3月30日下午，中国出台房地产购买商品房松绑政策，笔者认为，属于微刺激。依据如下。

房产新政有哪些红包？

1、对于第一套房没有还清贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例从60%调整为不低于40%。

笔者认为，第一套房最近几年买进的，资金一方面遭遇首付，另一方面遭遇分期还贷，请问哪里还有资金进行购买第二套自住房40%的房款？按200万元一套计算也需要准备80万元，如果真有80万元，为何不急于还贷第一套房款？至少可以节约大量贷款利息。所以，笔者认为，这一条意义不大。

2、利用公积金购买首套普通自住房，最低首付比例统一为20%，对于拥有一套并还清贷款，还想改善居住条件购买普通自住房，利用公积金贷款比例为30%。

笔者认为，一般来讲，有公积金的城市居民，基本上已经得到动迁分房了，很多是一家两三套了，应该讲很少只有一套房的，除非是没有动迁的少量城市居民，有这种需求。所以，意义不大。

3、本次对于二手房给予松绑，原来政府主要是通过5%的交易税，抬高二手房的交易成本，让资金买新建商品房。现在规定，二手房只要买进2年满进行交易时，就可以免缴税收，按一套200万的商品房计算就是10万元。

笔者认为，这是降低二手房的交易成本，可以让一部分人卖出二手房买进新建房，这对于改善型是有一定的动力的。因为二手房出售已经获得购房超过首付的资金了，可以换成大一点的，或地段比较好一点的。但是，这条方法虽然有利于新建房的去库存，但是也要有利于资金接手二手房才能运转。这也就是说，如果没有大量人买二手房，那么这个游戏规则就没有多大意义。

很明显，二手房一般不能申报蓝印户口，也不是学校商品房，只有等待动迁才能升值。可是，城市居民如果把自己手上的二手房卖掉买新建房子，这本身就是一件吃亏的事情。在城市里有一句话，穷人翻身靠动迁，请问，二手房谁会被大量卖出呢？所以，这个免税看似降低交易成本，实际上与动迁的高待遇相比是蝇头小利，不会让人心动的。只有外来人口已经买进二手房的，急着抛出买进新房。问题是，现在二手房动迁不讲户口，只讲人头，这让外来人口未必肯放弃机会。所以，这个法则意义不大。

笔者认为，房产新政对于一线城市是一个利好，由于资源有限，降低购房门槛，自然有利地促进全国进军一线城市的人群。有些人群由于上班单位从二三线城市转变成一线城市，那么相应的住房就有必要抛出，到新上班的一线城市去买房了，由于政策松绑，买进一线城市的自住房降低门槛了。

笔者认为，对于首次买房者是一个利好，有降低门槛的作用，但是，能够在三四线城市买房的早就买了，也用不着这种贷款优惠政策。他们大抵是依靠亲戚朋友集资，一次性支付100%的房款，然后分期还款给亲戚朋友家亲。

总体来看，笔者认为，楼市新增只有对跨市转移就业居民，这些才是实实在在的利好。对于二手房、首套房再买房、公积金贷款买房，未必是利好。所以，笔者认为，楼市新政是微刺激。