今天的一则新闻引人注目：短短五天时间，16个住建部点名城市全都限购了。
事情总是似曾相识，这与2008年几乎完全一致：先放货币“洪水”，再用限购和限货来修坝防洪.
2011年笔者就曾经写过一篇《限购的反思》，还获得了当年博客大赛的第十名，其中的某些观点仍然成立。
2008年暴发全球经济危机，经济形势趋冷与楼市的清淡是相辅相成，当年汪书记提出的是“腾笼换鸟”，本来是经济转型的最好时机，只不过4万亿汹涌而来，面对从天而降的钞票，谁还有心思去弄什么转型？于是大家又当起了“寒号鸟”——今天冻死我，明天就搭窝——天一暖和就把搭窝的事情甩到了脑后。
有数据表明，到了2015年底地产存量已经非常惊人，已建、在建、已批的总面积已经达到了80亿平方米，其中商业地产按2015年的销量可供25年的销售。及至此时，大家都意识到了存量的重要性和危险性，转型成了话题王，但凡聚会无论规模大小、无论级别高下，去库存都是主题.
突然间的风起云涌，房价不断攀高之下，北京周边非常难卖的房子俏销了，开发商又开始捂盘了，买房子又得找关系了；突然间顺义的房子卖4万元/平方米、通州的房子卖到6万以上了等等。
泡沫
2008年全球经济危机时有一句话：适度的泡沫有助于经济增长。如今的泡沫还适度吗？
这两天大家一再讲当年日本经济泡沫破裂时1500万亿损失的故事，为了夸大都懒得讲是以日元为单位，只不过换算成人民币也够吓人的了。
资产的虚高给大家带来错觉是严重的，对于转型中的经济影响是巨大的。远的不讲，本来去库存、转型已经是板上钉钉的事情了，突然间的一轮疯涨之后，不少人又忘记了库存的危险性——资产增值了，租不租得出去、租金回报不理想有什么关系呢？
稍微细想就可以发现，不仅有关系，关系还真是大的很呢。
涨价？or 涨价？
刘老师讲她和老公商议把三河的房子卖掉，要在北京城区置一套房子，我当即表态极其赞成。
环顾燕郊、三河等处，房价确实涨了，房子也得卖出去了，但不容视的是入住率不高，无论是自住还是租户都不多。
假如施行了房产税呢？至少北京城区的房子可以租出去，税费可以是羊毛出自羊身上；如果租不出去那就赔了夫人又折兵的：物业费加上房产税的压力几乎必定导致房价下调。
2014年就北京的限购是否会取消打赌，某经济学家讲一年内一定会取消，我当即表示了反对，我认为北京的限购几乎永远不会取消，现在更加坚定了我的判断。
果真如此，北京的房价特别是中心城区的房价，上升还是下降就用不着脑子预测，用脚都可以了。