|
82 |
房价的四大功能二个方面 |
功能一是，房地产的投资、消费双重性可引领经济机车前行；功能二是，HPIR=（0，4]约束下适度高房价指数能够以先居住后供楼方式实现共生存与激励齐出力相统一，进而消除社会的经济的总矛盾；功能三是，房价三分结构能够补充社保、缩小收入差距、调节经济机车平衡；功能四是，判定房价合理价位。可见，房价功能体系可归结成引领经济发展、消除总矛盾、调节经济平衡和合理房价判定，考虑到功能间相关性，房价功能也可归结成加速经济机车、平稳经济机车二个方面。 |
《经济发展动力学》 |
|
83 |
合理房价价位的判定方法 |
中国背景下的房价收入比HPIR =（0，4】，其他各国稍有差异。 房屋均价的确定：Hp=HPIR×Wa,式中Hp—一手房每平方均价，Wa—人平月工资，HPIR小于等于1表示土地价为0，该地区经济落后；HPIR在2上下是三、四线城镇的房价收入比；HPIR在3上下是二、三线城镇的房价收入比；HPIR在4及下是一线城市（北上广深)的房价收入比。 地段房价的确定：具体房价与地段有关，与租金成正比，以房屋均价为基准计算。如广州市居民月平均收入（以工资代替）4000元，则作为一线城市的房屋均价Hp=HPIR×Wa≈4×4000=1.6万元平方。若广州市房屋租金均价为30元月平方，且天河区（黄金地段）租金均价为90元月平方，则天河区房屋均价Hp≈1.6×90÷30=4.8万元平方。 |
《经济发展动力学》P335、P337-338 |
|
84 |
合理房价的判定调控 |
一手房价均值初步估算由当地月平工资的3倍确定，房价的精准判断由房屋所在地段的月平租金确定。 |
《经济发展动力学》P319图14-1 |
|
85 |
购买力价格理论 |
随着科技生产力发展，土地产出率不断上升，GDP、工资、房价都是不断上涨的。房价随着工资上涨正是购买力价格理论的基础。 |
价值中国网（http://www.chinavalue.net/Investment/Blog/2017-3-8/1379630.aspx）2017.3 |
|
86 |
房价四大规律 |
房价四大规律包括房价随科技生产力发展、土地产出率提高而呈递增性，GDP、工资、房价三者同步增长，房价按山体布局，物价齐步走律。 |
|
|
87 |
房价等的递增性 |
冷胀宇宙背景下，社会进化呈三大标志：一是科技文化创新促进生产力发展；二是随着科技生产力发展，土地升值、资源物价升高；三是人口增长，阴流子放量和GDP增长、工资、房价同步上涨。 |
《经济发展动力学》P321图15-1 |
|
88 |
GDP、工资、房价三者同步增长 |
在现行居住方式下，房价是购买力价，随着人类收入增长呈递增特性，因而随着科技发展、土地产出率上升，房价、GDP、工资成正比且呈递增特性。 |
《经济发展动力学》P322图15-2 |