作者文章归档：杨少锋
前几天刚发了微薄，说2011年房地产行业前景堪忧，结果几次业内聚会，便有业内朋友笑话说我的预言终于失误了。没错，2010年初我是说房价将下跌，然而，事实的演变似乎是我只猜对了开头而没有猜到结果，房价在第二季度下跌之后第三第四季度迅速反弹，于是便有 任志强先生叫嚣“总理说了不算”没有办法，俨然只有他们说了才算，此种想法人数颇多，一言概之，房地产开发商真的都以为中国经济离开房地产就不行了。
中国经济离开房地产真的就不行么？2010年中国全年社会商品零售总额大约14万亿，而房地产销售额则高达4.5万亿元，房地产行业的销售总额约等于社会商品零售总额的三分之一。全年银行贷款余额增长8...
今天上午11点左右，在崇文区国瑞购物中心门口，一辆车牌“使237.010”的使馆车无视满街车流，先逆行，然后横穿，一度造成整条街交通堵塞，然而车上驾驶员对造成的堵车若无其事，仿佛这是家常便饭，笔者不禁愤慨：都21世纪了，老外还能在中国的首都这样横行霸道吗？在中国，就应当遵守中国的法律，建议交通部门对该车严格按交规给予处罚，必要时，本人可以出庭作证！
来不及拍这辆车逆行的照片，车已经插到面前。
因为这辆车，整条街交通堵塞
没有一辆中国的车给这辆违规的车让行，所有人都极为愤慨
趁着红绿灯之际，这辆车终于穿过车流，扬长而去，还好，来得及拍下车牌，遗憾的是车中老外肆无忌惮...
从没有任何一个地块的拍卖象中福地块（为方便读者，姑且将CBD核心区这几个地块一并称之为中福地块）这样引人注目，这个位于中国首都核心商务区的核心地块，堪称中国最优质的黄金宝地。从对面国贸三期写字楼10-15元/平方米/天的租金计算，最高租金为450元/平方米/月，年租金每平方米达到5000元，即便按照8%的投资回报率测算，以现有写字楼租金推算售价达到7万元/平方米依然保持着非常高的投资回报率。如果按租金每年7%增长的市场惯例来看，这个位置顶级写字楼售价已经超过了10万元/平方米。周边项目中，银泰中心的租金为8-10元/天/平方米，嘉里中心为10元/天/平方米，高档的公寓如柏...
2007年底到2009年初是近年房企最痛苦的时间，许多的房地产企业资金链都到了即将崩裂的程度，幸好次贷危机爆发之后，为了抗击次贷危机的影响，中国开始了为期长达3年的宽松货币政策，大量的信贷涌向房地产，房地产企业融资容易，购房者贷款容易，于是，调控不到一年，房企就从危机中走出，开始另一轮辉煌的业绩和神话缔造的过程。
房价似乎不会降，或者说，降了一定还会涨，开发商们几乎已经形成共识，而政府的调控手段，往往除了带来任大炮几声抨击之外，多数开发商只是嗤之以鼻。
开发商之所以坚信房价的未来，关键在于腰杆子有钱，都说了，钱多人胆大。所以，调控最终要实现让开发商降价的目的...
国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据最新统计数字显示，10月1日至6日，北京新建商品房网签总量为782套，环比国庆前6天的3939套，跌幅超过了80%。于此同时，上海、广州等其他一线城市楼市成交量在二次调控政策落地之后也大幅下跌，从4月新政以来一直观望的开发商原本期待金九银十的到来能够迎来局面的好转，美梦即将成真之时二次调控应声落地，半年时间的等待完全成为徒劳的挣扎，不免有人感慨：早知今日，何必当初。
通州区域的某上市房企开发的百万平米大盘，原定4月底5月初开盘，当时开发商向同行透露，开盘价拟定在23500元/平方米以上，彼时K2清水湾、京贸国际城等项目已经将...
从今天晚上《新闻联播》播出之后，一个小时内笔者至少接了将近10波的采访，楼市的二次调控终于在百姓的期待中来临（向一直支持笔者的网友们道歉，近期由于参与相关部门的一些政策讨论，需要保密，所以许多观点无法通过博客表达，现在总算告一段落）。
实际上，早在一个月之前，相关的措施已经提上议事日程，正如笔者在4月份国家宏观调控政策出台之后分析那样，如果4月宏观调控政策出台能够抑制房价，让虚高的房价回归理性，对政府、对开发商、对购房者都是一个双赢的结果，如果房价依旧上涨，政府必定有更加严厉的调控手段。
奈何绝大部分开发商在近几年已经被利益冲昏脑袋，腰杆子鼓了之后就自以...
以前在上大学的时候，舍友们对那些喜欢雷人的同学评论常是“长得丑不是你的罪，出来吓人就是你的不对”。这话我一直觉得极其恶毒，颇不以为然，直到网络上出现了凤姐，我才知道，有时候真的是忍无可忍，再难用其他言语来形容这种感觉。
可是，凤姐再雷人，最多不过只是娱乐大众而已，说低俗也好雷人也好，倒是于大家都无伤大雅，但政府部门雷人就大不一样，小者危及政府形象，大者伤及大众利益，这就有些让人忍无可忍了。
要说最不具公信力的政府机构，原本天气预报的发布单位气象局应该算是一个，可人家多少还有些依据，看看统计局，简直就是贻笑大方，以至于公众都在质疑，这个部门的存在有何意义？是不是因为政府实在有些人没地...
作为房地产最核心的生产资料，土地的供应直接决定着房屋的供应数量，在中国，政府对土地的供应有着严密的计划，绝大部分地方政府都是按部就班的供应着土地，我们承认，在经济发展日益加速的中国，政府的土地供应本来就是滞后于市场的需求，而本来就为数不多的土地供应到市场上，再被开发商囤地，能够形成商品房供应市场的房源当然就更少了，所以老百姓感受到的自然都是房子的供不应求，可以说，房价涨到今天，罪魁祸首排第一的就是囤地。
对于普通老百姓而言，土地似乎远远没有房价那么的引人注目，然而，作为业内人士，我们对于房企的囤地行为是深恶痛绝，（如果要说笔者是囤地斗士，我会很乐意担当也绝对有这个资格，详见笔者07年...
新政至今，北京楼市一片萧条，零成交几乎已经是楼市常态，新政的效应，不愧为“史上最严厉调控措施”，一夜间，多少项目售楼处由原来的门庭若市到现在的门可罗雀，开发商一片哀号。
然而，购房者所期待的降价潮迟迟未来，少数项目推出的优惠也仅仅是小打小闹，恒大地产85折优惠已经是楼市距今为止最大幅度的优惠，万科8折售房还仅仅只是传闻。
那开发商在等什么？说实在，作为一个企业，笔者非常理解要做出降价是需要多么大的勇气，想想08年龙湖、万科降价的遭遇，前期买房的客户该如何解决？此其一。如果降价了，没降到位，销售不理想，反倒引起周边项目连锁反应，导致区域价格雪崩，岂不是害人害己？此其二。...
7月2日，广东省建设厅在向省人大汇报的时候公布了这么一组数据：广东省住房与城乡建设厅报告显示，2009年广东省房地产开发投资达2961.3亿元，遏制了负增长趋势，同比增长1%。商品房竣工面积达4695.1万平方米，同比增长7.7%。商品房销售面积达7035.9万平方米，同比增长45.8%。房地产业完成增加值2412亿元，增长19.6%，拉动GDP增长1个百分点；实现税收560.4亿元，同比增长25%，对地税收入增长贡献率高达64.2%。
我不知道，当建设厅向人大汇报这个数据的时候是抱着什么样一种心情，我想，邀功的成分怎么都该是最主要的吧？可是，这些年，...
