解为住房的“双轨制”。所谓双轨制，某种程度也可理解为老百姓最关心的房价双轨制。保障房由政府定价或实行政府指导价，商品房由市场定价。

　　住房的双轨制，与1998年国务院23号文件提出的住房三级体系，有很大相似之处。彼时的住房三级体系，是指商品房、经济适用房和廉租房三个层级，只是目前将后两者合并为一个层级，因为经济适用房也是保障房的一个组成部分。

　　我们注意到，临近年底，包括保障房在内的商...

Read more

　　1.45万亿！吓了我一跳。

　　我们报社记者引用消息人士的话说，截至1月19日，银行业今年全部新增人民币贷款达到1.45万亿，去年同期为1.62万亿。去年全球都在救市，天量的银行信贷和政府注资不足为奇，今年如果仍保持这种规模就太吓人了。顺便提一句，由于有这种海量信贷做背书，中海地产才敢用59.7亿去北京丰台争夺地王。

　　大约两周前，有同事透露了一个惊人的消息：银行新增信贷每天达1000亿元。话音刚落，遭到几乎所有在座同事的一致质疑：这怎么可能？消息源是否准确？如今看来，此消息并非空穴来风。所以，央行要突然提高存款准备金率。按照这种信贷增速，假如半个月内央行再次提高存款准...

Read more

　　几天前，一位久未见面的朋友揶揄我说：你没买某某小区的房子，后悔了吧？

　　今年4月中旬，这位朋友曾经透露说，该小区有可能引进北京某著名中学，正在谈。其时，位于北京东三环的这个楼盘，售价是每平方米18000元。我当时也只是听听而已，买是买不起的。

　　朋友告诉我，现在，该楼盘已涨至38000元。很明显，这主要归功于与某著名中学达成办学协议。半年时间，房价翻了一倍。它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。

　　此处并非想讨论教育地产，借这个例子只是想说，楼盘还是那个楼盘，仅仅由于增加了一种“外在因素”，房价就可以一次3000元甚至5000元地上涨，直至翻...

Read more

　　人们都在等待一个文件。这个文件传说很久了。虽然茶馆的人都在热烈地谈论它，可是，它究竟是什么样子，没人说得清楚。也许它根本就不存在？

　　这像是某个寓言的开头。但世俗中也确实存在。譬如，有关房地产优惠政策存续的争论，总得有一个裁判吧。现实里，这个裁判被理解为一个文件的发布。

　　人们盼星星盼月亮地盼，但有关部门却三缄其口，不说“YES”，也不说“NO”，把人都急死了：续不续，你倒是说句话啊。

　　文件被如此强烈地渴求，说明它是多么重要。事实上，人们对文件的依赖由来已久，以至于没看到文件，就不知所措，什么也干不了。因此，房...

Read more

　　当又一个国企——央企下面的国企，又拿下一个地王后，某个网站的编辑问我：有业内人士认为，央企拿地还远远不够，只有当央企或国企控制了土地市场的大部分份额以后，这时候就可以真正把房价降下来，你是否同意这种观点？

　　如果是出于将房地产市场国有化出发的建议，让央企或国企更多、更快地去拿地，我觉得这种观点不够刺激，因为速度太慢。还可以同时做两件事：其一，资本层面，让央企到资本市场包括香港市场去收购非国有控股的地产上市公司，使其国有化；其二，政策层面，命令国有地产商将其所有楼盘降价一半。

　　如你所知，房价降低一半，能买得起房的居民数量将大为增长。也就是说，短...

Read more

　　香港创造了全球公寓最高单价的消息，像风一样传遍了内地房地产界。

　　10月14日，香港恒基地产在著名的豪宅区半山开发的天汇项目，一套总面积6158平方英尺的复式公寓，以4.39亿港元成交价，每平方英尺达7.128万港元，约合每平方米67.53万元人民币。同层另一套公寓以每平方英尺6.4605万港元的价格成交，总价3.97亿港元。据说，此记录超越了此前伦敦海德公园一号的最高售价，该项目“楼王”面积1858平方米，成交单价约66万元人民币。

　　吹毛求疵一下，有人将单价约67.53万元人民币夸大到了约70万元人民币；恒基地产只透露买主拥有香港注册公司，...

Read more

　　提前说明一句，这篇文章会比较枯燥，估计没几个人看得下去。

　　前段时间听一位经济学家讲课说，过去30年，中国经济一直是高速增长的，并且多数时候做到了高增长、低通胀。但这种增长轨迹终将过去，未来将被中低速增长、中高通胀（某些时候甚至有可能是低增长、高通胀）所替代。

　　2009年我国经济保八已无问题，更有经济学家称2010年GDP增幅可以达到9%以上。在全球主要经济体还在金融危机阴影中徘徊的背景下，中国经济的快速复苏、高速度增长当然是一个奇迹。这种奇迹，也让人怀疑，所谓的中低速增长、中高通胀，是不是夸大其辞？

　　即使像我这样对宏观经济半知半解的人也大致明白，2009...

Read more