炒房之死

这个标题没有咒骂炒房团的意思，只是表达炒房的环境不会像以前那么宽松了。

一句话说的好：有一种胜利叫撤退，有一种失败叫占领。20%的房产个税，对于炒房团来讲确实是悬在头上的一把达摩克里斯之剑，短期来讲，可能赚的盆满钵溢，但长期来讲就很可能丧命。唯有一条退路，把头移开，另寻他路。

2013年2月20号温家宝总理卸任之时为下届李克强总理留下了一笔宝贵的财富，“新国五条”，笔者把措施总结为：1.目标调控2.保障供应3.严格限购4.土地供应5.租房稳定。其中关于20%房产个税最甚。

此时炒房团的处境是什么呢？

大量持有，古话“囤积居奇”，用途有：1.出租2.出售

国五条的出台到3月底落地，对于20%个税的谁都不愿承担，炒房团跟购房者一拍即合，这时是最忙的时候，北京市3月份二手房过户量是6万多套，平均每天就有2000套的交易量，就说明了交易的火爆，炒房团小赚一笔。

这时的交易的购房者刚需或需求弹性较小，尤其对于20%的房产个税“花落谁家”，扩大了需求弹性较小的需求范围，造成一些稍有能力的购房者勒紧扣腰带也要买到房。但是，从炒房团来讲，过去的“自卖自购”的炒房行为就不可持续了。原因：1.二手房价格跳高，投资的利润空间预期不大了。2.时间较短，“出手--买入--再出手”的套路短期很难转回来，不愿把房砸在手里。还有没来的及出手的空置房以后出手的机会不会太大了，只好拿来出租。在租金房价比大约1:500-600一线大城市，租金回报如此之低，外加装修交易成本，无形的推高了出租成本，但是从需求来看，稍有能力的购房者服下了一剂猛药买到了房，需求骤然的下降。所以出租方面炒房团没有找到便宜。

所以这时炒房团收获了货币，却失去了战争的武器。

新房市场有时如何呢？

对于购房者，面对需要支付20%二手房个税转嫁的风险，更亲睐新房，形成了新房上涨的预期。估计国五条的出台也会推动新一轮新楼盘开盘价的上升。但是主要的购房者却是真正需要居住者。因为新房对于炒房团的投资意义已经不大，原因：1.新房价跳高，投资的利润空间预期不太大。2.买到手的二手房出手的机会不大。3.即使买到手有人愿意接盘，交易量也不会太大，因为之前手里的存量房占去了大笔的资金。4.限购对身份有了更加严格的规定。

所以以后，在新房市场上炒房团操作的空间不大。

综上所述，国五条的出台从总体来讲，笔者认为是很成功的。出台前二手交易火爆，出台后新房交易火爆。而作为我们房价的推手——炒房团，二手市场占了小胜，但是新房市场上不愿（投资利润不大），不敢（房产税出台），也没有能力（缺资金）作为了。

邱裕众

2013年4月23号