众所周知，楼价经历了太多的猜测和跌宕起伏，目前的楼价基本处于尴尬的境地，短期内肯定是稳中有降，长期则是以降中有稳。暴涨局面基本不可持续。

原因大致有三：

1、目前的投资资金去向朝更加高回报而且比较稳定的行业聚集。比如国家鼓励的高科技、环保节能行业、高补贴行业农业等等。而不再是只能投资房地产，因为房地产的价格无法再次获利。

2、中央也不愿因看到房地产一个行业高居不下，房价如果继续上涨，就像一个高悬的定时炸弹危险越来越大。黄奇帆在复旦大学的演讲应当是党中央对房价的一个基本思路。

3、消费获利行业的去库存方式使得城市和边缘地区的房价拉低城市中心区房价，不愿意采用消费返利模式去库存销售的城市中心区房地产商看不到房地产危机。

北京楼市触顶降温 一夜暴跌210万也卖不掉_前瞻看点 - 前瞻网  http://mil.qianzhan.com/detail/160415-0167b263.html