摘牌

2014年7月29日下午3：30开始，北京共推出5宗土地，其中位于孙河的2宗住宅土地流拍，而位于房山的3宗产业地块多轮的竞拍之后，由天洋国际控股有限公司（00593.HK）竞得。

天洋此次拍得的三幅土地，将用于“知识经济国际创新示范区”的配套设施建设。项目总建面43万平方米，将致力于云产业、移动互联、电子商务、创意研发、物联网、大型企业后台运营服务等高端知识经济产业。

此次土地的获得，是天洋“大北京”战略中重要且坚实一步。未来，天洋将进一步坚定“大北京”发展战略，致力于产业地产业务的发展，为地区经济发展做出更大贡献。

变化

此前不少人预测此次孙河的两幅住宅土地竞拍，非常可能出现新的地王，结果让人大跌眼镜——流拍了。除了预测地价较高令人望而却步，全国性的住宅市场趋冷也是重要原因。

天洋竞得的三幅土地中，共计有十家地产商参与，而且多是没有过产业地产经验，属于“尝鲜”的，说明了地产商对于产业地产的青睐。

住宅土地受到冷遇和产业地块受到追捧，是一个鲜明的信号，或许代表了一种趋势。

最近全国范围内由点及面，不少城市渐次放松或放弃限购，不仅没有出现量、价的暴涨，不少地方甚至没有看出任何的效果——“基本没用”，从侧面证明了市场的力量，也证明了住宅市场的饱和度较高时，简单的刺激解决不了问题。

人要是病了，就得治病、吃药，只给吃激素等于是饮鸩止渴，解决不了根本；企业或产业其实也一样。

经营

多年房地产开发的结果，使住宅逐渐失去了投资功能，恢复了住宅的居住功能。而以商业和产业地产为代表的存量类资产，属性是生产资料，都是要通过运营来产生价值的。

在住宅地产逐渐萎缩、商业地产“厮杀”日趋白热化之后，产业地产已经成为地产商重要选项。由于对资源依赖度更高、对于运营能力依赖性更强，产业地产需要企业有更多能力，产业地产不属快销地产，更考验耐心和精心，需要假以时日、需要提供更高水准的产品、更加优质的服务。

要成为真正的傲世强国，中国更需要强大的产业支撑，这也是天洋投身于此的重要理由。