专访《宝安日报》法律顾问团成员刘南筠律师

　　刘南筠的办公室坐落在宝安中心区一栋新建不久的高层办公楼里，从B座地下室直上十楼，迎面是简约现代的纯白色接待厅，和一位笑盈盈、亲切得体的前台接待员，这位接待员引我去洽谈室等待刘律师，而不是直接去办公室。洽谈室整洁明亮，绿植、桌椅、律所介绍册、内刊杂志之外，只有整面的落地窗，窗外是正在高楼掩映下快速生长着的现代化的宝安风景。

　　一切都在展示管理者的严格、有序和系统化思维。

　　刘律师走进洽谈室的时候风采奕奕，虽然忙到脚不沾地，下午就要赶去惠州等待开庭，前几次约访也因她身在外地不得不改期。采访中，这位有着近二十年工作经验的律师，一直流露出干练、得体、思维缜密的职业化痕迹——采访开始不久她就表示，对自己助理最强调的就是“要思路清晰、有逻辑性，否则当不了律师”，不由让人想起经典电影里那位兼具美貌和专业水准的“律政俏佳人”。

　　以“团队化作战”切入职业律师圈子

　　与电影中那位因为争风吃醋而误打误撞进了法学院的女主角不同，出生在四川宜宾的刘南筠从小的心愿，就是要学法律、做律师。1993年，这位小城姑娘终于如愿考进中国法学教育的一流院校——西南政法大学，毕业后分配到大型国有上市企业做法务工作。工作期间，因为表现优秀，受到上司的青睐和赏识，一路顺风顺水。直到2003年，在心中那团理想主义火苗的撩拨下，她从公司出走，和几位志同道合的同仁开始创业，组建了一个“阳光律师团队”，作为青年律师追求梦想的杰出代表，他们曾“受到了媒体的专访和关注”。

　　这种团队化的发展模式，也一直延续到今后她参与创办的“中熙律师事务所”中，从外在布置到内在组织架构，律所都在严格地执行团队化管理、公司化运作。相对于“单兵作战”，她觉得“团队化作战”优势突出：“在大数据、互联网+时代，客户的要求越来越细分，一个人不可能通晓全部业务领域，律师的团队化可以实现资源的整合，更好地提供法律服务，从而达到1+1>2的效果。”

　　谈起团队建设，刘南筠心得颇丰：“我们律所非常重视文化建设，我们的文化是什么？就是‘用心成就未来’。”如何用心，她介绍律所现有25位律师，50多位员工，每两年会举办一次“中熙论坛”，大家对律所发展、行业认知、专业问题献言献策。律所还有每天晚上授课的“中熙学院”，学院有班主任、必修学员、教务系统、考勤记录，有板有眼，俨然一座隐藏在写字楼中的法律私塾。

　　依法治国的春雷召唤来法律人的春天

　　刘南筠学经济法出身，现在主要从事城市更新和行政法律事务。作为宝安区、龙华区多家行政单位的法律顾问，刘南筠觉得，自从十八届四中全会以来，依法治国大旗下的地方行政机关对法治观念的重视、对法律“落地”的实效性追求都是前所未有的，随之带来的，是行政单位法务需求在量和质上的提升，这令作为法律工作者的她倍受鼓舞，赞叹其为“法律人的春天”。

　　例如刚刚过去的5月1日，中国新的行政诉讼法正式实施的日子，新法在行政案件立案方面作了许多新的规定，进一步扩大了受案范围，将受理案件门槛降低，并首次以法律形式明确了立案登记制度，还明确规定了人民法院既不立案又不作出裁定，行政相对人可以向上一级法院起诉的“越级起诉”制度，也就是“民告官”更容易了。这在刘南筠看来是不小的进步：“无论老百姓的胜败概率如何，这至少让行政单位在应诉过程中，加深了对自身工作的检讨和审视。”

　　“以前律师跟他们（行政部门）如何强调法律意识都没用，现在是他们的观念发生了主动转变，”刘南筠觉得，律师在行政法治化进程中扮演了重要角色，在这个浪潮中，律师一方面能把专业的法律服务延伸到行政业务中，例如接受环保部门委托，帮助单位制定环保水务执法指引，或者帮教育局制定教育行政处罚自由裁量权的执法指引，从法律条款、证据采集、法律实体上，充分保证依法行政的可能性和操作性；另一方面，律师也能依靠长期的业务积累，向行政立法部门提供整体性的、建设性的意见。

　　“现在很多律师都把业务重点放在公司业务、上市业务等金融业法律服务上，觉得（从事）行政法的经济效益不高，事情又很繁杂，我们反其道而行之，这两三年在行政法务上做了很多研究。”刘南筠觉得律所这些年在行政法务上的转型非常成功。

　　给跑步入市的购房者的法律建议

　　不久前，房贷新政落地，房市在利好政策刺激下迎来高潮，深圳房市成交量大幅上升，“跑步入市”成了新的流行词。刘南筠透露，近期律所收到的二手房买卖纠纷咨询，也在短时间内骤升，因为将城市更新项目作为业务重点之一，也接触过不少房产买卖纠纷案例，采访中，她还特别从法律的角度，给准备购房者提出了非常实用的建议。

　　在二手房买卖中，鉴于现在房价涨幅飞快，导致有些卖房者在签订了买卖合同的情况下，宁愿付高达房价20%的违约金，也要违约。而刘南筠律师提醒，如果没有约定违约条件的话，守约方则可以要求违约方继续履行合同。这就要求购房者出手时，充分考量自己的购买意愿和楼市情况，再决定是否要将违约条件写入买卖合同。

　　而如果是购买新楼盘，在决定购房后，对于某些促使你做出买房决策的关键性优势条件，比如配套设施等，如果开发商不同意写入购房合同、认购书中（这在深圳房市“卖方市场”的情况下非常常见），“购房者自身要充分关注，注意保留小区的介绍资料、售楼现场的布置，完全可以通过拍照甚至录像的方式留存相关资料，一旦开发商无法兑现，就能作为维权证据。”刘南筠表示在不少案例中，购房者就是因为无法拿出有效证据，导致诉求不受支持。

　　采访中，无论记者抛出什么话题，刘南筠都能以最精炼缜密的话语给出答复，这位主持着一整个现代化律师团队的女律师，早已不是那个小心地怀揣着法律梦想的小城姑娘了，在二十多年的职场生涯中，她已蜕变成为一个美丽和力量兼具的律政佳人。贵阳律师www.zhidaogz.com