涨得时候，购房者觉得地产暴利，强烈要求政府实施调控，以满足广大工薪阶层的购房需求；当政府出台限购政策，抑制房价上涨，相关金融机构，为防范房贷风险，开始自动调控贷款节奏并提升房贷利率，且房价开始出现大幅降价时，购房者又觉得地产商成了奸商、实施价格欺诈，大闹售楼部。

 

房产无小事！在中国，这样一个地域发展充分不平衡、贫富差距日渐增大的国度，要理不顺房子这件事情，仅凭涨与跌的单向思维模式，并不太适应市场需求。涨跌都会引起一部分群体的骚动，也会让市场经济变得没那么简单。无论走向哪个极端，都是一种错误的选择。

 

特别是对看似规模和气势都较为够格的地产商而言，疯狂拿地，多盘联动，却免不了收到资金紧张的困扰，不快速回笼资金，在市场风向不明的环境下，很容易走上险途。僵持久了，自然会出现扛不住的悲催，即使给自己找个台阶下，但也不能太过明显，否则，之前“上当”的买主怎肯善罢甘休？！实在扛不住了，最好还是慢慢放下身段，别一下来得太猛，让后继者觉得“天上掉馅饼”。若是，所有大腕级地产公司，都扛不住了，那么，也是因为公司当初的贪大求全，爆棚信心所致。干嘛要拼命拿地、多盘联动开发，造成资金的瞬间紧张呢，即使要形成规模和气势，也得权衡自己能不能在危机爆发时，抽身而退。退不了，就不要拼命的拿地开盘，这不是自找压力吗？何况，对所有的购房者而言，并不一定都会向规模和实力看齐，有时他们也会考虑自己的经济承受力，有时他们也会认为店大欺客。选房子，品牌和价格同等重要，房子太多时，价格显然成为首要因素，品牌倒是可有可无。结果，实力地产大佬的规模行动，给自己搬了一块大石头，不仅价格被自己降了下来，而且还落个里外不是人。买贵的说你是奸商欺诈，买便宜的说你是傻瓜，居然那么低都出手了，同行也会暗自吹点阴风，谁让你不死扛，煽动业主叫板。

 

 

与此同时，正是因为这些貌似规模、实力较大的品牌开发商的冲动行为，让原本能够把持的资金流充裕的开发商变得不那么镇定。随着回笼资金压力的猛增，“降价兜售”现象在多家大地产公司间相继拉开帷幕，无疑对希望能够买个好价的中型开发商遇到了麻烦，“降与不降”、“跟与不跟”成为摆在其面前的棘手难题。降吧，公司又不急于回流，降价不等于利润少了；不降吧，看着大佬些一个个疯了似的腰斩，消费者不被勾了过去，业绩销售又成了问题。两难的境遇，无处不令人纠结。

 

昔日风光无限的地产开发，如今却变得烫手且岌岌可危。两难危境，既来自市场，又来自同行。